Wouddijk 12

De woning aan Wouddijk 12 in Zwartewaal heeft energielabel A++.

De vraagprijs van €1.695.000 is aan de hoge kant, maar gezien het unieke karakter, een monumentaal vrijstaand huis uit 1750 met 350 m² woonoppervlak en een perceel van 5940 m², is het marktconform. Het energielabel A++ is uitzonderlijk voor een woning van deze leeftijd, wat de stookkosten laag houdt.

Zwartewaal ligt in een landelijk gebied, met een treinstation op 22,8 km afstand. De auto is dan ook de meest praktische vervoersoptie.

Een woning uit 1750 is een monument, wat betekent dat er specifieke regels gelden voor verbouwingen en onderhoud. Het energielabel A++ suggereert dat er al veel is geïnvesteerd in isolatie en duurzame installaties, maar periodiek onderhoud aan historische elementen zoals houtwerk en dak blijft nodig.

Ja, er zijn meerdere basisscholen op fietsafstand: Obs 't Want op 1,6 km, Openbare Basisschool de Tiende Penning op 2,1 km, en Basisschool de Ravelinde op 2,4 km. Voor voortgezet onderwijs is Maerlant op 2,8 km de dichtstbijzijnde optie.

Het perceel is maar liefst 5940 m², wat zeer ruim is voor een vrijstaande woning. Dit biedt mogelijkheden voor een grote tuin, wellicht een moestuin, of zelfs een paardenweide. Houd wel rekening met eventuele bestemmingsplannen en monumentenregels.

Het energielabel is A++, het best haalbare label. Dat betekent dat de woning zeer energiezuinig is, met lage stookkosten en een hoge isolatiewaarde. Voor een pand uit 1750 is dit uitzonderlijk en duidt op grondige renovatie.