Berikstraat 40
Kern Buggenum, Leudal
BuurtEen vrijstaande woning met karakter in Buggenum
Aan de Berikstraat in Buggenum staat deze vrijstaande woning uit 1936, met een riant perceel van 1363 m² en vrij uitzicht over het landelijke gebied. De woning is aangeboden voor €565.000, wat volgens de berekening aan de hoge kant is ten opzichte van het buurtgemiddelde van €497.000. Het is een van de vrijstaande woningen in Leudal die momenteel te koop staan.
Een woning met veel ruimte en mogelijkheden
De woning telt 16 kamers, waaronder 5 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 770 m³ en de woonoppervlakte verschilt per bron: volgens de BAG-registratie is dat 302 m², terwijl de makelaar 182 m² opgeeft. Het perceel is 1363 m² groot, met een achtertuin van 1235 m² op het zuidoosten. Er is een vrijstaande stenen garage en de woning heeft volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie. De verwarming gaat via een c.v.-ketel en het gaat om volle eigendom.
Kern Buggenum: een hechte gemeenschap
Met 860 inwoners is dit een kleine kern waar veel 65-plussers wonen. Bewoners van de gemeente Leudal geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8; een van hen zegt: "Kern Buggenum is een oude buurt, waarin met respect door de bewoners wordt geleefd. Veel samenhang en bereidheid voor elkaar." Een ander noemt het "chaotisch maar gezellig" en merkt op dat er in de avond soms jongeren hangen. De buurt Kern Buggenum heeft een mix van oudere en nieuwere woningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op ongeveer een kilometer, en er zijn meer opties binnen vijf kilometer. Kindcentrum De Glundering is de dichtstbijzijnde basisschool op 1,2 km. De huisartsenpraktijk Norg en Norg-Schulpen zit in Haelen op 1,3 km, net als Apotheek Haelen. Bushalte Haelen, Op den Dries met lijn 77 is op 850 meter. Het treinstation Swalmen ligt op 4,4 km.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €628.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 10% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 53% gestegen, van €410.000 naar €628.000. Voor het adres gelden enkele gebiedsindicaties: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB en van spoorweglawaai 58 dB, beide boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede door de kleigrond en het bouwjaar 1936. Het overstromingsrisico is verhoogd, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Ingrid Ververs Makelaardij & Taxaties.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Berikstraat 40, Buggenum
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €565.000 ligt 10% onder de WOZ-waarde van €628.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een taxatie voor onder andere belastingdoeleinden.
Hoe groot is de woning en het perceel?
De woonoppervlakte verschilt per bron: volgens de BAG-registratie is die 302 m², terwijl de makelaar 182 m² opgeeft. Het perceel is in beide bronnen 1363 m². De woning heeft 16 kamers, waaronder 5 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 770 m³.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel D. Dat is een gemiddeld label op de schaal van A++++ tot G. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energieprestatie. Bij label D kun je rekening houden met redelijke energiekosten.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of wateroverlast?
Voor dit adres gelden gebiedsindicaties: het funderingsrisico is gemiddeld, mede door de kleigrond en het bouwjaar 1936. Het overstromingsrisico is verhoogd, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de buurt Kern Buggenum?
Kern Buggenum is een kleine kern met 860 inwoners, waarvan 24% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Leudal geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8. Een bewoner zegt: "Kern Buggenum is een oude buurt, waarin met respect door de bewoners wordt geleefd. Veel samenhang en bereidheid voor elkaar." Een ander noemt het "chaotisch maar gezellig".
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op ongeveer 1 km. Kindcentrum De Glundering is de dichtstbijzijnde basisschool op 1,2 km. De huisartsenpraktijk Norg en Norg-Schulpen zit in Haelen op 1,3 km, net als Apotheek Haelen. Bushalte Haelen, Op den Dries met lijn 77 is op 850 meter. Het treinstation Swalmen ligt op 4,4 km.
Hoe is de woning geïsoleerd?
Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie. De verwarming gaat via een c.v.-ketel. Het energielabel is D. Meer details over de isolatie of eventuele andere energiebesparende maatregelen worden in de advertentie niet genoemd.
Is er een tuin en garage?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 1235 m² op het zuidoosten. Daarnaast is er een vrijstaande stenen garage. Het totale perceel is 1363 m² groot. De ligging wordt door de makelaar omschreven als "aan een rustige weg, landelijk gebied, vrij uitzicht".
