Een ruime twee-onder-één-kapwoning in Ammerzoden
Aan de Zwin 1B in Ammerzoden staat een twee-onder-één-kapwoning uit 2016, een relatief jonge woning in een dorp waar veel huizen ouder zijn. Met een woonoppervlakte van 153 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 356 vierkante meter is dit een royale woning. De vraagprijs van €795.000 ligt aan de hoge kant, vergeleken met de gemiddelde vraagprijs van €580.235 in de buurt. Wie meer wil weten over twee onder een kapwoningen in Maasdriel kan daar terecht.
De woning zelf
De woning is volledig geïsoleerd en heeft overal vloerverwarming. Het huis heeft een inhoud van 634 kubieke meter en is ingedeeld als eengezinswoning. Buiten is er een zijtuin en een voortuin van 135 vierkante meter, gelegen op het noordoosten, plus een vrijstaande stenen garage. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 174 vierkante meter, terwijl de makelaar 153 vierkante meter opgeeft. De woning ligt in het centrum, in een woonwijk aan een rustige weg.
Leven in Ammerzoden
Ammerzoden telt bijna 2.900 inwoners, waarvan 28 procent 65 jaar of ouder is. Bewoners van de buurt Ammerzoden geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,9, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "De buurt is netjes en je kan er goed buitenspelen als kind." Een ander noemt het "gemoedelijk" en zegt: "Altijd vrolijk wanneer je elkaar tegen komt." De beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over deze straat.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Boodschappen doe je bij Boon's Markt, op nog geen 200 meter lopen, of bij Hoogvliet op 1,4 kilometer. Basisschool De Schakel ligt op 546 meter, en de huisartsenpraktijk R. Verdijk zit om de hoek op 281 meter. De dichtstbijzijnde apotheek is Service Apotheek De Maasbloem in Hedel, op 2,7 kilometer. Buslijnen 166, 266, 626 en 669 stoppen bij de halte Haarstraat op 272 meter. Het treinstation Zaltbommel ligt op 7,3 kilometer. De gemeente Maasdriel omvat meerdere dorpen langs de Maas.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €670.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 19 procent boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 70 procent gestegen, van €395.000 naar €670.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB, niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van kleibodem en een KCAF-aandachtsgebied. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is gemiddeld, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Gerard Vos Makelaardij en Taxaties.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Zwin 1B, Ammerzoden
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €670.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €795.000 ligt 19 procent boven die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen van €395.000 naar €670.000, een toename van 70 procent.
Wat is de indeling van de woning?
Het is een eengezinswoning met een inhoud van 634 kubieke meter. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 153 vierkante meter op, terwijl de BAG-registratie 174 vierkante meter vermeldt. De woning heeft een zijtuin en voortuin van 135 vierkante meter op het noordoosten, en een vrijstaande stenen garage. Verder is de woning volledig geïsoleerd en heeft het overal vloerverwarming.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Daarnaast ligt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied, waar 62 procent van de panden vóór 1970 is gebouwd. Deze woning is echter uit 2016.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boon's Markt ligt op 187 meter, en de huisartsenpraktijk R. Verdijk op 281 meter. Basisschool De Schakel is op 546 meter te vinden. De dichtstbijzijnde apotheek is Service Apotheek De Maasbloem in Hedel, op 2,7 kilometer. Het treinstation Zaltbommel ligt op 7,3 kilometer. Buslijnen 166, 266, 626 en 669 stoppen bij de halte Haarstraat op 272 meter.
Hoe is de buurt Ammerzoden?
Ammerzoden heeft bijna 2.900 inwoners, waarvan 28 procent 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,9, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "De buurt is netjes en je kan er goed buitenspelen als kind." Een ander noemt het "gemoedelijk". De beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over deze straat.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd en heeft overal vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar is een indicatie van de energieprestatie.
Hoeveel kost de woning per vierkante meter?
Op basis van de makelaar-opgave van 153 vierkante meter komt de prijs per vierkante meter uit op €5.196. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is €3.768. De vraagprijs van €795.000 ligt 37 procent boven de gemiddelde vraagprijs van €580.235 in de buurt.
Is er kans op wateroverlast bij deze woning?
Volgens de Klimaateffectatlas is het risico op wateroverlast bij hevige regen verhoogd. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Hittestress is op dit moment laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
