Een royale vrijstaande woning in Roden
Aan de Acacialaan 9 in Roden staat een vrijstaande woning uit 1999, met een woonoppervlakte van 163 vierkante meter en een perceel van 676 vierkante meter. De vraagprijs van €689.000 ligt aan de hoge kant, vergeleken met het gemiddelde van vrijstaande woningen in Noordenveld.
Ruime indeling met zes kamers
De woning telt zes kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 638 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dak-, vloer- en muurisolatie en dubbel glas, en wordt hij verwarmd via een c.v.-ketel. De achtertuin van 340 vierkante meter ligt op het zuidoosten.
Roden: een dorp met veel 65-plussers
Met ruim 7.300 inwoners, waarvan 39 procent 65 jaar of ouder, is Roden een dorp met een relatief oudere bevolking. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,8, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige buurt die langzaam achteruit gaat" en wijst op onderhoud van voetpaden en overhangende bomen. Een ander zegt dat "door de nieuwbouw wijken de Rodense identiteit is verdwenen" en dat de jeugd er niet kan blijven wonen. Meer over de buurt Roden.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi op 341 meter of de Jumbo op 460 meter, en ook de Lidl en Albert Heijn zitten binnen een kilometer. Basisschool de Tandem ligt op 518 meter, en de huisartsenpraktijk Steenhuisen & Van Mastrigt op 432 meter. De Service De Rôner Apotheek is op 268 meter te vinden. Bushalte Roden, Centrum ligt op 306 meter met lijnen 4, 83 en 417. Het treinstation Zuidhorn is 11,9 kilometer verderop. Roden valt onder de gemeente Noordenveld.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €570.000, peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 21% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 88%, van €304.000 naar €570.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer blijft onder de norm, het funderingsrisico is laag (bodem van klei, gevoelig voor zetting), en wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Peter's makelaardij op Vastgoed Nederland aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Acacialaan 9, Roden
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €570.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €689.000 ligt 21% boven die waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde, maar het verschil is wel aanzienlijk. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 88%, van €304.000 naar €570.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 638 kubieke meter. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 163 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 162 vierkante meter aangeeft. Het perceel is 676 vierkante meter groot.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
De woning heeft energielabel C. Het label zegt iets over de energieprestatie, maar niet direct over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dak-, vloer- en muurisolatie en dubbel glas. De verwarming gaat via een c.v.-ketel. Met label C kun je een gemiddelde energiezuinigheid verwachten.
Hoe is de buurt Roden beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk Roden geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,8, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige buurt die langzaam achteruit gaat" en wijst op onderhoud van voetpaden en overhangende bomen. Een ander zegt dat "door de nieuwbouw wijken de Rodense identiteit is verdwenen" en dat de jeugd er niet kan blijven wonen.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn de Aldi op 341 meter en de Jumbo op 460 meter. Ook de Lidl op 542 meter en de Albert Heijn op 705 meter zitten binnen een kilometer. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver te reizen.
Hoe is het ov in Roden geregeld?
Bushalte Roden, Centrum ligt op 306 meter en wordt bediend door lijnen 4, 83 en 417. Ook halte Roden, Leeksterweg op 369 meter heeft deze lijnen. Het dichtstbijzijnde treinstation is Zuidhorn, op 11,9 kilometer afstand.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050.
Hoeveel woningen staan er te koop in Roden?
In de buurt Roden staan momenteel 36 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €514.458, met een mediaan van €477.000. De vraagprijs van deze woning ligt 34% boven dat buurtgemiddelde. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €3.784.
