Vrijstaand wonen op een ruim perceel
Aan de Bobbenagelseweg 24 in Sint-Oedenrode staat een vrijstaande woning uit 1979, te midden van het buitengebied. Met een woonoppervlakte van 271 m² volgens de makelaar en een perceel van 4.598 m² biedt dit huis veel ruimte. De vraagprijs van €1.450.000 is aan de hoge kant, zeker vergeleken met andere vrijstaande woningen in Meierijstad.
Indeling en kenmerken
De woning telt zeven kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over één woonlaag. De inhoud is 1.018 m³. Rondom het huis ligt een tuin en er is een vrijstaande stenen garage. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel, gaskachels en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is B. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 304 m², terwijl de makelaar 271 m² opgeeft.
Leven in het buitengebied
Met 290 inwoners en relatief veel 45-plussers is dit een rustige omgeving. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,82; een van hen zegt: "Prettig wonen. Superfijn. Lange oprit waar twee auto's op kunnen en een garage." Een ander noemt het "Gemoedelijk en Gezellig" en waardeert dat de buurt schoon en verzorgd is. De buurt Buitengebied Rijsingen en Schijndelse Heide is dunbevolkt, met een omgevingsadressendichtheid van 271.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor dagelijkse boodschappen kun je terecht bij Jumbo op 1,8 km of Lidl op 1,9 km. Basisscholen zoals OBS de Springplank en Basisschool Kienehoef liggen op ongeveer 1,8 km. De dichtstbijzijnde huisarts is Huisartspraktijk van Osch en van Kempen op 1,9 km, en de apotheek op 2,2 km. Buslijn 204 stopt bij Olland, Pastoor Smitsstraat op 2 km. Het treinstation Best ligt op 7,3 km. De gemeente Meierijstad omvat meerdere dorpen en steden.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €1.019.000 met peildatum 2025-01-01; de vraagprijs ligt 42% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 43% gestegen, van €715.000 naar €1.019.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de geluidsnorm, en van vliegverkeer 32 dB Lden, onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn beide laag. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, beide door De Plaatselijke Makelaar Rob van de Laar.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Bobbenagelseweg 24, Sint-Oedenrode
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €1.450.000. De WOZ-waarde is €1.019.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 42% boven die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie, geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 43% gestegen, van €715.000 naar €1.019.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zeven kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers. Het huis is verdeeld over één woonlaag en heeft een inhoud van 1.018 m³. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 271 m² op, terwijl de BAG-registratie 304 m² vermeldt.
Wat is de WOZ-waarde van de woning en hoe is die ontwikkeld?
De WOZ-waarde is €1.019.000 met peildatum 2025-01-01. Tussen 2020 en 2025 is de waarde met 43% gestegen, van €715.000 naar €1.019.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en zegt iets over de waarde op de peildatum, niet over de actuele marktprijs.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of wateroverlast?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is laag en het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij Jumbo op 1,8 km of Lidl op 1,9 km. Basisscholen zoals OBS de Springplank en Basisschool Kienehoef liggen op ongeveer 1,8 km. De huisarts zit op 1,9 km en de apotheek op 2,2 km. Buslijn 204 stopt op 2 km afstand.
Hoe is de buurt Buitengebied Rijsingen en Schijndelse Heide?
De buurt heeft 290 inwoners en is dunbevolkt, met een omgevingsadressendichtheid van 271. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,82. Een bewoner noemt het "Prettig wonen" en waardeert de lange oprit en de garage; een ander zegt dat de buurt "Gemoedelijk en Gezellig" is.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de geluidsnorm. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 32 dB Lden, onder de norm. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen metingen aan deze woning.
Wat voor tuin en garage heeft deze woning?
De woning heeft een tuin rondom en een vrijstaande stenen garage. Het perceel is 4.598 m² volgens de BAG-registratie, terwijl de makelaar 4.610 m² opgeeft. De ligging is aan een rustige weg met open ligging en vrij uitzicht.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is B, een zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energiezuinigheid.
