Centrum IJsselmuiden, Kampen
Bekijk buurtDeze vrijstaande woning aan de Baan 27 ademt ruimte en rust. Met een woonoppervlak van 207 m² en een perceel van maar liefst 1460 m² is er volop plek voor een gezin. Het bouwjaar 1970 geeft de woning een solide uitstraling, al is het energielabel D een aandachtspunt. De vraagprijs van €925.000 is aan de hoge kant, maar past bij het formaat en de ligging. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs voor vrijstaande woningen in Kampen ligt lager, maar dit is een uitzonderlijk groot object.
De woning staat in de buurt Centrum IJsselmuiden, een rustige wijk met veel ouderen en een sociale gemeenschap. Op basis van drie beoordelingen krijgt de buurt een 8,3. Een bewoner zegt: "Rustige buurt met veel ouderen. Gezellig centrum met veel locale winkels, ruim aanbod van supermarkten in de wijk." Een ander noemt de leefbaarheid hoog: "We hebben bijna nooit last van diefstal." Wel is er weinig onderling contact, zoals een derde bewoner aangeeft: "weinig onderling contact, we schudden meestal alleen de hand met Nieuwjaar." De buurt telt 4540 inwoners, met een mix van gezinnen en ouderen.
Voor je dagelijkse boodschappen loop je zo naar de Aldi (op 295 meter) of de PLUS (361 meter). Ook de Boni en Albert Heijn zijn op fietsafstand. Kinderen kunnen naar de Hervormde basisschool Eben-Haëzer, die op 284 meter ligt, of naar de Rehoboth op 572 meter. De gemeente Kampen biedt verder een treinstation op 1,3 km en een park op loopafstand. Het Zoddefestival brengt jaarlijks leven in de buurt, al kan de organisatie volgens een bewoner beter.
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Berg Makelaardij aangeboden. Het is de duurste van de 6 koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan.
Details van deze woning
Baan 27, Ijsselmuiden
Zeer goed · 3 bewoners
Hoewel ik niet erg veel contact heb met buurtgenoten, vind ik deze buurt zeer prettig. We hebben bijna nooit last van diefstal, en slechts een huis zorgt af en toe voor wat geluidsoverlast. Verder zijn er wel hangjongeren, maar die houden zich rustig. Er is een goed winkelterrein en een mooi park met een kinderboerderij in de buurt, en zowel het openbaar groen als de wegen zijn goed onderhouden. Eens per jaar vindt in deze buurt het Zoddefestival plaats. Dit zou nog wel iets beter geregeld kunnen worden, aangezien het festivalterrein grenst aan een flat voor bejaarden. Grote wegen zijn er in deze buurt voldoende, en er is ook een station. De buurt is ook geschikt voor kinderen, aangezien er een basisschool en een speeltuin op loopafstand ligt en andere scholen in een straal van maximaal twee kilometer ruim voor handen zijn.
Rustige buurt met veel ouderen. Gezellig centrum met veel locale winkels, ruim aanbod van supermarkten in de wijk. Veel speelmogelijkheden voor kinderen. Ons kent ons, sociale gemeenschap. Goede woonvoorzieningen.
We hebben wel aardige buren (op een paar uitzonderingen na) maar weinig onderling contact, we schudden meestal alleen de hand met Nieuwjaar maar verder geen bbq of bijeenkomst Ook kan er meee groen worden geplaatst en qat leukere speeltuinen. Meer bloemen en meer grasvelden voor kinderen waar honden niet mogen poepen
Gegevens uit Centrum IJsselmuiden
Gegevens uit Centrum IJsselmuiden
12 binnen 5 km
38 binnen 5 km
Over Baan 27, Ijsselmuiden
De woning aan Baan 27 in Ijsselmuiden heeft energielabel D.
De vraagprijs van €925.000 ligt 86% boven het buurtgemiddelde van €498.167. Dat komt doordat deze woning met 207 m² woonoppervlak en 1460 m² perceel veel groter is dan gemiddeld (117 m²). Het is de duurste van de 6 koopwoningen die nu in Centrum IJsselmuiden te koop staan. Of de prijs realistisch is, hangt af van de staat van de woning en de bereidheid van kopers om te betalen voor de extra ruimte.
De buurt wordt beoordeeld met een 8,3 op basis van drie reviews. Bewoners noemen het rustig, veilig en sociaal, met een gezellig centrum en veel voorzieningen. Er is weinig overlast, al zijn er af en toe hangjongeren. Het onderlinge contact is beperkt, maar de sfeer is prettig. De buurt heeft veel ouderen en gezinnen, en er zijn voldoende winkels, scholen en speelplekken.
De woning heeft energielabel D. Dat is gemiddeld voor een woning uit 1970, maar in de buurt heeft 75% van de koopwoningen een beter label (A, B of C). Label D betekent dat de isolatie en installaties niet optimaal zijn, wat kan leiden tot hogere stookkosten.
Ja, er zijn meerdere basisscholen op loopafstand, zoals de Hervormde basisschool Eben-Haëzer (284 m) en Rehoboth (572 m). Ook zijn er supermarkten dichtbij: Aldi op 295 m en PLUS op 361 m. Voor het voortgezet onderwijs moet je 1,3 km reizen. Het centrum van IJsselmuiden biedt diverse lokale winkels.
Het perceel is 1460 m² groot, wat zeer ruim is voor een vrijstaande woning. De tuin biedt veel mogelijkheden voor een grote tuin, eventueel met een zwembad of bijgebouw.
In de buurt Centrum IJsselmuiden stonden verkochte woningen gemiddeld 55 dagen te koop. Dat is een indicatie van de markt. Voor deze specifieke woning is geen verkooptijd bekend, maar gezien de hoge prijs en het grote formaat kan de looptijd afwijken van het gemiddelde.
6 woningen in de buurt Centrum IJsselmuiden
