Een vrijstaande woning met karakter in Kruiningen
Aan de Albert Schweitzerstraat 42 in Kruiningen staat een vrijstaande woning uit 1971, een type dat je niet elke dag tegenkomt. Met een vraagprijs van €475.000 zit deze woning aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde van €450.350. Het is een van de vrijstaande woningen in Reimerswaal die momenteel te koop staat.
Ruime opzet met een tuin rondom
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 523 m³. Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 140 m², terwijl de makelaar 102 m² opgeeft. Het perceel verschilt ook: de BAG zegt 430 m², de makelaar 478 m². De woning heeft een tuin rondom van 478 m² en een aangebouwde stenen garage. Volgens de makelaar is er dubbel glas en een c.v.-ketel. Het energielabel is B.
Een hechte gemeenschap in de kern
De buurt Kruiningen - Kern telt bijna 2.000 inwoners, met een mix van gezinnen en ouderen. Bewoners van de gemeente Reimerswaal geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,88. Een bewoner zegt: "Het is een leuke buurt waar iedereen elkaar kent en elkaar altijd zal helpen en samen houden we het netjes." Een ander noemt het "een rustige kindvriendelijke buurt" met "amper verkeer". De beoordelingen zijn gebaseerd op zes reviews op gemeenteniveau.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Coop op 172 meter of Aldi op 737 meter. Basisschool Voorhoute zit op 172 meter, en de huisartsenpraktijk L.M.E.F. Breukers is in Hansweert, op 1,8 kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Kruiningen, Voorhoute met lijn 594, op 188 meter. Treinstation Kruiningen-Yerseke ligt op 2 kilometer. De gemeente Reimerswaal biedt zo de nodige voorzieningen binnen handbereik.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €384.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 24% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 14% gestegen, van €337.000 naar €384.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB Lden en van spoorweglawaai 29 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van kleibodem en KCAF-data. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld.
Aanbod via meerdere kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Makelaardij de Groot.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Albert Schweitzerstraat 42, Kruiningen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €475.000 ligt 24% boven de WOZ-waarde van €384.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 14% gestegen, van €337.000 naar €384.000. De vraagprijs is daarmee aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde van €450.350.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 523 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 102 m², terwijl de BAG-registratie 140 m² aangeeft. Het perceel is volgens de makelaar 478 m², de BAG zegt 430 m². Er is een tuin rondom en een aangebouwde stenen garage.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is B, een zuinig label. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energieprestatie. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en een c.v.-ketel. Het bouwjaar is 1971. Voor een inschatting van de stookkosten kun je het label als uitgangspunt nemen, maar de daadwerkelijke kosten hangen af van je gebruik.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van openbare data. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. In dit postcodegebied is 83% van de panden gebouwd vóór 1970, en 2% van de panden in de buurt heeft een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas. Het is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Coop op 172 meter, gevolgd door Aldi op 737 meter. Basisschool Voorhoute zit op 172 meter en de huisartsenpraktijk L.M.E.F. Breukers is in Hansweert, op 1,8 kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Kruiningen, Voorhoute met lijn 594, op 188 meter. Treinstation Kruiningen-Yerseke ligt op 2 kilometer.
Hoe is de buurt Kruiningen - Kern?
De buurt telt 1.955 inwoners, met 20% kinderen tot 15 jaar en 18% 65-plussers. Bewoners van de gemeente Reimerswaal geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,88. Een bewoner zegt: "Het is een leuke buurt waar iedereen elkaar kent en elkaar altijd zal helpen." Een ander noemt het "een rustige kindvriendelijke buurt" met "amper verkeer". De reviews zijn op gemeenteniveau, niet specifiek voor deze buurt.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Kruiningen, Voorhoute op 188 meter, met buslijn 594. Ook halte Kruiningen, Markt (Gemeentehuis) is dichtbij, op 216 meter, met lijnen 594 en 599. Treinstation Kruiningen-Yerseke ligt op 2 kilometer. De buslijnen verbinden de buurt met de omgeving, maar de bestemmingen en frequenties zijn niet gespecificeerd.
Wat is de gemiddelde prijs per m² in deze buurt?
De vraagprijs per m² voor deze woning is €4.657, gebaseerd op de makelaar-opgave van 102 m². Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt is €3.127 per m², maar dat is gebaseerd op een gemiddelde oppervlakte van 154 m². De prijs per m² ligt daarmee hoger, mede doordat het woonoppervlak kleiner is dan het buurtgemiddelde.
