Een vrijstaande woning met een ruim perceel
Aan de Bargerweg 45 in Barger-Oosterveld staat een vrijstaande woning uit 1932, met een flink perceel van 775 m². De woning heeft een inhoud van 633 m³ en is te koop voor €385.000. In de buurt staat op dit moment negen woningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €430.278. De vraagprijs van deze woning ligt op de mediaan van het aanbod in de buurt. De woning is een van de vrijstaande woningen in Emmen.
Zeven kamers, vijf slaapkamers en een pelletkachel
De woning telt zeven kamers, waaronder vijf slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 132 m², terwijl de BAG-registratie 158 m² aangeeft. Het perceel is in beide registraties 775 m². De woning heeft een tuin rondom, met een achtertuin van 310 m² op het noordwesten, bereikbaar via de achterom. Er is een inpandige garage. De makelaar noemt dakisolatie, HR+ glas en muurisolatie, en de verwarming loopt via een cv-ketel en een pelletkachel. Het energielabel is D.
Rustig wonen in Barger-Oosterveld
Met bijna 3.000 inwoners is Barger-Oosterveld een dorpse buurt binnen de gemeente Emmen. Ongeveer een kwart van de bewoners is 65 jaar of ouder, en de meeste huishoudens bestaan uit gezinnen of stellen. Bewoners van de gemeente geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,99, op basis van 36 beoordelingen. Een bewoner noemt het "heerlijk wonen lekker rustig en dicht bij de winkels", een ander vindt het juist saai en mist activiteiten voor jongeren.
Winkels, scholen en bushaltes om de hoek
De SPAR ligt op 300 meter, en de dichtstbijzijnde basisscholen, de St. Gerardusschool en Openbare Basisschool op 't Veld, zijn op 259 meter te vinden. De huisartsenpraktijk van Overbeek en Ben-Zvi zit op 2,6 kilometer, de apotheek op 2,3 kilometer. Buslijnen 93 en 94 stoppen op 355 meter bij de halte Barger Oosterveld, Bargerweg West. Het treinstation Emmen ligt op 4,7 kilometer.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €367.000, met als peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 5% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 50%, van €245.000 naar €367.000. De geluidsbelasting door wegverkeer is 47 dB, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, op basis van een gebiedsindicatie. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, het overstromingsrisico is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod via meerdere kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Suelmann Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Bargerweg 45, Emmen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €385.000 ligt 5% boven de WOZ-waarde van €367.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 50%, van €245.000 naar €367.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zeven kamers, waaronder vijf slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De makelaar geeft een woonoppervlak van 132 m² op, terwijl de BAG-registratie 158 m² vermeldt. Het perceel is 775 m².
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is D. Dat is een gemiddeld label, maar in deze buurt heeft het meeste koopaanbod een beter label. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar je kunt wel verwachten dat de energiekosten hoger liggen dan bij een zuiniger label. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie, HR+ glas en muurisolatie.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1932 en de bodem bestaat uit zand. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van de specifieke woning.
Welke voorzieningen liggen dichtbij?
De SPAR ligt op 300 meter, en de dichtstbijzijnde basisscholen zijn op 259 meter. De huisartsenpraktijk zit op 2,6 kilometer, de apotheek op 2,3 kilometer. Buslijnen 93 en 94 stoppen op 355 meter bij de halte Barger Oosterveld, Bargerweg West. Het treinstation Emmen ligt op 4,7 kilometer.
Hoe is de buurt Barger-Oosterveld om in te wonen?
Barger-Oosterveld heeft bijna 3.000 inwoners, waarvan ongeveer een kwart 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Emmen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,99. Een bewoner noemt het "heerlijk wonen lekker rustig en dicht bij de winkels", een ander vindt het saai en mist activiteiten voor jongeren.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
Op basis van de makelaar-opgave van 132 m² komt de prijs per vierkante meter uit op €2.917. Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt is €2.831 per m², maar dat is gebaseerd op een gemiddelde oppervlakte van 152 m².
Is er een tuin en garage bij deze woning?
Ja, de woning heeft een tuin rondom, met een achtertuin van 310 m² op het noordwesten, bereikbaar via de achterom. Er is ook een voortuin en zijtuin. Daarnaast is er een inpandige garage.
