Een woonboerderij met een verhaal
Aan de Wouddijk in Zwartewaal staat een vrijstaande woonboerderij uit 1750, een huis met een rijke historie. Met een vraagprijs van €1.595.000 is dit een bijzondere verschijning in de buurt Verspreide huizen. De prijs ligt aan de hoge kant, 352% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €352.679. Ter vergelijking: vrijstaande woningen in Voorne aan Zee hebben een ander prijsniveau.
Een huis met ruimte en karakter
De woonboerderij heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 2 badkamers, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 1.150 m³ en de woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 350 m², terwijl de makelaar 310 m² opgeeft. Het perceel is 5.940 m² groot, met een tuin rondom en een vrijstaande houten garage. De woning is in volle eigendom en heeft volgens de makelaar dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, gedeeltelijke vloerverwarming en een warmtepomp. De ligging is aan een rustige weg met vrij uitzicht.
Rust en ruimte in Verspreide huizen
Met zo'n 300 inwoners is dit een kleine, rustige buurt. Ongeveer een kwart van de bewoners is 65 jaar of ouder, en de meeste woningen zijn koopwoningen. Bewoners van de gemeente Voorne aan Zee geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,72, op basis van twintig beoordelingen. Een bewoner zegt: "Prettig om te wonen maar weinig voorzieningen en dingen om te doen, ook ver weg van alles en geen goede ov." Een ander noemt het "Heerlijk wonen" en waardeert de georganiseerde activiteiten in de buurt Verspreide huizen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op 2,9 km, en ook PLUS en Jumbo zijn binnen 4,5 km te vinden. Basisschool Obs 't Want ligt op 1,6 km, en de dichtstbijzijnde huisarts en apotheek zitten in Heenvliet op 2,5 km. De bushalte Zwartewaal, Zwartewaal is op 1,2 km met lijnen 403 en 803. Het treinstation Schiedam Centrum ligt op 14,9 km. De gemeente Voorne aan Zee biedt een landelijke omgeving.
Risico-indicaties op adresniveau
De risicodata op adresniveau geven een indicatie: de geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB, van spoorweglawaai 25 dB en van vliegverkeer 38 dB, allemaal niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, en ook wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Makelaardij van Ravens B.V. en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Wouddijk 12, Zwartewaal
Wat is de vraagprijs van deze woonboerderij?
De vraagprijs is €1.595.000. Dat is aan de hoge kant vergeleken met de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €352.679 ligt. De prijs per vierkante meter is €5.145, gebaseerd op de makelaar-opgave van 310 m². Het is een bijzondere woning met een groot perceel, wat de prijs mede verklaart.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woonboerderij heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 2 badkamers, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 1.150 m³. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 310 m², terwijl de BAG-registratie 350 m² aangeeft. Het perceel is 5.940 m² groot, met een tuin rondom en een vrijstaande houten garage.
Welke energielabel heeft deze woning?
De woning heeft energielabel A++, een zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, plus gedeeltelijke vloerverwarming en een warmtepomp. In de buurt heeft 16,7% van het koopaanbod een label A+ of beter, dus dit huis steekt daar gunstig bij af.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1750, en in dit postcodegebied is 43% van de panden gebouwd vóór 1970. Het is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is het gesteld met wateroverlast en overstromingsrisico?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, en ook het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Deze indicaties komen uit de Klimaateffectatlas en gelden op gebiedsniveau, niet specifiek voor deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op 2,9 km, gevolgd door PLUS op 3,8 km en Jumbo op 4,0 km. Basisschool Obs 't Want ligt op 1,6 km. De huisarts en apotheek zitten in Heenvliet op 2,5 km. Het ziekenhuis Franciscus Maassluis is op 6,8 km.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Zwartewaal, Zwartewaal op 1,2 km, met buslijnen 403 en 803. Ook halte Heenvliet, Brug Voornse kanaal is op 1,5 km met lijnen 204, 403 en 803. Het dichtstbijzijnde treinstation is Schiedam Centrum op 14,9 km.
Wat vinden bewoners van de omgeving?
Bewoners van de gemeente Voorne aan Zee geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,72, op basis van twintig beoordelingen. Een bewoner zegt: "Prettig om te wonen maar weinig voorzieningen en dingen om te doen, ook ver weg van alles en geen goede ov." Een ander noemt het "Heerlijk wonen" en waardeert de georganiseerde activiteiten.
Hoe oud is deze woning?
De woonboerderij is gebouwd in 1750, wat opvallend oud is voor deze buurt. In de buurt is slechts 4,9% van de woningen gebouwd vóór 1945. Het bouwjaar zegt op zichzelf niets over de staat van het huis, maar het geeft wel een beeld van de historie.
