Een vrijstaande woning met een flinke tuin
Deze vrijstaande woning aan de Soestdijkseweg Noord staat in Bilthoven Noord I, een buurt waar het groen en de rust domineren. Met een woonoppervlakte van 278 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 2265 vierkante meter is dit een huis met veel ruimte. De vraagprijs van €1.995.000 ligt 22% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €1.634.480, wat het prijsoordeel aan de hoge kant maakt. Ter vergelijking: vrijstaande woningen in De Bilt hebben een gemiddelde prijs van €1.634.480.
De woning zelf
De woning uit 1988 heeft 9 kamers, waaronder 6 slaapkamers en 2 badkamers, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 1103 kubieke meter. Rondom het huis ligt een tuin en er is een vrijstaande stenen garage. Het huis is volledig eigendom en heeft volgens de makelaar dakisolatie. De verwarming bestaat uit een cv-ketel en een gashaard. Het energielabel is C. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 304 vierkante meter, terwijl de makelaar 278 vierkante meter opgeeft.
Een rustige buurt met veel groen
Met ruim 2800 inwoners en relatief veel 45-plussers is dit een rustige, groene buurt. Bewoners van de buurt Bilthoven Noord I geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,2, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een buurt waar mensen elkaar kennen, een praatje maken en waar je tegelijkertijd volop rust en privacy ervaart". Een andere bewoner is minder positief en spreekt over "verontrustende toename aan huisvesting van niet Nederlanders" en "'s Avonds gevaarlijk om om straat te gaan". De meningen lopen dus uiteen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op 1,6 kilometer of de SPAR op 1,7 kilometer. Basisschool De Kameleon ligt op 1,2 kilometer en Berg en Bosch Onderwijs op 970 meter. De huisarts is op 1,2 kilometer te vinden en de apotheek op 1,8 kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Bilthoven, Pieter de Hooghflat op 924 meter, met buslijn Flex. Treinstation Den Dolder ligt op 1,7 kilometer. De gemeente De Bilt biedt daarmee een redelijk compleet voorzieningenniveau.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €1.454.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 37% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 7% gedaald, van €1.567.000 naar €1.454.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 64 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder RUYSSENAARS MAKELAARS.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Soestdijkseweg Noord 478, Bilthoven
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €1.995.000. Dat ligt 22% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €1.634.480, waardoor het prijsoordeel aan de hoge kant is. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €6.844, terwijl deze woning op €7.176 per vierkante meter zit op basis van de makelaarsopgave. Er staan momenteel 25 koopwoningen te koop in de buurt, met een prijsrange van €965.000 tot €2.950.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 9 kamers, waaronder 6 slaapkamers en 2 badkamers, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 1103 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 278 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 304 vierkante meter aangeeft. Het perceel is 2265 vierkante meter. Er is een tuin rondom en een vrijstaande stenen garage.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €1.454.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 37% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 7% gedaald, van €1.567.000 naar €1.454.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 64 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 30 dB Lden en vliegverkeer 41 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare risicodata, geen metingen ter plaatse. Het is aan jou om te bepalen of dit voor jou een probleem is.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Albert Heijn op 1,6 kilometer en SPAR op 1,7 kilometer. Basisschool De Kameleon ligt op 1,2 kilometer en Berg en Bosch Onderwijs op 970 meter. De huisarts is op 1,2 kilometer en de apotheek op 1,8 kilometer. Treinstation Den Dolder ligt op 1,7 kilometer en de dichtstbijzijnde bushalte is op 924 meter met buslijn Flex.
Hoe is de buurt Bilthoven Noord I?
De buurt heeft 2810 inwoners, waarvan 26% 65 jaar of ouder is. Het is een rustige, groene buurt met veel koopwoningen (91%). Bewoners van de gemeente De Bilt geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,2, op basis van vier beoordelingen. De meningen lopen uiteen: de ene bewoner noemt het "een buurt waar mensen elkaar kennen", een ander spreekt over "verontrustende toename aan huisvesting van niet Nederlanders".
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. De makelaar vermeldt dakisolatie en een cv-ketel met gashaard als verwarming. Het label geeft een indicatie van de energieprestatie, maar de daadwerkelijke stookkosten hangen af van je gebruik en de staat van de installaties.
Is er een risico op wateroverlast of overstroming?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit de Klimaateffectatlas en KCAF, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Bilthoven, Pieter de Hooghflat op 924 meter en Bilthoven, Hobbemaflat op 963 meter, beide met buslijn Flex. Den Dolder, Willem Arntszhoeve op 979 meter heeft lijn 59 en Flex. Treinstation Den Dolder ligt op 1,7 kilometer.
