Amsteldijk Zuid 79B
Nes aan de Amstel, Amstelveen
BuurtEen vrijstaande villa aan het water
Aan de Amsteldijk Zuid, in het buitengebied van Amstelveen, ligt deze vrijstaande villa uit 2001. Met een woonoppervlak van 674 m² volgens de makelaar en een perceel van 17.650 m² is dit een uitzonderlijk royale woning. De vraagprijs van €5.380.000 ligt fors boven het gemiddelde in de buurt, waar woningen gemiddeld €2.182.778 kosten. Het is daarmee een woning voor een specifieke koper, die de ligging en ruimte waardeert. Vergelijk vrijstaande woningen in Amstelveen om een beeld te krijgen van het aanbod.
Ruimte en indeling
De woning telt tien kamers, waaronder zeven slaapkamers en vijf badkamers, verdeeld over vier woonlagen. De inhoud is 2.157 m³. Rondom de villa ligt een tuin, en er is een dakterras en een aangebouwde stenen garage. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en wordt hij verwarmd met een warmtepomp, vloerverwarming en een open haard. Het is een vrijstaande villa in volle eigendom. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 619 m² en een perceel van 3.875 m², terwijl de makelaar 674 m² en 17.650 m² opgeeft.
Nes aan de Amstel
Met ruim 1.000 inwoners en relatief veel 45-plussers is dit een rustige, landelijke buurt. Bewoners van de gemeente Amstelveen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,95; een van hen zegt: "Ik heb nooit problemen in de buurt gehad en amper last van overlast." Een ander noemt het "een fijne buurt om in te wonen met alle voorzieningen dichtbij en prettige mensen". De woning ligt aan vaarwater, buiten de bebouwde kom, met vrij uitzicht. Meer over de buurt Nes aan de Amstel.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Albert Heijn, Lidl en Jumbo, allemaal op ongeveer een kilometer afstand. Basisschool de Horizon ligt op 858 meter, en de huisartsenpraktijk in Amstelveen is op 1,5 kilometer. Het ziekenhuis Amstelland ligt op ongeveer een kilometer. Buslijn 356 stopt op 957 meter bij halte Langerhuize. Het treinstation Amsterdam Bijlmer ArenA ligt op bijna 5 kilometer. De gemeente Amstelveen heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €4.961.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 8% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 48%, van €3.351.000 naar €4.961.000. Op het adres gelden enkele gebiedsindicaties: de geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB, boven de norm, en van vliegverkeer 45 dB, onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een bodem van veen. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Broersma Wonen op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Amsteldijk Zuid 79B, Amstelveen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €5.380.000 ligt 8% boven de WOZ-waarde van €4.961.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 48% gestegen, van €3.351.000 naar €4.961.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De villa telt tien kamers, waaronder zeven slaapkamers en vijf badkamers, verdeeld over vier woonlagen. De inhoud is 2.157 m³. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en wordt hij verwarmd met een warmtepomp, vloerverwarming en een open haard.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. In dit postcodegebied is 30% van de panden gebouwd vóór 1970, en 2% van de panden in de buurt heeft een verhoogd paalrot-risico. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen liggen in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Albert Heijn, Lidl en Jumbo, allemaal op ongeveer een kilometer afstand. Basisschool de Horizon ligt op 858 meter, en de huisartsenpraktijk in Amstelveen is op 1,5 kilometer. Het ziekenhuis Amstelland ligt op ongeveer een kilometer. Buslijn 356 stopt op 957 meter bij halte Langerhuize.
Hoe is de buurt Nes aan de Amstel?
Nes aan de Amstel is een landelijke buurt met ruim 1.000 inwoners, waarvan 24% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Amstelveen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,95. Een bewoner zegt: "Ik heb nooit problemen in de buurt gehad en amper last van overlast." Een ander noemt het "een fijne buurt om in te wonen met alle voorzieningen dichtbij en prettige mensen".
Wat is de ligging van de woning?
De woning ligt aan de Amsteldijk Zuid, aan vaarwater en buiten de bebouwde kom. Volgens de makelaar is de ligging aan een rustige weg, landelijk gelegen met vrij uitzicht. Het treinstation Amsterdam Bijlmer ArenA ligt op bijna 5 kilometer afstand.
Hoe groot is het perceel?
De makelaar geeft een perceel op van 17.650 m², terwijl de BAG-registratie een perceel van 3.875 m² vermeldt. Beide waarden worden genoemd, zonder dat er een 'juiste' wordt gekozen. Het woonoppervlak verschilt ook: de makelaar noemt 674 m², de BAG 619 m².
Is er een tuin of buitenruimte?
Ja, de woning heeft een tuin rondom, een dakterras en een aangebouwde stenen garage. De ligging aan vaarwater en buiten de bebouwde kom zorgt voor een landelijke setting met vrij uitzicht.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A+, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en wordt hij verwarmd met een warmtepomp, vloerverwarming en een open haard. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar duidt op een relatief lage energiebehoefte.
Hoeveel woningen zijn er te koop in de buurt?
In de buurt Nes aan de Amstel zijn op dit moment 9 koopwoningen beschikbaar. De gemiddelde vraagprijs is €2.182.778, met een mediaan van €1.795.000. De vraagprijs van deze villa ligt 146% boven het buurtgemiddelde.
