Een vrijstaande woning met karakter in Bilthoven Noord
Aan de Betje Wolfflaan 2 in Bilthoven staat een vrijstaande woning uit 1987, met een woonoppervlakte van 265 vierkante meter volgens de makelaar. De woning ligt aan een rustige weg, beschut en in een woonwijk. Met een vraagprijs van €1.975.000 ligt deze woning aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde. Ter vergelijking: vrijstaande woningen in De Bilt hebben een gemiddelde vraagprijs van €1.634.480.
Ruime indeling met zeven kamers
De woning telt zeven kamers, waaronder vijf slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 1.107 kubieke meter. Rondom het huis ligt een tuin, en er is een inpandige garage en een balkon. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het is volle eigendom. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 292 vierkante meter, terwijl de makelaar 265 vierkante meter opgeeft.
Een rustige buurt met veel groen
Met ruim 2.800 inwoners en relatief veel 45-plussers is dit een rustige woonwijk. Bewoners van de buurt Bilthoven Noord I geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,2, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner van de gemeente noemt het "Groen, rustig en alles binnen handbereik" en waardeert de oude bomen en karakteristieke huizen. Een andere bewoner is minder positief over de veranderingen in de buurt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de SPAR op 400 meter of de Albert Heijn op 674 meter. Voor kinderen zijn de Van Dijckschool op 257 meter en de Julianaschool op 564 meter dichtbij. De huisartsenpraktijk en apotheek zitten beide op ongeveer 670 meter. Buslijn 58 en Flex stoppen op 248 meter bij de halte Soestdijkseweg-Noord, en treinstation Bilthoven ligt op 657 meter. De gemeente De Bilt biedt daarmee goede voorzieningen binnen handbereik.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €1.600.000 met peildatum 1 januari 2025. Volgens de gemeentelijke taxatie ligt de vraagprijs 23% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 22% gestegen, van €1.309.000 naar €1.600.000. Op het adres zijn de risico-indicaties gunstig: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer blijft onder de norm, het funderingsrisico is laag op zandgrond, en wateroverlast en overstromingsrisico zijn laag. Hittestress is nu laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod via meerdere kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Paul Dijkstra Makelaars en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Betje Wolfflaan 2, Bilthoven
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €1.975.000 ligt 23% boven de WOZ-waarde van €1.600.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 22% gestegen, van €1.309.000 naar €1.600.000. De verkoopprijs kan dus afwijken van zowel de vraagprijs als de WOZ-waarde.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning telt zeven kamers, waaronder vijf slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 1.107 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 265 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 292 vierkante meter aangeeft. Het perceel is 2.425 vierkante meter groot.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata van onder andere KCAF. De bodemsoort is zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op basis van de bodemgesteldheid geen verhoogd risico wordt verwacht.
Welke supermarkten liggen in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de SPAR op 398 meter. Daarnaast liggen de Albert Heijn op 674 meter, de Lidl op 687 meter en de Ekoplaza op 706 meter. Voor een grotere supermarkt moet je naar de PLUS op 1,6 kilometer. Binnen vijf kilometer zijn er in totaal veertien supermarkten te vinden.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Op 248 meter ligt de bushalte Bilthoven, Soestdijkseweg-Noord, waar buslijn 58 en Flex stoppen. Ook de halte Bilderdijklaan op 347 meter wordt bediend door deze lijnen. Treinstation Bilthoven ligt op 657 meter, vanwaar je verder kunt reizen. De exacte bestemmingen en frequenties zijn niet vermeld.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in de buurt is €1.634.480, met een mediaan van €1.395.000. De vraagprijs van deze woning ligt 21% boven dat gemiddelde. De prijs per vierkante meter is €7.453, terwijl het buurtgemiddelde €6.844 per vierkante meter is.
Welke scholen liggen er dichtbij?
De Van Dijckschool ligt op 257 meter en de Julianaschool op 564 meter, beide voor basisonderwijs. Ook de Montessorischool Bilthoven op 578 meter en de Rooms Katholieke Basisschool St Theresia op 655 meter zijn dichtbij. Voor voortgezet onderwijs is Het Nieuwe Lyceum op 921 meter de dichtstbijzijnde optie.
Hoe is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 44 dB Lden, van spoorweglawaai 34 dB Lden en van vliegverkeer 40 dB Lden. Alle drie blijven onder de geluidsnorm. Deze waarden zijn afkomstig uit openbare risicodata en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel B. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. De stookkosten hangen af van je eigen gebruik.
