Bloemenweg 1
Het Hartger / De Elshof - noord, Doetinchem
Bekijk buurtVrijstaand herenhuis uit 1910 in Gaanderen
Deze vrijstaande woning uit 1910 staat in het rustige Gaanderen, een dorp in de gemeente Doetinchem. De advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je geen uitspraak kunt doen over de energiezuinigheid. Met een vraagprijs van €350.000 ligt deze woning fors onder het buurtgemiddelde van €569.753, een opvallend prijsverschil, mede doordat de woning kleiner is dan gemiddeld. Bekijk ook andere vrijstaande woningen in Doetinchem voor een breder beeld.
Indeling en kenmerken
De woning telt 5 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 106 m², terwijl de BAG-registratie 131 m² noteert. Het perceel is 430 m² groot. Rondom de woning liggen een voor-, achter- en zijtuin, met de achtertuin op het noorden bereikbaar via de achterom. Er is een parkeerplaats aanwezig. De woning heeft dakisolatie en een cv-ketel, en is volledig eigendom.
Het Hartger / De Elshof - noord
De buurt telt ruim 2.200 inwoners, met een mix van leeftijden: ongeveer een kwart is 65-plus, een kwart tussen 45 en 65. Bewoners van de gemeente Doetinchem geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5. Een bewoner zegt: "Het zijn vriendelijke mensen ze zeggen je vriendelijk goede dag en maken ook een praatje." Een ander noemt het "rustig". De buurt Het Hartger / De Elshof - noord is overwegend eengezinswoningen, waarvan 64% koop.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Op nog geen 100 meter loop je naar PLUS voor de dagelijkse boodschappen; ook Aldi is om de hoek (313 m). Basisschool Gaanderwijs ligt op 5 minuten lopen. De huisarts zit op 442 m, de dichtstbijzijnde apotheek in Terborg op 1,5 km. Buslijn 23 stopt bij Winkelcentrum op 403 m. Treinstation Gaanderen ligt op 132 m. De gemeente Doetinchem heeft verder voorzieningen zoals het Slingeland Ziekenhuis op 4 km. Wel zijn er risico-indicaties op gebiedsniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt met 62 dB boven de norm; spoorweglawaai blijft eronder. Het funderingsrisico is laag (bodemsoort zand). Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd; het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron/makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Heutinck Makelaardij B.V. op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Bloemenweg 1, Gaanderen
Wat kost deze woning en is de prijs marktconform?
De vraagprijs is €350.000. Dat is 39% lager dan de gemiddelde vraagprijs in de buurt (€569.753). De woning is echter ook kleiner dan gemiddeld: 106 m² woonoppervlak tegenover 214 m². De prijs per vierkante meter is €3.302, iets boven het buurtgemiddelde van €3.144.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft de woning?
De woning heeft 5 kamers, waarvan 3 slaapkamers en 1 badkamer. Er zijn 2 woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 106 m², maar de BAG-registratie geeft 131 m² aan.
Is er een energielabel bekend?
Nee, de makelaar heeft geen energielabel vermeld in de advertentie. Daardoor is niet bekend hoe energiezuinig de woning is. Het bouwjaar 1910 geeft geen directe indicatie van de isolatie.
Hoe zit het met de geluidsoverlast?
Op gebiedsniveau is de geluidsbelasting van wegverkeer 62 dB Lden, wat boven de norm ligt. Spoorweglawaai blijft met 47 dB onder de norm. Het zijn indicaties op gebiedsniveau, geen meting op het adres zelf.
Wat is het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wel is het pand gebouwd vóór 1970 (1910), en in het postcodegebied is 50% van de panden van vóór 1970. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze woning.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
PLUS zit op 81 meter, Aldi op 313 meter. Verder zijn Boni (1,4 km), Lidl (1,5 km) en nog een PLUS (1,5 km) binnen bereik.
Hoe is het openbaar vervoer?
Buslijn 23 stopt bij Winkelcentrum op 403 meter. Treinstation Gaanderen ligt op 132 meter, met verbindingen naar Doetinchem en Winterswijk.
Wat is de gemiddelde leeftijd in de buurt?
De buurt heeft een gemengde bevolking: 14% is 0-15 jaar, 11% 15-25, 22% 25-45, 28% 45-65 en 25% 65-plus. Het is dus een buurt met zowel gezinnen als ouderen.
Zijn er scholen in de buurt?
Basisschool Gaanderwijs ligt op 399 meter, Openbare Basisschool Wis en Wierig op 486 meter. Voortgezet onderwijs (Almende College) zit op 2,7 km in Doetinchem.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft enkele kenmerken niet gepubliceerd, zoals het energielabel. De locatie- en buurtgegevens zijn wel volledig, dus die kloppen.
Statistieken van Het Hartger / De Elshof - noord
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €569.753 | €489.258 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.144 | – |
Statistieken van Gaanderen
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €379.696 | €337.753 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.758 | – |
Ervaringen van Doetinchem
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Het zijn vriendelijke mensen ze zeggen je vriendelijk goede dag en maken ook een praatje
De buurt heeft que leeftijd een gevarieerde populatie, jong en oud, behalve dat is er maar weinig diversiteit. Er is voldoende sociale samenhang maar geen overdreven sociale controle, dat het prettig maakt om hier te wonen. De straat ligt in de luwte en er is geen overlast van verkeersgeluid, al ligt het spoort Doetinchem-Winterswijk dichtbij. Ook van het stadion hebben we geen hinder omdat supporters niet via ons hofje lopen.
rustige buurt
Buurt met beleving. Maar misschien wordt het nu wel eens tijd dat ze de flat gaan opknappen
Rommelige buurt zeker bij de vuilnisbakken is het meestal een troep
Veel overlast van vuiligheid bij de containers .parkeren is een ramp. Plastic wordt te weinig opgehaald in de zomermaanden. Te weinig onderhoud aan de woningen
Fijne buurt, nog steeds geen problemen na bijna 15 jaar. Altijd wat te zien.
Gezellig
Statistieken van Doetinchem
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €411.480 | €406.237 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.556 | – |
| Huurprijs | €1.131 p/m | €1.131 p/m |
| Huur per m² | €12 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Bloemenweg 1, Gaanderen
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
