Een markant huis aan de Herenwal
Aan de Herenwal in Heerenveen staat deze tussenwoning uit 1910, een huis met karakter op een centrale plek in de buurt Noord. Met een vraagprijs van €649.000 ligt de prijs aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde. De woning is groter dan veel andere tussenwoningen in Heerenveen, met een woonoppervlak van 140 m² volgens de makelaar.
Vijf kamers, vier slaapkamers
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en een inhoud van 534 m³. De makelaar geeft een woonoppervlak van 140 m² op, terwijl de BAG-registratie uitgaat van 127 m². Het energielabel is D, wat betekent dat je rekening moet houden met behoorlijke stookkosten.
Noord: een gewaardeerde buurt
Met bijna 3.900 inwoners is Noord een levendige buurt, waar bewoners hun leefomgeving gemiddeld een 9,18 geven. Een bewoner noemt het "een fijne buurt met veel groen" en waardeert de rust en de georganiseerde activiteiten. De buurt Noord heeft een gemengde bevolking, met zowel jonge gezinnen als ouderen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de AH to go op twee straten verder, of bij de Jumbo en Aldi op ongeveer 570 meter. Basisschool De Hoeksteen zit om de hoek, en het voortgezet onderwijs is ook dichtbij. Het treinstation Heerenveen ligt op 194 meter, en bushaltes met diverse lijnen zijn vlakbij. Het ziekenhuis Frisius Medisch Centrum is op loopafstand. De gemeente Heerenveen heeft verder voldoende voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op gebiedsniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 59 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is verhoogd, vanwege de bouw op veengrond in 1910. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt richting 2050 gemiddeld.
Aanbod via één makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Kraak & Donker Makelaardij aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Herenwal 58, Heerenveen
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €649.000. Dat is 64% boven de gemiddelde vraagprijs van €395.043 in de buurt Noord. De prijs per vierkante meter is €4.636, terwijl het buurtgemiddelde op €3.860 ligt. De woning is daarmee aan de hoge kant geprijsd, mede door het grotere woonoppervlak van 140 m² tegenover gemiddeld 108 m² in de buurt.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers. De inhoud is 534 m³. De makelaar geeft een woonoppervlak van 140 m² op, terwijl de BAG-registratie 127 m² vermeldt. Het perceel is 253 m² groot volgens beide bronnen.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is D. Dat is een gemiddeld label, dus je kunt te maken krijgen met redelijke energiekosten. In de buurt heeft 25% van het koopaanbod een label D of lager, en 37,5% heeft een A+ label. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Hoe is de buurt Noord beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de buurt Noord geven hun leefomgeving gemiddeld een 9,18, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne buurt met veel groen" en waardeert de rust en de georganiseerde activiteiten. Een ander zegt dat jong en oud goed samen gaan en dat mensen attent zijn voor elkaar.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De AH to go zit op 236 meter, de Jumbo en Aldi op 570 meter. Basisschool De Hoeksteen is op 256 meter, en het voortgezet onderwijs op 410 meter. Het treinstation Heerenveen ligt op 194 meter, en er zijn meerdere bushaltes met diverse lijnen. Het ziekenhuis Frisius Medisch Centrum is op 495 meter.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata. De woning is gebouwd in 1910 op veengrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. In dit postcodegebied is 68% van de panden gebouwd vóór 1970. Het is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB, boven de geluidsnorm. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 38 dB, onder de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het adres zelf.
Wat is het overstromings- en hittestressrisico?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Hittestress is nu laag, maar wordt richting 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas, geen voorspellingen voor deze specifieke woning.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over de indeling, buitenruimte of installaties. Er is alleen informatie over het aantal kamers, slaapkamers en de inhoud. De rest staat niet in de advertentie.
