Anemoonstraat 4
Kern Ittervoort, Leudal
BuurtEen vrijstaand huis met een flink perceel
Aan de Anemoonstraat in Ittervoort staat deze vrijstaande woning uit 1968, een huis met een eigen karakter en een tuin rondom. Met een vraagprijs van €350.000 ligt die scherp, zeker als je bedenkt dat de vraagprijs onder de WOZ-waarde zit. Het is een eengezinswoning, en wie zoekt naar vrijstaande woningen in Leudal vindt hier een betaalbaar instapmodel.
De woning zelf
De woning telt vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. Het huis heeft vier woonlagen en een inhoud van 455 m³. Er is een vrijstaande stenen garage en de tuin ligt rondom, op het noorden. De woning wordt verwarmd met een open haard en is in volle eigendom. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 105 m², terwijl de makelaar 81 m² opgeeft.
Kern Ittervoort
Met ruim 1.500 inwoners en een groot aandeel 65-plussers is dit een rustige kern. Bewoners van de gemeente Leudal geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,7; een van hen noemt het "chaotisch maar gezellig", een ander spreekt over "de achterbuurt". Het zijn wisselende geluiden, gebaseerd op negen beoordelingen. De buurt Kern Ittervoort kent relatief veel eengezinswoningen en koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn ligt op een steenworp afstand, op 400 meter, en de Aldi is iets verderop. Basisschool Cluster HIN zit om de hoek, op 476 meter. De huisarts is in Grathem, op 3,9 kilometer, en de apotheek in Maasbracht op 5,3 kilometer. De bushalte Ittervoort, Kerk is naast de deur en wordt bediend door lijn 73. Het treinstation Echt ligt op 8,7 kilometer. De gemeente Leudal biedt zo de nodige voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €360.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 3% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 49%, van €241.000 naar €360.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond, maar het is een gebiedsindicatie. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Lassoo Makelaars & Taxateurs.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Anemoonstraat 4, Ittervoort
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €350.000 ligt 3% onder de WOZ-waarde van €360.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs iets lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. Er zijn vier woonlagen en de inhoud is 455 m³. De tuin ligt rondom en er is een vrijstaande stenen garage. De woning wordt verwarmd met een open haard en is in volle eigendom.
Wat is de oppervlakte van de woning?
De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 105 m², terwijl de makelaar 81 m² opgeeft. Het perceel is volgens beide bronnen 745 m². De prijs per vierkante meter is berekend op basis van de makelaar-opgave en komt uit op €4.321.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel D. Dat is een gemiddeld label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Het label geeft alleen een indicatie van de energieprestatie. De stookkosten kunnen bij label D hoger uitvallen dan bij een zuiniger label.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata. De woning is gebouwd in 1968, vóór 1970, en de bodem bestaat uit zand. Het is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, terwijl het overstromingsrisico zowel nu als in 2050 laag is. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen garanties voor deze woning.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Dit is een indicatie op adresniveau, gebaseerd op peiljaar 2022. Het zegt iets over de omgeving, niet over de geluidsisolatie van de woning zelf.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn ligt op 400 meter en de Aldi op 1,3 kilometer. Basisschool Cluster HIN zit op 476 meter. De huisarts is in Grathem, op 3,9 kilometer, en de apotheek in Maasbracht op 5,3 kilometer. De bushalte Ittervoort, Kerk is op 62 meter en wordt bediend door lijn 73.
Hoe is de buurt Kern Ittervoort?
Kern Ittervoort heeft ruim 1.500 inwoners, waarvan 26% 65 jaar of ouder is. Het is een rustige kern met veel eengezinswoningen en koopwoningen. Bewoners van de gemeente Leudal geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,7, maar de meningen lopen uiteen.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen details over de indeling of kenmerken van de woning. Daardoor is het lastig om een volledig beeld te krijgen. De basisgegevens zoals bouwjaar, energielabel en oppervlakte staan er wel in, maar verdere specificaties ontbreken.
