Anjelier 11
Lettersveld I, Borne
BuurtEen twee-onder-één-kapwoning in Lettersveld I
Aan de Anjelier in Borne staat deze twee-onder-één-kapwoning uit 1972, een type dat je in deze buurt vaker ziet. De woning ligt in Lettersveld I, een rustige wijk met veel eengezinswoningen en relatief veel 65-plussers. Met een woonoppervlakte van 134 vierkante meter en een perceel van 263 vierkante meter is het een compacte maar complete woning. De vraagprijs van €484.500 ligt boven het gemiddelde van de twee onder een kapwoningen in Borne, maar dat zegt niet alles over de staat van de woning. Deze advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je geen beeld krijgt van de energiezuinigheid.
Wat de woning biedt
De woning heeft een woonoppervlakte van 134 vierkante meter volgens de BAG-registratie, verdeeld over meerdere woonlagen. De makelaar heeft geen details over de indeling of het aantal kamers gepubliceerd, dus het is niet duidelijk hoe de ruimtes zijn verdeeld. Het perceel is 263 vierkante meter groot, wat ruimte biedt voor een tuin rondom de woning. Over de aanwezigheid van een garage, balkon of extra buitenruimte is niets bekend.
Leven in Lettersveld I
Lettersveld I is een buurt met ruim 1.300 inwoners, waarvan een groot deel 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2, en een van hen zegt: "Een gezellige rustige buurt maar zeker niet saai." Een andere bewoner noemt het "een rustige fijne buurt" waar mensen naar elkaar omkijken. Het aantal misdrijven in de buurt is laag, met tien geregistreerde incidenten. De buurt Lettersveld I heeft een matige stedelijkheid, met voorzieningen op korte afstand.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Nettorama op ongeveer 600 meter, of bij Aldi en PLUS iets verderop. Voor kinderen is de Jan Ligthartschool op 226 meter een optie, en ook de Rooms Katholieke Basisschool 't Oldhof ligt dichtbij. De huisartsenpraktijk Fleminghof zit op 854 meter, en de apotheek op 1,2 kilometer. Buslijn 501 stopt op 113 meter bij de halte Borne, Anjelier, en het treinstation Borne ligt op 668 meter. De gemeente Borne heeft verder een groot supermarktaanbod binnen vijf kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €427.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 13% boven die waarde. Volgens openbare risicodata op adresniveau is het funderingsrisico laag, met zand als bodemsoort. De geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB Lden en van spoorweglawaai 38 dB Lden, beide niet boven de norm. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Snelder Zijlstra Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Anjelier 11, Borne
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €427.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €484.500 ligt daar 13% boven. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. Het is een indicatie van wat de gemeente de woning waard vindt, en de uiteindelijke verkoopprijs kan daarvan afwijken.
Wat is de indeling van de woning?
De makelaar heeft geen details over de indeling gepubliceerd. Het woonoppervlak is 134 vierkante meter volgens de BAG-registratie, maar het aantal kamers, slaapkamers en badkamers staat niet in de advertentie. Ook over de aanwezigheid van een tuin, balkon of garage is niets vermeld. Je zult de woning zelf moeten bekijken om een goed beeld van de indeling te krijgen.
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd, dus het is niet bekend hoe energiezuinig de woning is. Dit kan invloed hebben op je maandelijkse energiekosten, maar zonder label is daar niets over te zeggen.
Hoe is het funderingsrisico in deze buurt?
Volgens openbare risicodata op adresniveau is het funderingsrisico laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op basis van de bodemgesteldheid geen verhoogd risico wordt verwacht, maar het is geen garantie voor de staat van de fundering van dit huis.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt?
De Jan Ligthartschool ligt op 226 meter, en de huisartsenpraktijk Fleminghof op 854 meter. Voor boodschappen kun je naar Nettorama op 598 meter, of naar Aldi en PLUS iets verderop. Buslijn 501 stopt op 113 meter bij de halte Borne, Anjelier, en het treinstation Borne ligt op 668 meter. De meeste dagelijkse voorzieningen zijn dus op loopafstand of korte fietsafstand.
Hoe is de buurt Lettersveld I om in te wonen?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2. Een bewoner zegt: "Een gezellige rustige buurt maar zeker niet saai." Een ander noemt het "een rustige fijne buurt" waar mensen naar elkaar omkijken. De buurt heeft veel eengezinswoningen en relatief veel 65-plussers, en het aantal misdrijven is laag met tien geregistreerde incidenten.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft geen details over de indeling, het energielabel of andere kenmerken gepubliceerd. Dit kan verschillende redenen hebben, maar de advertentie is onvolledig. Het adres zelf is wel volledig, dus de locatie- en buurtgegevens kloppen. Voor meer informatie over de woning zul je contact moeten opnemen met de makelaar.
Wat is de gemiddelde prijs per vierkante meter in deze buurt?
De vraagprijs van deze woning is €484.500, en het woonoppervlak is 134 vierkante meter volgens de BAG-registratie. Dat komt neer op ongeveer €3.616 per vierkante meter. In de buurt is momenteel één woning te koop met een gemiddelde prijs van €439.000, wat neerkomt op €3.598 per vierkante meter. De vraagprijs van deze woning ligt dus iets boven het buurtgemiddelde.
