Een vrijstaand huis met een flink stuk grond
Aan de Abbewerveweg 5 in Zwartewaal staat een vrijstaande woning uit 1935, landelijk gelegen met een tuin rondom. Met een vraagprijs van €1.295.000 zit deze woning aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde. De vraagprijs ligt 267% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €352.679 ligt. Ter vergelijking: vrijstaande woningen in Voorne aan Zee hebben een ander prijsniveau.
Ruime woning met zeven kamers
De woning heeft zeven kamers, waarvan vijf slaapkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 895 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 399 m², terwijl de makelaar 237 m² opgeeft. Het perceel verschilt ook: de BAG registreert 7280 m², de makelaar 17280 m². De woning is in volle eigendom en heeft energielabel F.
Een rustige buurt met weinig voorzieningen
Met ruim 300 inwoners is dit een kleine, rustige kern. Ongeveer een kwart van de bewoners is 65 jaar of ouder. Bewoners van de gemeente Voorne aan Zee geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,72. Een bewoner zegt: "Prettig om te wonen maar weinig voorzieningen en dingen om te doen, ook ver weg van alles en geen goede ov". Een ander noemt het "Heerlijk wonen". De buurt Verspreide huizen is onderdeel van deze gemeente.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op 3,3 km, gevolgd door Jumbo op 3,8 km. Basisschool de Tiende Penning ligt op 2,2 km. De huisarts en apotheek zitten in Heenvliet, op 2,8 km. De dichtstbijzijnde bushalte is Hellevoetsluis, Rijswaardsebrug met lijn 204, op 869 meter. Het treinstation Schiedam Centrum ligt op 16 km. De gemeente Voorne aan Zee is een landelijke omgeving.
Risico-indicaties op adresniveau
De risico-indicaties op adresniveau zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 43 dB Lden en van vliegverkeer 37 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede omdat de woning in 1935 op kleigrond is gebouwd. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is laag.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Kolpa van der Hoek Oostvoorne.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Abbewerveweg 5, Zwartewaal
Waarom is de vraagprijs zo hoog ten opzichte van de buurt?
De vraagprijs van €1.295.000 ligt 267% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die €352.679 is. De woning is ook aanzienlijk groter dan het buurtgemiddelde: 237 m² tegenover 100 m². Daarnaast is het perceel met 7280 m² (volgens de BAG) uitzonderlijk groot. De prijs per m² is €5.464, gebaseerd op de makelaar-opgave.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf slaapkamers en in totaal zeven kamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 895 m³. De woonoppervlakte verschilt per bron: de BAG-registratie geeft 399 m², de makelaar 237 m². Het perceel is volgens de BAG 7280 m², terwijl de makelaar 17280 m² opgeeft.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel F. Dat is een laag label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. In de buurt heeft 55,6% van het koopaanbod label C, en 16,7% label A of beter. Deze woning valt met label F in de minder zuinige categorie.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is in 1935 gebouwd op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. In dit postcodegebied is 24% van de panden gebouwd vóór 1970. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op 3,3 km, gevolgd door Jumbo op 3,8 km. Basisschool de Tiende Penning ligt op 2,2 km. De huisarts en apotheek zitten in Heenvliet, op 2,8 km. Het ziekenhuis Franciscus Maassluis ligt op 8,2 km. De dichtstbijzijnde bushalte is Hellevoetsluis, Rijswaardsebrug met lijn 204, op 869 meter.
Hoe is de buurt Verspreide huizen om in te wonen?
De buurt heeft ongeveer 300 inwoners, waarvan 27% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Voorne aan Zee geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,72. Een bewoner zegt: "Prettig om te wonen maar weinig voorzieningen en dingen om te doen, ook ver weg van alles en geen goede ov". Een ander noemt het "Heerlijk wonen". De beoordelingen zijn op gemeenteniveau, niet specifiek voor deze buurt.
Is er een treinstation in de buurt?
Het dichtstbijzijnde treinstation is Schiedam Centrum, op 16 km afstand. Dat is een flink eind rijden of fietsen. De dichtstbijzijnde bushalte is Hellevoetsluis, Rijswaardsebrug met lijn 204, op 869 meter. Daarnaast zijn er haltes in Heenvliet en Vierpolders, met respectievelijk lijnen 204, 403, 803 en lijn 192.
