Aan het Water 2
Montfort, Roerdalen
BuurtEen woonboerderij met een rijke historie
Aan het water in Montfort staat deze vrijstaande woonboerderij uit 1750, een huis met een verhaal. Met een woonoppervlakte van 202 m² volgens de makelaar en een perceel van maar liefst 3078 m², biedt dit pand ruimte en rust. De vraagprijs van € 795.000 is aan de hoge kant, zeker gezien de vrijstaande woningen in Roerdalen die gemiddeld lager geprijsd zijn.
De woning zelf
Deze woonboerderij heeft 8 kamers, waaronder 5 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 2839 m³ en er is een inpandige garage. De woning wordt verwarmd met een c.v.-ketel en heeft vrij uitzicht. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 757 m², terwijl de makelaar 202 m² opgeeft. Het energielabel is G, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
Montfort, een dorp met karakter
Met ruim 2800 inwoners en een hoog percentage 65-plussers (30%) is Montfort een rustige kern. Bewoners van de gemeente Roerdalen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,75; een van hen zegt: "Ik vind het een heel fijn dorp fijner dan healen." Op basis van één beoordeling is dat een positief signaal, maar het is een beperkte basis.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij PLUS, op 278 meter afstand, of bij een van de andere supermarkten binnen 5 km. Basisschool De Hovenier ligt op 357 meter, en de huisartsenpraktijk Montfort is op 191 meter. De bushalte Montfort, Centrum met lijn 61 is op 205 meter, en het treinstation Echt ligt op 5,4 km. Voor uitgebreidere zorg moet je naar het Laurentius Ziekenhuis in Roermond, op 8,3 km. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 41 dB Lden en van spoorweglawaai 27 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, gezien de zandbodem en het bouwjaar 1750. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Arvalis B.V. op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Aan het Water 2, Montfort
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft 8 kamers, waaronder 5 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 2839 m³ en er is een inpandige garage. De woning wordt verwarmd met een c.v.-ketel en heeft vrij uitzicht. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 202 m², maar de BAG-registratie geeft 757 m² aan. Het energielabel is G.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata. Dit is een gebiedsindicatie op basis van de bodemsoort (zand) en het bouwjaar (1750). Het betekent dat er geen verhoogd risico is op funderingsproblemen, maar het is geen garantie voor deze specifieke woning.
Hoe zijn de voorzieningen in de buurt?
De PLUS-supermarkt ligt op 278 meter, en er zijn nog vier andere supermarkten binnen 5 km. Basisschool De Hovenier is op 357 meter, en de huisartsenpraktijk Montfort op 191 meter. De dichtstbijzijnde apotheek is Service Apotheek Maasbracht BV op 4,4 km. De bushalte Montfort, Centrum met lijn 61 is op 205 meter, en het treinstation Echt ligt op 5,4 km.
Hoe is de buurt Montfort om in te wonen?
Montfort heeft ongeveer 2875 inwoners, waarvan 30% 65 jaar of ouder is. Het is een rustige kern met veel eengezinswoningen (94%). Bewoners van de gemeente Roerdalen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,75, maar dit is gebaseerd op één beoordeling. Een bewoner zegt: "Ik vind het een heel fijn dorp fijner dan healen."
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is G, het minst zuinige label. Dit betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de isolatie of de staat van de woning. De woning heeft een c.v.-ketel, maar verdere isolatiegegevens zijn niet vermeld.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
Volgens de klimaatdata is het risico op wateroverlast bij hevige regen verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van openbare data, geen inspectie van deze woning. Het is goed om dit mee te wegen in je overweging.
