Bernard Pothaststraat 31
Vink, Kerkrade
BuurtEen royale vrijstaande woning in Kerkrade
Deze vrijstaande woning aan de Bernard Pothaststraat 31 staat in de buurt Vink, in Kerkrade. Met een woonoppervlakte van 309 vierkante meter volgens de makelaar, is dit een woning met veel ruimte. De vraagprijs van €695.000 ligt 10% onder de WOZ-waarde, wat de prijs scherp maakt. Vergelijk je dit met andere vrijstaande woningen in Kerkrade, dan is dit een opvallend aanbod.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waaronder 4 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 1450 kubieke meter. Volgens de makelaar is er een achtertuin en voortuin, en een aangebouwde stenen garage. De woning heeft dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en een cv-ketel. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 430 vierkante meter, terwijl de makelaar 309 vierkante meter opgeeft.
Vink: een rustige buurt met gemengde ervaringen
Met ruim 2.500 inwoners en een mix van leeftijden, is Vink een buurt met een dorps karakter. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,36, maar de ervaringen lopen uiteen. Een bewoner zegt: "Veel natuur mooie omgeving rustig wonen", terwijl een ander opmerkt: "Het was eens een mooie buurt maar nu niet meer". De buurt Vink heeft een gemiddelde huishoudensgrootte van 2,1 en 34% eenpersoonshuishoudens.
Voorzieningen en bereikbaarheid
In de buurt vind je Jumbo op 950 meter en Albert Heijn op 2 kilometer. Basisschool de Veldhof ligt op 864 meter, en de dichtstbijzijnde huisarts is Medisch Centrum Eygelshoven op 908 meter. De bushalte Kerkrade, Eygelshovengracht met lijn 6 en 9 is op 295 meter, en treinstation Eygelshoven op 913 meter. De gemeente Kerkrade heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €774.000, met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 10% onder deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 51% gestegen, van €513.000 naar €774.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van de woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder A New Home Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Bernard Pothaststraat 31, Kerkrade
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €695.000. De WOZ-waarde is €774.000, met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 10% onder de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 4 kamers, waarvan 4 slaapkamers, en 1 badkamer. De kamers zijn verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud van de woning is 1450 kubieke meter. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 309 vierkante meter op, terwijl de BAG-registratie 430 vierkante meter vermeldt.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning en hoe is die ontwikkeld?
De WOZ-waarde is €774.000, met peildatum 2025-01-01. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 51% gestegen, van €513.000 naar €774.000. Deze stijging weerspiegelt de ontwikkeling van de woningmarkt in de buurt.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata. De bodemsoort is zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van de specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico is op funderingsproblemen in dit gebied.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt vind je Jumbo op 950 meter en Albert Heijn op 2 kilometer. Basisschool de Veldhof ligt op 864 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is Medisch Centrum Eygelshoven op 908 meter. De bushalte Kerkrade, Eygelshovengracht met lijn 6 en 9 is op 295 meter, en treinstation Eygelshoven op 913 meter.
Hoe is de buurt Vink om in te wonen?
De buurt Vink heeft ruim 2.500 inwoners en een gemiddelde score van 8,36 van bewoners van de wijk. Een bewoner zegt: "Veel natuur mooie omgeving rustig wonen", terwijl een ander opmerkt: "Het was eens een mooie buurt maar nu niet meer". De ervaringen zijn dus gemengd.
Wat is de geluidsbelasting bij deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 41 dB en vliegverkeer 33 dB, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau, gebaseerd op openbare data.
Is er kans op wateroverlast bij deze woning?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen garanties voor de specifieke woning.
Wat is de energiezuinigheid van deze woning?
De woning heeft energielabel C. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie. Het label C is een gemiddeld label, wat betekent dat de energiekosten redelijk kunnen zijn, maar niet extreem laag.
