Tegelaersstraat 3
Ammerzoden, Maasdriel
BuurtEen royale vrijstaande woning in Ammerzoden
Aan de Tegelaersstraat in Ammerzoden staat deze vrijstaande woning uit 1977, met een woonoppervlakte van ruim 200 vierkante meter. Het huis ligt aan een rustige weg in een woonwijk, en de vraagprijs van €650.000 ligt 6% onder de WOZ-waarde. Daarmee is de prijs scherp te noemen, zeker voor een woning met zoveel ruimte. Het is een van de vrijstaande woningen in Maasdriel.
Indeling en buitenruimte
De woning telt acht kamers, waaronder vijf slaapkamers, en heeft één badkamer verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 807 kubieke meter. Achter het huis ligt een tuin van 160 vierkante meter op het oosten, en er is zowel een inpandige als een vrijstaande stenen garage. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie, en wordt hij verwarmd via een c.v.-ketel. Het energielabel is C.
Ammerzoden, een dorp met karakter
Met bijna 2.900 inwoners en een groot aandeel 65-plussers is Ammerzoden een dorp waar het leven wat rustiger gaat. Bewoners van de gemeente Maasdriel geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,9; een van hen noemt het "gemoedelijk" en zegt: "Altijd vrolijk wanneer je elkaar tegen komt". Een ander noemt de buurt "netjes" en goed om buiten te spelen, al is er volgens die bewoner "niet heel veel uitgebreide natuur". De beoordelingen zijn gebaseerd op drie reviews.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Boon's Markt, op minder dan een kilometer afstand. Basisschool De Schakel ligt op vijf minuten lopen, en de huisartsenpraktijk R. Verdijk zit om de hoek. De dichtstbijzijnde bushalte is Ammerzoden, Langehof, op 323 meter, met de lijnen 166, 266 en 669. Voor de trein ben je aangewezen op station Zaltbommel, op ruim zeven kilometer. De apotheek en het ziekenhuis liggen verder weg, in Hedel en 's-Hertogenbosch.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €688.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt daar 6% onder. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 57%, van €437.000 naar €688.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting door wegverkeer is 46 dB, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de indicatie voor wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Makelaarsoord en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Tegelaersstraat 3, Ammerzoden
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €650.000 ligt 6% onder de WOZ-waarde van €688.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. De woning is dus relatief scherp geprijsd ten opzichte van de WOZ.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft acht kamers, waaronder vijf slaapkamers, en één badkamer. De woonlagen zijn twee, en de inhoud is 807 kubieke meter. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 214 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 216 vierkante meter aangeeft. Het perceel is 465 vierkante meter groot.
Wat is de WOZ-ontwikkeling van deze woning?
Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen met 57%, van €437.000 naar €688.000. De waarde is dus flink toegenomen in vijf jaar tijd. De peildatum voor de huidige WOZ-waarde is 1 januari 2025. Deze stijging zegt iets over de algemene waardegroei in de omgeving, maar niet per se over de staat van deze woning.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is volgens de openbare risicodata laag. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De bodemsoort is 'overig'. Het is dus geen groot risico, maar het blijft een indicatie die niet de staat van de fundering van dit huis garandeert.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je basisschool De Schakel (521 meter) en huisartsenpraktijk R. Verdijk (489 meter). De dichtstbijzijnde supermarkt is Boon's Markt op 871 meter. De bushalte Ammerzoden, Langehof ligt op 323 meter met de lijnen 166, 266 en 669. Het treinstation Zaltbommel is 7,4 kilometer verderop.
Hoe is de buurt Ammerzoden beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de gemeente Maasdriel geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,92, op basis van drie reviews. Een bewoner noemt het "gemoedelijk" en zegt: "Altijd vrolijk wanneer je elkaar tegen komt". Een ander zegt dat de buurt "netjes" is en goed om buiten te spelen, maar noemt ook "gevaarlijke hangjeugd" en "illegaal vuurwerk" in Kerkdriel. De reviews gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Hoe is de woning geïsoleerd?
Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie. Het energielabel is C. Dat betekent dat de woning redelijk zuinig is, maar niet een zeer zuinig label heeft. De isolatie is een opgave van de makelaar en kan afwijken van de werkelijke situatie.
Is er een tuin en garage bij deze woning?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 160 vierkante meter op het oosten. Daarnaast is er een inpandige garage en een vrijstaande stenen garage. Dat biedt ruimte voor meerdere auto's of opslag. De tuin ligt op het oosten, dus je hebt daar vooral 's ochtends en 's middags zon.
Wat is de ligging van de woning?
De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, volgens de makelaar. Het is een eengezinswoning in Ammerzoden, een dorp in de gemeente Maasdriel. De omgevingsadressendichtheid is 489, wat betekent dat het niet erg stedelijk is. De woning ligt dus relatief rustig, maar wel in een woonwijk.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €3.037, op basis van de makelaarsopgave van 214 vierkante meter woonoppervlakte. De vraagprijs is €650.000. Dit is een indicatie van de prijs per vierkante meter, maar de totale prijs hangt ook af van het perceel en de ligging.
-4909782b.webp)
