Azelosestraat 94
Lettersveld I, Borne
BuurtEen vrijstaande woning met karakter in Borne
Deze vrijstaande woning aan de Azelosestraat 94 ligt in de rustige buurt Lettersveld I in Borne. Met een bouwjaar van 1966 en een woonoppervlakte van 117 vierkante meter volgens de makelaar, biedt dit huis ruimte en potentie. De vraagprijs van €450.000 ligt scherp ten opzichte van het gemiddelde in de buurt, waar woningen gemiddeld voor €439.000 worden aangeboden. Het is een van de weinige vrijstaande woningen die momenteel beschikbaar zijn in deze omgeving. Vrijstaande woningen in Borne zijn hier niet vaak te vinden.
De woning zelf
Deze semi-bungalow heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De woning heeft een inhoud van 434 kubieke meter en een tuin rondom, plus een vrijstaande stenen garage. Volgens de makelaar is er dakisolatie, dubbel glas en grotendeels HR-glas aanwezig, en de verwarming gaat via een cv-ketel. Het is volle eigendom, dus je wordt eigenaar van grond en opstal. De ligging wordt omschreven als aan een rustige weg met vrij uitzicht.
Lettersveld I: een rustige buurt
Met ruim 1.300 inwoners en relatief veel 65-plussers is Lettersveld I een rustige, gemêleerde buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2; een van hen zegt: "Een gezellige rustige buurt maar zeker niet saai." Een ander noemt het "een rustige fijne buurt" waar alles op korte afstand is. De meeste woningen hier zijn eengezinswoningen en koopwoningen, wat bijdraagt aan een stabiele sfeer. De buurt Lettersveld I heeft een laag funderingsrisico, al is dat een indicatie op gebiedsniveau.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Nettorama op 414 meter, of bij Aldi en PLUS op ongeveer 900 meter. Basisschool Jan Ligthartschool ligt op 229 meter, en de Rooms Katholieke Basisschool 't Oldhof op 549 meter. De huisartsenpraktijk Fleminghof zit op 818 meter, en de apotheek op 1,3 kilometer. Buslijn 501 stopt op 139 meter bij halte Borne, Magnoliastraat, en het treinstation Borne ligt op 625 meter. De gemeente Borne biedt daarmee goede basisvoorzieningen dichtbij.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €454.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 1% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 48% gestegen, van €307.000 naar €454.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 40 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt deze woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Elst&co Makelaars en Funda. De woning staat sinds 4 september 2026 te koop.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Azelosestraat 94, Borne
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €450.000 ligt 1% onder de WOZ-waarde van €454.000, die is vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs iets lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. Het is een feitelijke vergelijking, zonder oordeel over of de prijs hoog of laag is.
Wat is de indeling van deze woning?
Deze semi-bungalow heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 434 kubieke meter. Volgens de makelaar is er een tuin rondom en een vrijstaande stenen garage. De woning heeft dakisolatie, dubbel glas en grotendeels HR-glas, en wordt verwarmd via een cv-ketel. Het is volle eigendom.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel van deze woning is E. Dat is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft alleen een indicatie van de energieprestatie. Volgens de makelaar is er wel dakisolatie en dubbel glas aanwezig, maar dat verandert het label niet.
Hoe is de buurt Lettersveld I?
Lettersveld I is een rustige buurt met ruim 1.300 inwoners, waarvan relatief veel 65-plussers. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2. Een bewoner zegt: "Een gezellige rustige buurt maar zeker niet saai." Een ander noemt het "een rustige fijne buurt" waar alles op korte afstand is. De meeste woningen zijn eengezinswoningen en koopwoningen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij Nettorama op 414 meter, of bij Aldi en PLUS op ongeveer 900 meter. Basisschool Jan Ligthartschool ligt op 229 meter, en de huisartsenpraktijk Fleminghof op 818 meter. De apotheek zit op 1,3 kilometer. Buslijn 501 stopt op 139 meter, en het treinstation Borne ligt op 625 meter.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 40 dB Lden, onder de norm, volgens gegevens uit 2023. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning. Het is aan jou om te bepalen of dit voor jou een probleem is.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De woning is gebouwd in 1966, vóór 1970, en de bodemsoort is zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van de fundering van deze woning. Er is geen reden om aan te nemen dat er problemen zijn, maar het is geen garantie.
Hoe is de WOZ-waarde de afgelopen jaren ontwikkeld?
Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 48% gestegen, van €307.000 naar €454.000. De waarde is daarmee flink toegenomen, al is de stijging niet elk jaar gelijk geweest. In 2024 was er bijvoorbeeld een lichte daling naar €413.000, maar in 2025 steeg de waarde weer naar €454.000. Dit is een indicatie van de waardeontwikkeling in de gemeente.
Is er een risico op wateroverlast of overstroming?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen garanties voor deze specifieke woning. Het is goed om te weten dat deze risico's bestaan, maar ze zijn niet extreem hoog.
Waarom staat er geen informatie over de tuin in de advertentie?
De advertentie vermeldt wel dat er een tuin rondom is, maar geeft geen details over de ligging of grootte van de tuin. Volgens de makelaar is er een tuin rondom en een vrijstaande stenen garage. Meer specifieke informatie over de tuin staat niet in de advertentie.
