Biezen 114
Biezen-West, Alphen aan den Rijn
BuurtEen vrijstaande villa aan het water
Aan de Biezen in Boskoop staat een vrijstaande villa uit 1932, met een energielabel A. Met een vraagprijs van €1.795.000 ligt deze woning fors boven het gemiddelde van de vrijstaande woningen in Alphen aan den Rijn. De vraagprijs ligt 196% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, dus dit is een woning aan de hoge kant van de markt.
Een villa met veel ruimte
Deze villa heeft zes kamers, waaronder vijf slaapkamers, en één badkamer. De woning telt vier woonlagen en heeft een inhoud van 1.054 m³. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en heeft het gedeeltelijk vloerverwarming, een gashaard en een warmtepomp. De woning is in volle eigendom en heeft een tuin rondom. De ligging is aan water, aan een rustige weg en in een woonwijk. De woonoppervlakte verschilt per bron: de BAG-registratie geeft 200 m², de makelaar geeft 279 m² op. Ook het perceel verschilt: volgens de BAG is het 923 m², de makelaar noemt 1.438 m².
Biezen-West
Met 2.240 inwoners is Biezen-West een middelgrote buurt, waar relatief veel 45-plussers wonen. Bewoners van de gemeente Alphen aan den Rijn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66; een van hen zegt: "Gezellige mensen voldoende supermarkten in de buurt weinig winkels of uitgaans gelegenheid, daarvoor moet je naar alphen of grote steden zoals leiden of denhaag en met het ov zijn regelmatig problemen." Een ander noemt het "een gezellige boeren gat". De buurt Biezen-West heeft 957 woningen, waarvan 79% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Hoogvliet op 497 meter, of bij de Albert Heijn op ruim een kilometer. Basisschool De Hortus zit op 667 meter, en de Rehobothschool op 491 meter. Huisartsenpraktijk Kallan is op 282 meter, de Boskoopse Apotheek op 1,1 kilometer. Buslijn 728 stopt bij de halte Boskoop, Ericastraat op 449 meter. Het treinstation Boskoop ligt op 1,8 kilometer. De gemeente Alphen aan den Rijn heeft verder het Groene Hart Ziekenhuis in Bodegraven op 5,3 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €1.209.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 48% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 88% gestegen, van €644.000 naar €1.209.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een bodem van veen. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Houtman & de Vogel makelaardij B.V. op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Biezen 114, Boskoop
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €1.795.000 ligt 48% boven de WOZ-waarde van €1.209.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 88% gestegen, van €644.000 naar €1.209.000.
Wat is de indeling van deze villa?
De villa heeft zes kamers, waaronder vijf slaapkamers, en één badkamer. De woning telt vier woonlagen en heeft een inhoud van 1.054 m³. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en heeft het gedeeltelijk vloerverwarming, een gashaard en een warmtepomp. De woning is in volle eigendom en heeft een tuin rondom.
Hoe groot is de woning volgens de verschillende bronnen?
De woonoppervlakte verschilt per bron: de BAG-registratie geeft 200 m², de makelaar geeft 279 m² op. Ook het perceel verschilt: volgens de BAG is het 923 m², de makelaar noemt 1.438 m². De prijs per m² is berekend op basis van de makelaar-opgave en bedraagt €6.434.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1932 op veengrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In dit postcodegebied is 46% van de panden gebouwd vóór 1970. Het gaat om een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Hoogvliet op 497 meter en Albert Heijn op 1,1 kilometer. Basisschool De Hortus zit op 667 meter, en de Rehobothschool op 491 meter. Huisartsenpraktijk Kallan is op 282 meter, de Boskoopse Apotheek op 1,1 kilometer. Buslijn 728 stopt bij de halte Boskoop, Ericastraat op 449 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijn 728 stopt bij de haltes Boskoop, Ericastraat (449 meter), Boskoop, Bulksebrug (628 meter) en Boskoop, Rozenlaan (666 meter). Het treinstation Boskoop ligt op 1,8 kilometer. Er zijn geen bestemmingen of frequenties vermeld in de gegevens.
Wat zeggen bewoners over de omgeving?
Bewoners van de gemeente Alphen aan den Rijn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66, op basis van 15 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Gezellige mensen voldoende supermarkten in de buurt weinig winkels of uitgaans gelegenheid, daarvoor moet je naar alphen of grote steden zoals leiden of denhaag en met het ov zijn regelmatig problemen." Een ander noemt het "een gezellige boeren gat".
Wat is de ligging van de woning?
De woning ligt aan water, aan een rustige weg en in een woonwijk, volgens de makelaar. De buurt Biezen-West heeft 2.240 inwoners en 957 woningen, waarvan 79% koopwoningen. De omgevingsadressendichtheid is 781, wat duidt op een matig stedelijk gebied.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
