Een vrijstaand huis met ruimte en rust
Aan de Patrijsweg in Wapenveld staat deze vrijstaande woning uit 1967, een huis met vijf kamers en vier slaapkamers verdeeld over twee woonlagen. Met een woonoppervlakte van 127 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 438 vierkante meter is er genoeg ruimte. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, en de achtertuin van 216 vierkante meter ligt op het oosten. Met een vraagprijs van €615.000 is de prijs aan de hoge kant vergeleken met het buurtgemiddelde van €537.771, en ook vrijstaande woningen in Heerde liggen gemiddeld lager.
Een huis met een tuin en garage
De woning heeft een inhoud van 435 kubieke meter en beschikt over een vrijstaande stenen garage. Volgens de makelaar is er sprake van dakisolatie, grotendeels dubbelglas en muurisolatie, en de verwarming gaat via een cv-ketel. Het energielabel is C, wat betekent dat je rekening moet houden met gemiddelde stookkosten. De woning is in volle eigendom en wordt aangeboden sinds 6 november 2026. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 129 vierkante meter, terwijl de makelaar 127 vierkante meter opgeeft.
Wapenveld, een dorp met een hechte gemeenschap
Met ruim 4.000 inwoners is Wapenveld een dorp waar veel mensen elkaar kennen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,75, en een van hen zegt: "een leuke gezellig buurt waarin iedereen respect voor elkaar heeft en een veilig gevoel is mede dankzij de veluwse beveiliging". Een ander noemt het "Rustige maar gezellige buurt, je moet op zondag niet teveel lawaai en bijna iedereen zit bij de kerk". De buurt Wapenveld heeft relatief veel 65-plussers, zo'n 23 procent, en een mix van gezinnen en alleenstaanden.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 415 meter of Aldi op 469 meter, allebei op loopafstand. Voor de kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, waaronder Jan Ligthartschool op 237 meter en CBS de Lichtbron op 325 meter. De huisartsenpraktijk zit op 417 meter, en voor de apotheek moet je naar Heerde, op 5 kilometer. Buslijn 304 stopt bij de halte Wapenveld, Nachtegaalweg op 464 meter, en het treinstation Wezep ligt op 5,4 kilometer. De gemeente Heerde biedt daarmee een redelijke bereikbaarheid voor een dorpse omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €516.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 19% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 54% gestegen, van €335.000 naar €516.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl vliegverkeer met 16 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, mede door de zandbodem, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder MOZA Makelaardij en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Patrijsweg 3, Wapenveld
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €615.000 ligt 19% boven de WOZ-waarde van €516.000, die is vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 54% gestegen, van €335.000 naar €516.000. De vraagprijs is daarmee aan de hoge kant vergeleken met het buurtgemiddelde van €537.771.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. Het huis is verdeeld over twee woonlagen en heeft een inhoud van 435 kubieke meter. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 127 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 129 vierkante meter aangeeft. Het perceel is 438 vierkante meter groot, met een achtertuin van 216 vierkante meter op het oosten.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dat betekent dat je rekening moet houden met gemiddelde stookkosten, maar het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, grotendeels dubbelglas en muurisolatie, en de verwarming gaat via een cv-ketel. Deze kenmerken kunnen bijdragen aan het energieverbruik, maar het label is een momentopname.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata van onder andere KCAF. De bodem bestaat uit zand, wat gunstig is voor de fundering. Het huis is gebouwd in 1967, vóór 1970, maar dat leidt hier niet tot een verhoogd risico. Het is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
Op loopafstand vind je Albert Heijn op 415 meter en Aldi op 469 meter. Er zijn meerdere basisscholen in de buurt: Jan Ligthartschool op 237 meter, CBS de Lichtbron op 325 meter en cbs De Parel op 456 meter. Voor voortgezet onderwijs moet je naar Heerde, op 6,8 kilometer. De huisartsenpraktijk zit op 417 meter, en de dichtstbijzijnde apotheek is Service Apotheek Heerde op 5 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld vanuit Wapenveld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Wapenveld, Nachtegaalweg op 464 meter, waar buslijn 304 stopt. Ook de halte Wapenveld, Molenweg op 510 meter wordt bediend door lijn 304. Het dichtstbijzijnde treinstation is Wezep op 5,4 kilometer. De busverbindingen geven toegang tot de regio, maar de frequentie en bestemmingen zijn niet gespecificeerd.
Wat zeggen bewoners over de buurt Wapenveld?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,75, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "een leuke gezellig buurt waarin iedereen respect voor elkaar heeft en een veilig gevoel is mede dankzij de veluwse beveiliging". Een ander noemt het "Rustige maar gezellige buurt, je moet op zondag niet teveel lawaai en bijna iedereen zit bij de kerk". De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over deze straat.
Hoe is de woningmarkt in Wapenveld?
In de buurt Wapenveld staan 24 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €537.771 en een mediaan van €512.000. De prijzen variëren van €288.000 tot €890.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter is €4.231. Deze woning ligt met €4.843 per vierkante meter 14% boven dat gemiddelde, en de vraagprijs is aan de hoge kant vergeleken met het buurtgemiddelde.
