Een royale vrijstaande woning in Overzuid
Aan de Beethovenlaan in Goes staat deze vrijstaande woning uit 1994, een semi-bungalow met een flinke inhoud van 562 kuub. De woning ligt in de wijk Overzuid, een rustige buurt waar bewoners elkaar kennen maar met rust laten. Met een vraagprijs van €665.000 ligt deze woning aan de hoge kant, zeker in vergelijking met andere vrijstaande woningen in Goes.
Indeling en buitenruimte
De woning telt zes kamers, waaronder vijf slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 144 vierkante meter, terwijl de makelaar 128 vierkante meter opgeeft. Het perceel is 443 vierkante meter groot. Rondom de woning liggen een voor- en achtertuin, met de achtertuin op het oosten en bereikbaar via de achterom. Er is een aangebouwde stenen garage en de woning is volledig geïsoleerd en voorzien van een cv-ketel. Het gaat om volle eigendom.
Overzuid, een groene buurt
Met ruim 2.500 inwoners is Overzuid een middelgrote wijk in Goes, waar relatief veel 45-plussers wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,68, gebaseerd op negen beoordelingen. Een bewoner noemt het "een goeie buurt om te wonen", een ander waardeert de rust en het groen. De buurt Overzuid heeft een park of plantsoen op slechts honderd meter afstand.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Dirk, op minder dan een kilometer afstand, of bij Jumbo op ongeveer 1,6 kilometer. Basisschool Montessorischool de Basis zit op 725 meter, en ook het voortgezet onderwijs is dichtbij met het Ostrea Lyceum op 792 meter. De huisartspraktijk zit om de hoek op 283 meter, het ziekenhuis Adrz op 633 meter. Buslijnen 185 en 595 stoppen bij de halte Goes, Beethovenlaan op 204 meter, en het treinstation Goes ligt op 1,3 kilometer. De gemeente Goes biedt daarmee een complete basis aan voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €548.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 21% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 38% gestegen, van €398.000 naar €548.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 29 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei die gevoelig is voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, het overstromingsrisico is laag en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Kuub Makelaars Bevelanden NVM.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Beethovenlaan 22, Goes
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €665.000 ligt 21% boven de WOZ-waarde van €548.000, die is vastgesteld met peildatum 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 38% gestegen, van €398.000 naar €548.000.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. In totaal zijn er zes kamers. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 144 vierkante meter, terwijl de makelaar 128 vierkante meter opgeeft. Het perceel is 443 vierkante meter groot.
Wat is de WOZ-ontwikkeling van deze woning?
De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 38% gestegen, van €398.000 naar €548.000. De meest recente waarde is vastgesteld op €548.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 21% boven deze WOZ-waarde.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata van onder andere KCAF. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Dirk op 789 meter. Daarnaast zijn er Jumbo op 1.605 meter, nog een Jumbo op 1.668 meter, Albert Heijn op 1.873 meter en Aldi op 2.326 meter. In totaal zijn er binnen vijf kilometer elf supermarkten te vinden.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Op 204 meter zit bushalte Goes, Beethovenlaan met buslijnen 185 en 595. Ook halte Goes, Beukenstraat met lijn 595 en Goes, Watertoren met lijn 185 zijn dichtbij. Het treinstation Goes ligt op 1.335 meter.
Wat voor type woning is dit?
Het is een vrijstaande woning, omschreven als bungalow of semi-bungalow, gebouwd in 1994. De woning heeft een inhoud van 562 kubieke meter en is volledig geïsoleerd. Er is een aangebouwde stenen garage en een voor- en achtertuin.
Hoe beoordelen bewoners de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,68, op basis van negen beoordelingen. Een bewoner noemt het "een goeie buurt om te wonen", een ander waardeert de rust en het groen. De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over deze straat.
Zijn er scholen in de buurt?
Op 725 meter zit Montessorischool de Basis, een basisschool. Ook Openbare Basisschool de Zuidwesthoek zit op 1.066 meter. Voor voortgezet onderwijs is het Ostrea Lyceum op 792 meter en Het Goese Lyceum Oranjeweg op 1.106 meter.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 29 dB Lden, niet boven de norm, volgens gegevens uit 2023. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare bronnen.
