Berkhofweg 7
Wormshoef, Ede
BuurtEen vrijstaand huis met een flinke tuin in Wormshoef
Aan de Berkhofweg in Lunteren staat deze vrijstaande woning uit 1954. Met een woonoppervlak van 178 m² volgens de makelaar, verdeeld over twee woonlagen, is dit een ruim huis. De vraagprijs van €1.095.000 ligt fors boven het gemiddelde van vrijstaande woningen in Ede, namelijk 78% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt. Daarmee is de prijs aan de hoge kant.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. De inhoud is 706 m³. Rondom het huis liggen een voor-, zij- en achtertuin, met de achtertuin op het zuidwesten. Er is een carport, een parkeerplaats en een vrijstaande stenen garage. De makelaar omschrijft de woning als volledig geïsoleerd en voorzien van een cv-ketel. Het gaat om volle eigendom. Over het woonoppervlak is er een verschil tussen de BAG-registratie (298 m²) en de makelaar-opgave (178 m²).
Een blik op Wormshoef
Met zo'n 2.700 inwoners is Wormshoef een buurt waar het aandeel 65-plussers met 20% relatief groot is. Bewoners van de gemeente Ede geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,87. Een van hen zegt: "Zowel het centrum als natuur zoals de heide en het bos zijn op loopafstand (ca. 5min lopen) en goed te bereiken." Een ander noemt het "een fijne groene sociale buurt". Deze beoordelingen gaan over de hele gemeente, niet specifiek over Wormshoef. In de buurt Wormshoef zelf zijn 10 woningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €616.350.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi op 445 meter of de Coop op 476 meter, en de Albert Heijn ligt op 704 meter. Basisschool De Bron zit op 524 meter. De huisartsenpraktijk Kasbergen is op 380 meter en de Lunterse Apotheek op 685 meter. Buslijn 505 stopt op 190 meter bij halte De Molen, en ook halte De Wormshoef met lijn 505 en 659 is dichtbij. Treinstation Lunteren ligt op 813 meter.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €740.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 48% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 25% gestegen, van €594.000 naar €740.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 44 dB en van spoorweglawaai 24 dB, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Goedvastgoed Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Berkhofweg 7, Lunteren
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €1.095.000. Dat is 78% boven de gemiddelde vraagprijs van €616.350 in de buurt Wormshoef. De prijs per vierkante meter is €6.152, gebaseerd op de makelaar-opgave van 178 m². Ter vergelijking: het buurtgemiddelde ligt op €4.836 per m². De vraagprijs ligt ook 48% boven de WOZ-waarde van €740.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 706 m³. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en heeft het een cv-ketel. Er is een carport, een parkeerplaats en een vrijstaande stenen garage. Rondom het huis liggen een voor-, zij- en achtertuin, met de achtertuin op het zuidwesten.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €740.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 48% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 25% gestegen, van €594.000 naar €740.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag. De bodemsoort is zand en de woning is gebouwd in 1954. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is het gesteld met wateroverlast en overstromingsrisico?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Aldi ligt op 445 meter en de Coop op 476 meter. Basisschool De Bron zit op 524 meter. De huisartsenpraktijk Kasbergen is op 380 meter en de Lunterse Apotheek op 685 meter. Buslijn 505 stopt op 190 meter bij halte De Molen. Treinstation Lunteren ligt op 813 meter.
Hoe beoordelen bewoners de omgeving?
Bewoners van de gemeente Ede geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,87, op basis van 45 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Zowel het centrum als natuur zoals de heide en het bos zijn op loopafstand (ca. 5min lopen) en goed te bereiken." Een ander noemt het "een fijne groene sociale buurt". Deze beoordelingen gaan over de hele gemeente, niet specifiek over de buurt Wormshoef.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. De makelaar omschrijft de woning als volledig geïsoleerd. Bij label C kun je rekening houden met gematigde energiekosten.
Hoeveel woningen zijn er te koop in de buurt?
In de buurt Wormshoef zijn op dit moment 10 woningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €616.350, de mediaan ligt op €582.250. De goedkoopste woning kost €365.000 en de duurste €1.089.000. Deze woning zit met €1.095.000 boven dat maximum.
Waarom is er een verschil in woonoppervlak tussen de BAG en de makelaar?
De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 298 m², terwijl de makelaar 178 m² opgeeft. Beide waarden worden genoemd, zonder uitspraak over welke juist is.
