Koopwoningen Bilthoven Noord I, De Bilt

Huizenprijzen en marktcijfers Bilthoven Noord I, De Bilt

Bilthoven Noord I is een van de duurste buurten van gemeente De Bilt, en de cijfers laten dat duidelijk zien. Zo'n 90% van de woningvoorraad is koopwoning, en het aanbod huurwoningen is minimaal. De gemiddelde WOZ-waarde ligt op €1.259.000, ruim boven het wijkgemiddelde van Bilthoven Noord (€1.130.000) en ver boven het gemeentegemiddelde van €580.000. Dat verschil is niet toevallig: in deze buurt staan overwegend ruime vrijstaande villa's en grote twee-onder-een-kapwoningen op ruime kavels, gebouwd in de eerste helft van de twintigste eeuw en de naoorlogse periode.

Over de afgelopen twaalf maanden zijn er 6 woningen verkocht, met een gemiddelde koopprijs van €1.630.000 en een bandbreedte van €550.000 tot €2.450.000. Bij een gemiddeld woonoppervlak van 222 m² komt dat neer op ongeveer €7.340 per vierkante meter. De spreiding is groot, wat aangeeft dat ook in deze buurt de ene straat de andere niet is. Voor de actuele vraagprijzen en verkooptijden van woningen die nu beschikbaar zijn, zie het overzicht bovenaan deze pagina.

Wonen in Bilthoven Noord I, De Bilt

Wie Bilthoven Noord I voor het eerst bezoekt, merkt meteen dat dit geen gewone woonbuurt is. De straten zijn breed, de bomen oud en hoog, de tuinen diep. Het is stil, ook overdag. Veel woningen staan verscholen achter hagen of bomen, op percelen die in stedelijke context ondenkbaar zouden zijn. De sfeer is landelijk-deftig: geen drukke winkelstraat, geen flatgebouwen, geen bedrijvigheid. De buurt grenst aan de bosrijke omgeving van het Utrechtse Heuvelrug, en dat merk je aan de lucht, het groen en de rust.

De woningtypen zijn overwegend vrijstaand of twee-onder-een-kap, veelal gebouwd tussen de jaren twintig en zestig van de vorige eeuw. Karakteristieke details als houten kozijnen, pannendaken en grote erkers zijn hier de norm, geen uitzondering. Wie een appartement zoekt, is in Bilthoven Noord I aan het verkeerde adres; de buurt bestaat vrijwel uitsluitend uit grondgebonden eengezinswoningen.

Dagelijkse boodschappen doe je in het centrum van Bilthoven, op loopafstand of een korte fietsrit. Daar vind je onder meer een Albert Heijn en kleinere speciaalzaken. Voor een groter winkelaanbod rijden bewoners naar Utrecht, dat met de auto via de A28 in ongeveer twintig minuten bereikbaar is. Het treinstation Bilthoven ligt op fietsafstand en biedt directe verbindingen naar Utrecht Centraal (circa tien minuten) en Amersfoort. Dat maakt de buurt aantrekkelijk voor forensen die rust thuis combineren met werk in de stad.

Scholen zijn goed vertegenwoordigd in Bilthoven. Basisscholen als de Kievitschool en diverse andere scholen in het centrum bedienen de gezinnen in de buurt. Voor middelbaar onderwijs zijn er meerdere scholen in Bilthoven zelf, waaronder het Nieuwe Lyceum. Sportmogelijkheden zijn er volop: tennisverenigingen, de golfbaan in de buurt en wandel- en fietsroutes door de bossen van de Utrechtse Heuvelrug.

Op de buurthoofdpagina van Bilthoven Noord I vind je bewonersreviews en scores per categorie. Bewoners waarderen de rust, de ruimte en de groene omgeving het meest. Een bewoner schrijft: "Je woont hier echt in het groen, maar bent binnen tien minuten in Utrecht. Dat is een combinatie die je bijna nergens anders vindt." Kritiek richt zich soms op de beperkte levendigheid voor jongeren en het feit dat je voor vrijwel alles de auto of fiets nodig hebt.

Vergeleken met buurgemeenschap Bilthoven Noord II is deze buurt iets exclusiever en stiller. De Ridderoordsche Bossen bieden een vergelijkbaar bosrijke sfeer, maar met een ander woningtype-aanbod. Wie meer wil weten over de bredere wijk, kan terecht op de pagina van Bilthoven Noord.

Voor wie is een koophuis in Bilthoven Noord I interessant?

Bilthoven Noord I is in de eerste plaats een buurt voor doorstromers en gevestigde gezinnen met een hoog inkomen, het gemiddelde huishoudinkomen ligt op €84.400. De grootste leeftijdsgroep is 45-65 jaar, en 71% van de bewoners heeft een hoge opleiding. Starters en mensen met een beperkt budget vinden hier weinig houvast: de instapprijs van €550.000 is al aan de hoge kant, en het gemiddelde ligt op €1,6 miljoen. Wie toch in de omgeving wil wonen maar een lager budget heeft, kan beter kijken naar het bredere aanbod in Bilthoven Noord of andere wijken in De Bilt. Als kopen nu niet haalbaar is, bekijk dan ook de huurwoningen in Bilthoven Noord I. Houd er rekening mee dat het aanbod beperkt is en woningen snel van de markt gaan.

Wat bewoners zeggen over Bilthoven Noord I

Bewoners van Bilthoven Noord I zijn over het algemeen tevreden met hun buurt. Hoge scores worden gegeven voor groen, rust en veiligheid. Minder enthousiast zijn bewoners over het beperkte voorzieningenaanbod direct in de buurt zelf: voor een kroeg, restaurant of bioscoop moet je echt naar het centrum of naar Utrecht. Een bewoner vat het samen: "Het is hier heerlijk rustig en groen, maar als je op zoek bent naar stadse drukte, moet je ergens anders zijn." Bekijk alle beoordelingen en de volledige buurtscores op de pagina van Bilthoven Noord I.

Koopwoningen vergelijken in en rond Bilthoven Noord I

Op Buurtje.nl vind je koopwoningen in Bilthoven Noord I gebundeld vanuit meer dan 1.500 bronnen, aangevuld met bewonersreviews en wijkdata die je nergens anders in deze combinatie vindt. Zo kun je niet alleen zien wat er te koop staat, maar ook of de buurt bij je past voordat je een bezichtiging inplant. Vergelijk ook het aanbod in Bilthoven Noord II, de Ridderoordsche Bossen of andere wijken in de gemeente zoals Maartensdijk en Groenekan. Meer over de gemeente vind je op de website van gemeente De Bilt.