Jan Oomsstraat 25
Ammerzoden, Maasdriel
BuurtEen vrijstaand huis met een flink perceel
Aan de Jan Oomsstraat in Ammerzoden staat deze vrijstaande woning uit 1962, een huis met karakter en ruimte. Met een perceel van 1078 m² en een tuin rondom, is dit een plek waar je buiten kunt leven. De vraagprijs van €669.000 is aan de hoge kant, zo blijkt uit de vergelijking met andere vrijstaande woningen in Maasdriel.
De woning zelf
De makelaar omschrijft het als een eengezinswoning met vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en twee badkamers verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 851 m³ en er is een aangebouwde stenen garage. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 228 m², terwijl de makelaar 121 m² opgeeft. Het huis heeft dakisolatie en dubbel glas, een c.v.-ketel en is in volle eigendom. Het energielabel is F, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
Een rustige plek in Ammerzoden
Met bijna 2.900 inwoners en een kwart van de bevolking boven de 65 jaar, is dit een rustige dorpskern. Bewoners van de gemeente Maasdriel geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,9, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Altijd vrolijk wanneer je elkaar tegen komt". Een ander noemt het "een erg niet diverse buurt" waar "er wordt veel gepraat over je". De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek zit huisartsenpraktijk R. Verdijk, en twee straten verder vind je Boon's Markt voor je boodschappen. Basisschool De Schakel is ook om de hoek. De dichtstbijzijnde bushalte, Ammerzoden Langehof, is twee straten verder en wordt bediend door lijnen 166, 266 en 669. Voor de apotheek moet je naar Hedel, en het treinstation Zaltbommel ligt op ruim zeven kilometer. De gemeente Maasdriel heeft verder een groot ziekenhuis in 's-Hertogenbosch op ongeveer acht kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €651.000, vastgesteld op 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 3% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 57% gestegen, van €415.000 naar €651.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie voor deze postcode, en bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Makelaarsoord.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Jan Oomsstraat 25, Ammerzoden
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €669.000. De WOZ-waarde is vastgesteld op €651.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt daar 3% boven. Dat betekent dat je iets meer betaalt dan de gemeentelijke taxatie, maar die taxatie is geen actuele marktwaarde. De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 57% gestegen, van €415.000 naar €651.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
Volgens de makelaar heeft de woning vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en twee badkamers. Het huis is verdeeld over twee woonlagen en heeft een inhoud van 851 m³. Er is ook een aangebouwde stenen garage en een tuin rondom. De woonoppervlakte verschilt per bron: de BAG-registratie geeft 228 m², de makelaar 121 m².
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor mijn stookkosten?
Het energielabel is F, het minst zuinige label op de schaal. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. De woning heeft volgens de makelaar wel dakisolatie en dubbel glas, en een c.v.-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energieprestatie.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1962 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In dit postcodegebied is 90% van de panden gebouwd vóór 1970.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van de Jan Oomsstraat?
Op loopafstand vind je huisartsenpraktijk R. Verdijk op 208 meter en supermarkt Boon's Markt op 512 meter. Basisschool De Schakel zit op 558 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Ammerzoden Langehof op 523 meter, met lijnen 166, 266 en 669. Voor de apotheek moet je naar Hedel, op 3 kilometer, en het treinstation Zaltbommel ligt op 7,5 kilometer.
Hoe beoordelen bewoners de gemeente Maasdriel?
Bewoners van de gemeente Maasdriel geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,9, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Altijd vrolijk wanneer je elkaar tegen komt". Een ander noemt het "een erg niet diverse buurt" en merkt op dat "er wordt veel gepraat over je". De beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over de buurt Ammerzoden.
Wat is de ligging van deze woning?
De makelaar omschrijft de ligging als "aan rustige weg en in woonwijk". De woning is een vrijstaand huis met een tuin rondom en een perceel van 1078 m². Het bouwjaar is 1962. De woning ligt in Ammerzoden, in de gemeente Maasdriel.
Is er een risico op wateroverlast bij deze woning?
Volgens de Klimaateffectatlas is de kans op wateroverlast bij hevige regen verhoogd voor dit adres. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De gegevens komen uit openbare bronnen zoals de Atlas Leefomgeving en de Klimaateffectatlas.
-4909782b.webp)
