Vrijstaand wonen aan de bosrand
Deze vrijstaande woning uit 2023 staat aan de Schietbergweg 22 in Sint-Oedenrode, in het buitengebied van Nijnsel. Met een vraagprijs van €1.625.000 is dit de duurste van de vier koopwoningen die nu in de buurt te koop staan. De vraagprijs ligt 36% boven het buurtgemiddelde van €1.192.500, wat het prijsoordeel 'aan de hoge kant' verklaart. De woning wordt aangeboden via De Plaatselijke Makelaar Rob van de Laar en is ook te vinden bij vrijstaande woningen in Meierijstad.
Ruime opzet met moderne energieprestaties
Met 222 m² woonoppervlak, verdeeld over twee woonlagen, biedt deze woning zeven kamers waaronder vier slaapkamers en één badkamer. De inhoud bedraagt 882 m³ en het perceel is met 2055 m² ruim te noemen. Rondom de woning ligt een tuin en er is een vrijstaande stenen garage. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dak-, muur- en vloerisolatie. De verwarming gaat via een warmtepomp met gehele vloerverwarming, aangevuld met een houtkachel. Het energielabel is A+++, een zuinig label. De woning is in volle eigendom.
Rustig buitengebied met betrokken bewoners
De buurt Buitengebied Nijnsel telt 305 inwoners, waarvan 30% tussen de 45 en 65 jaar oud is. Het is een rustige omgeving met veel gezinnen: 48% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk Sint-Oedenrode geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,82 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Superfijn. Lange oprit waar twee auto's op kunnen en een garage. Redelijk groot voor en achtertuin. Wij hebben er heel veel woonplezier bij." Een ander noemt het "Gemoedelijk en Gezellig" en vertelt: "Iedereen staat open je te helpen, je kunt bij iedereen terecht voor hulp."
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor dagelijkse boodschappen kun je terecht bij Jumbo op 2,1 km of Aldi op 2,3 km. Basisschool De Sterjasmijn ligt op 908 meter, en de dichtstbijzijnde huisarts is Huisartspraktijk van Osch en van Kempen op 2,3 km. De Service Apotheek Markt zit op 2,4 km. De bushalte Nijnsel, Kruispunt is op 757 meter met lijnen 154, 156 en 157. Het treinstation Best ligt op 7,4 km. De woning ligt aan de bosrand, buiten de bebouwde kom, met een open ligging en vrij uitzicht. Meer over de omgeving vind je op de pagina over de gemeente Meierijstad.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €1.161.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 40% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 291% gestegen, van €297.000 naar €1.161.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm. Vliegverkeer zit met 47 dB Lden onder de norm. Het funderingsrisico is laag op zandgrond. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder De Plaatselijke Makelaar Rob van de Laar en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Schietbergweg 22, Sint-Oedenrode
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €1.161.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs van €1.625.000 ligt 40% boven deze WOZ-waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen van €297.000 naar €1.161.000, een toename van 291%.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft 222 m² woonoppervlak verdeeld over twee woonlagen. Er zijn zeven kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. De inhoud van de woning is 882 m³. Rondom de woning ligt een tuin en er is een vrijstaande stenen garage. De woning is in volle eigendom.
Hoe zit het met de energieprestaties van deze woning?
De woning heeft energielabel A+++, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een warmtepomp met gehele vloerverwarming, aangevuld met een houtkachel. Het bouwjaar is 2023.
Zijn er risico's op het gebied van geluid of wateroverlast?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm. Vliegverkeer zit met 47 dB Lden onder de norm. Het funderingsrisico is laag op zandgrond. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Wat is er in de buurt te vinden?
De woning ligt in Buitengebied Nijnsel, een rustige buurt met 305 inwoners. Basisschool De Sterjasmijn ligt op 908 meter. De dichtstbijzijnde supermarkt is Jumbo op 2,1 km. De bushalte Nijnsel, Kruispunt is op 757 meter met lijnen 154, 156 en 157. Het treinstation Best ligt op 7,4 km.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €1.625.000 en het woonoppervlak is 222 m². Dat komt neer op €7.320 per m². Ter vergelijking: het buurtgemiddelde voor koopwoningen is €5.738 per m². De vraagprijs per m² ligt daarmee 28% boven het buurtgemiddelde.
Wat zeggen bewoners over de omgeving?
Bewoners van de wijk Sint-Oedenrode geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,82 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Superfijn. Lange oprit waar twee auto's op kunnen en een garage. Redelijk groot voor en achtertuin. " Een ander noemt de buurt "Gemoedelijk en Gezellig" en zegt dat iedereen openstaat om te helpen.
Is er een tuin bij deze woning?
Ja, volgens de makelaar ligt er een tuin rondom de woning. Het perceel is 2055 m² groot. Daarnaast is er een vrijstaande stenen garage. De woning ligt aan de bosrand met een open ligging en vrij uitzicht.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Nijnsel, Kruispunt op 757 meter. Hier stoppen buslijnen 154, 156 en 157. Het dichtstbijzijnde treinstation is Best op 7,4 km. De woning ligt buiten de bebouwde kom, landelijk gelegen.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in deze buurt?
In Buitengebied Nijnsel staan momenteel vier koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €1.192.500 en de mediaanprijs is €1.310.000. De vraagprijs van deze woning ligt 36% boven het buurtgemiddelde. De goedkoopste woning in de buurt kost €525.000 en de duurste is deze woning met €1.625.000.
