Een royale villa in een groene buurt
Aan de Amsterdamseweg 66 in Ede staat een vrijstaande villa uit 1936, te midden van het groen. Met een vraagprijs van €1.375.000 is dit een woning die er qua prijs uitspringt: de vraagprijs ligt 142% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €567.792, en wordt door ons als aan de hoge kant beoordeeld. Ter vergelijking: vrijstaande woningen in Ede hebben een ander prijsniveau dan de gemiddelde koopwoning in de buurt.
Een villa met veel ruimte
Deze villa heeft volgens de makelaar 9 kamers, waaronder 5 slaapkamers en 2 badkamers, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 1063 m³. De woning heeft een tuin rondom van 1900 m² op het noordwesten, een aangebouwde stenen garage en een c.v.-ketel, airconditioning, gedeeltelijk vloerverwarming, een warmtepomp en een gashaard. Volgens de makelaar is er dakisolatie, muurisolatie en gedeeltelijk dubbel glas. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 316 m², terwijl de makelaar 257 m² opgeeft; het BAG-perceel is 674 m², de makelaar noemt 1900 m².
Zeeheldenbuurt: rustig en groen
Met bijna 2.900 inwoners, waarvan 28% 65 jaar of ouder, is dit een buurt met een rustig karakter. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,08 op basis van negen beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne groene sociale buurt", en een ander noemt het "Kleurrijk sociaal betrokken". De buurt Zeeheldenbuurt heeft een woningvoorraad van 1.281 woningen, waarvan 74% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 776 meter of Boni op 784 meter. Basisschool De Lettertuin ligt op 458 meter, en de dichtstbijzijnde huisarts is Huisartspraktijk A.M. de Wit op 1,2 km. De Service Apotheek Kernhem zit op 1,2 km. Buslijn 2 stopt bij Ede, Cultura op 546 meter, en treinstation Ede Centrum ligt op 944 meter. De gemeente Ede heeft verder een ruim aanbod aan voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €1.165.000 met peildatum 1 januari 2025; de vraagprijs ligt 18% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 52% gestegen, van €764.000 naar €1.165.000. Op adresniveau zijn er gebiedsindicaties: de geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB Lden, boven de norm; spoorweglawaai en industrielawaai blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag (gebouwd vóór 1970, bodemsoort zand). Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag (nu en in 2050), en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Vendôme Makelaardij op Vastgoed Nederland aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Amsterdamseweg 66, Ede
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €1.165.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €1.375.000 ligt 18% boven die WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 52% gestegen, van €764.000 naar €1.165.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
Volgens de makelaar heeft de woning 9 kamers, waaronder 5 slaapkamers en 2 badkamers, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 1063 m³. De woning heeft een tuin rondom van 1900 m² op het noordwesten en een aangebouwde stenen garage.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, muurisolatie en gedeeltelijk dubbel glas. Het label zegt niets over de bouwkundige staat; het is een indicatie van de energieprestatie. De verwarming bestaat uit een c.v.-ketel, airconditioning, gedeeltelijk vloerverwarming, een warmtepomp en een gashaard.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, volgens de gebiedsindicatie. De woning is gebouwd vóór 1970 (1936) en de bodemsoort is zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke scholen liggen in de buurt van deze woning?
Basisschool De Lettertuin ligt op 458 meter, Veldhuizerschool op 621 meter en CNS basisschool Cavalje op 712 meter. Voor voortgezet onderwijs is Vester College op 93 meter, een school voor voortgezet speciaal onderwijs. De dichtstbijzijnde huisarts is Huisartspraktijk A.M. de Wit op 1,2 km.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf de Amsterdamseweg 66?
Buslijn 2 stopt bij Ede, Cultura op 546 meter en bij Ede, Schaapsweg/Molenstraat op 579 meter. Buslijnen 3 en 809 stoppen bij Ede, Jadestraat op 698 meter. Treinstation Ede Centrum ligt op 944 meter.
Wat is de gemiddelde waardering van bewoners voor deze buurt?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,08, op basis van negen beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne groene sociale buurt", en een ander noemt het "Kleurrijk sociaal betrokken". De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over de Zeeheldenbuurt.
Hoe groot is het perceel volgens de verschillende bronnen?
De BAG-registratie geeft een perceel van 674 m², terwijl de makelaar 1900 m² opgeeft. Ook het woonoppervlak verschilt: de BAG registreert 316 m², de makelaar 257 m².
