Een vrijstaand huis aan de bosrand
Achterweg 14 in Odoornerveen is een vrijstaande woning uit 1920, gelegen aan de bosrand met vrij uitzicht. Het huis heeft een woonoppervlakte van 100 m² volgens de makelaar en staat op een ruim perceel van 7328 m². De vraagprijs is €695.000. Ter vergelijking: andere vrijstaande woningen in Borger-Odoorn hebben een gemiddelde vraagprijs van €695.000.
De woning zelf
De woning heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers, en 1 badkamer verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 362 m³. Rondom het huis ligt een tuin en er is een vrijstaande stenen garage. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is B. De woning is in volle eigendom.
Rust en ruimte in Odoornerveen
Met 115 inwoners is dit een kleine, rustige buitengebied. Relatief veel bewoners zijn 65 jaar of ouder. Bewoners van de gemeente Borger-Odoorn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,0; een van hen noemt het "een heel leuk dorp met als nadeel dat de bereikbaarheid met OV slecht is". Een ander zegt: "Oude lullen buurt met veel kliekjes en gezinnen". De beoordelingen zijn gebaseerd op zeven reviews. Meer over de buurt Odoornerveen Buitengebied.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Coop op 2,7 km, en op 3,6 km ligt de PLUS. Basisschool De Weiert zit op 2,9 km. De huisartsenpraktijk NoorderEs in Odoorn is op 2,7 km, de dichtstbijzijnde apotheek is in Emmen op 7,8 km. De bushaltes in Odoorn (Hoofdstraat 14, Paasbergen en De Goorns) zijn op 2,5 tot 2,8 km en worden bediend door lijn 59 en 75. Het treinstation Emmen ligt op 8,6 km. De gemeente Borger-Odoorn is een landelijke gemeente.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €472.000 met peildatum 1 januari 2025; de vraagprijs ligt 47% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 17% gestegen, van €405.000 naar €472.000. De geluidsbelasting door wegverkeer is 38 dB, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, op basis van een bodem van zand en een bouwjaar vóór 1970. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder De Flinten Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Achterweg 14, Odoornerveen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €695.000 ligt 47% boven de WOZ-waarde van €472.000 (peildatum 1 januari 2025). De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 17% gestegen, van €405.000 naar €472.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 362 m³. Rondom ligt een tuin en er is een vrijstaande stenen garage. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit zand en het huis is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1920. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is het gesteld met wateroverlast en overstromingsrisico?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag. Ook het overstromingsrisico is nu en in 2050 laag. Deze indicaties komen uit de Klimaateffectatlas en gelden op gebiedsniveau, niet specifiek voor deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Coop op 2,7 km, gevolgd door de PLUS op 3,6 km. Basisschool De Weiert zit op 2,9 km. De huisartsenpraktijk NoorderEs in Odoorn is op 2,7 km. De dichtstbijzijnde apotheek is in Emmen op 7,8 km.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushaltes liggen in Odoorn, op 2,5 tot 2,8 km afstand. Het gaat om de haltes Hoofdstraat 14, Paasbergen en De Goorns, die worden bediend door buslijn 59 en 75. Het treinstation Emmen ligt op 8,6 km.
Wat vinden bewoners van de omgeving?
Bewoners van de gemeente Borger-Odoorn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,0, op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heel leuk dorp met als nadeel dat de bereikbaarheid met OV slecht is." Een ander noemt het "Oude lullen buurt met veel kliekjes en gezinnen".
Hoe groot is het perceel?
Het perceel is 7328 m² groot, volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar. De woonoppervlakte is 100 m² volgens de makelaar en 103 m² volgens de BAG-registratie. De vraagprijs per m² is €6950, gebaseerd op de makelaar-opgave.
