Winstongaarde 10
Hoge Hoven, Amersfoort
BuurtEen ruime twee-onder-één-kapwoning in Hoge Hoven
Deze twee-onder-één-kapwoning aan de Winstongaarde 10 in Amersfoort is een opvallend ruime woning in de buurt Hoge Hoven. Met een woonoppervlakte van 165 m² volgens de makelaar en een perceel van 232 m² biedt deze woning veel ruimte. De woning is gebouwd in 1995 en heeft een energielabel A, wat duidt op een zuinige woning. De vraagprijs van €795.000 ligt 42% boven het buurtgemiddelde van €558.333, waarmee de prijs aan de hoge kant is. Het is een van de twee onder een kapwoningen in Amersfoort die momenteel te koop staan.
Indeling en kenmerken
De woning heeft 5 kamers, waaronder 4 slaapkamers en 2 badkamers, verdeeld over 3 woonlagen. Het is een split-level woning met een inhoud van 650 m³. Zowel voor- als achtertuin zijn aanwezig, met de achtertuin op het zuiden en bereikbaar via de achterom. De woning heeft een inpandige garage en een parkeerplaats. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met HR-glas en beschikt het over een cv-ketel, elektrische verwarming en gedeeltelijke vloerverwarming. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, met een open ligging en vrij uitzicht. De BAG-registratie vermeldt een woonoppervlakte van 185 m², terwijl de makelaar 165 m² opgeeft.
De buurt Hoge Hoven
Hoge Hoven is een woonwijk met ruim 2.200 inwoners, waarvan een groot deel tussen de 45 en 65 jaar oud is. De buurt heeft een hoog percentage eengezinswoningen en koopwoningen, wat het een stabiele woonomgeving maakt. Bewoners van de wijk Nieuwland geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,91; een van hen zegt: "Fijne buurt met veel groen. Dicht bijde snelweg, ziekenhuis, winkels en scholen." Een ander noemt het "een rustige maar gezellige buurt". De buurt Hoge Hoven heeft een laag aantal misdrijven, met 32 geregistreerde incidenten.
Voorzieningen en bereikbaarheid
In de directe omgeving vind je voldoende voorzieningen voor het dagelijks leven. Op 340 meter ligt de Jumbo voor de dagelijkse boodschappen, en op ongeveer een kilometer de Albert Heijn. De dichtstbijzijnde basisschool, Rooms Katholieke Basisschool De Malelande, is ook op 340 meter afstand. Huisartsenpraktijk Watersteeg en Service Apotheek Nieuwland Amersfoort liggen beide op ongeveer 500 meter. De bushaltes Het Rode Hert en Campagnergaarde zijn op 211 en 278 meter, met buslijnen 2 en 302. Het treinstation Amersfoort Schothorst ligt op 3,1 kilometer. De gemeente Amersfoort biedt daarmee een goede basis voor dagelijkse routines.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €759.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 5% boven deze WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 55% gestegen, van €491.000 naar €759.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het wateroverlastrisico bij hevige regen is verhoogd, evenals het overstromingsrisico in de huidige situatie. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder LinQ Makelaardij en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Winstongaarde 10, Amersfoort
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €795.000 ligt 5% boven de WOZ-waarde van €759.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 55% gestegen, van €491.000 naar €759.000.
Hoeveel slaapkamers en badkamers heeft deze woning?
De woning heeft 5 kamers, waaronder 4 slaapkamers en 2 badkamers, verdeeld over 3 woonlagen. Het is een split-level woning met een inhoud van 650 m³. De woning heeft zowel een voor- als achtertuin, met de achtertuin op het zuiden en bereikbaar via de achterom.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met HR-glas en beschikt het over een cv-ketel, elektrische verwarming en gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar duidt op relatief lage energiekosten.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. Het wateroverlastrisico bij hevige regen is verhoogd, evenals het overstromingsrisico in de huidige situatie.
Welke voorzieningen liggen in de buurt van Winstongaarde 10?
Op 340 meter ligt de Jumbo voor boodschappen, en op ongeveer een kilometer de Albert Heijn. De dichtstbijzijnde basisschool, Rooms Katholieke Basisschool De Malelande, is ook op 340 meter. Huisartsenpraktijk Watersteeg en Service Apotheek Nieuwland Amersfoort liggen beide op ongeveer 500 meter. Het treinstation Amersfoort Schothorst ligt op 3,1 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld in deze buurt?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Amersfoort, Het Rode Hert op 211 meter en Amersfoort, Campagnergaarde op 278 meter. Beide haltes worden bediend door buslijnen 2 en 302. Het treinstation Amersfoort Schothorst ligt op 3,1 kilometer afstand.
Wat is de gemiddelde prijs voor een woning in deze buurt?
In de buurt Hoge Hoven staan momenteel 3 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €558.333 en een mediaan van €550.000. De vraagprijs van deze woning ligt 42% boven dit buurtgemiddelde. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €3.897.
Wat zeggen bewoners over de wijk Nieuwland?
Bewoners van de wijk Nieuwland geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,91 op basis van 7 beoordelingen. Een bewoner noemt het "Fijne buurt met veel groen. Dicht bijde snelweg, ziekenhuis, winkels en scholen." Een ander zegt: "Het is een rustige maar gezellige buurt." Er is ook kritiek: "Weinig sfeer" en "weinig saamhorigheid".
Hoe is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 15 dB Lden en van vliegverkeer 42 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op de woning zelf.
