Een vrijstaande woning met een enorm perceel
Aan de Boekhorsterweg 21 in Warmond staat een vrijstaande woning uit 1880, te koop voor € 477.500. Het is een woning met een bijzonder ruim perceel van 26.884 m², wat zeldzaam is in deze omgeving. De vraagprijs ligt 31% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op € 691.853 ligt. Ter vergelijking: vrijstaande woningen in Teylingen hebben een gemiddelde prijs per m² van € 4.937, terwijl deze woning op € 1.809 per m² uitkomt. Daarmee is de prijs scherp te noemen.
De woning en het perceel
De woning heeft volgens de BAG-registratie een woonoppervlakte van 264 m² en een perceel van 26.884 m². De makelaar vermeldt geen nadere kenmerken, zoals het aantal kamers of de staat van onderhoud. Het energielabel is G, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Het bouwjaar 1880 zegt op zichzelf niets over de onderhoudsstaat, maar het is een oud huis met een karakteristieke uitstraling.
Warmond buitengebied-Oosteinde
De buurt Warmond buitengebied-Oosteinde is een rustige, landelijke omgeving met 490 inwoners, waarvan 31% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Teylingen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1; een van hen zegt: "Mijn buurt is rustig en groen, met een vriendelijke sfeer en buren die elkaar groeten." Een ander noemt het "een fijne, gezellige en vooral rustige buurt." Het zijn positieve geluiden, al gaat het om vijf beoordelingen op gemeenteniveau.
Voorzieningen en bereikbaarheid
In de omgeving vind je de dichtstbijzijnde supermarkt op 3,3 km, de Dirk, en op 3,5 km de Hoogvliet. De dichtstbijzijnde basisschool is RKBS De Kinderbrug op 1,6 km, en het Rijnlands Lyceum Sassenheim ligt op 3,3 km voor voortgezet onderwijs. De huisartsenpraktijk Rijpwetering zit op 2,2 km, de apotheek in Warmond op 3,4 km. De bushalte Oud Ade, Molenbrug met lijn 56 ligt op 1 km, en het treinstation Sassenheim op 2,7 km. De gemeente Teylingen biedt daarmee redelijke voorzieningen voor een landelijke omgeving.
Risico-indicaties op adresniveau
De geluidsbelasting blijft onder de norm: wegverkeer 43 dB, spoorweglawaai 33 dB en vliegverkeer 47 dB, allemaal per peiljaar 2022 of 2023. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en het bouwjaar 1880. Wateroverlast bij hevige regen is laag, maar het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Vakantieparken Makelaar aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Boekhorsterweg 21, Warmond
Wat is de vraagprijs en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is € 477.500. Dat ligt 31% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die € 691.853 is. De mediaanprijs in de buurt is € 487.000, dus deze woning zit daar net onder. De prijs per m² is € 1.809, terwijl het buurtgemiddelde € 4.937 per m² is. Het is een scherpe prijs, mede door het grote perceel van 26.884 m².
Hoe groot is het perceel en wat betekent dat voor de woning?
Het perceel is 26.884 m², wat uitzonderlijk ruim is voor een vrijstaande woning. De woonoppervlakte is 264 m² volgens de BAG-registratie. De makelaar vermeldt geen nadere kenmerken, zoals het aantal kamers of de staat van onderhoud. Het grote perceel heeft veel buitenruimte, maar de woning zelf is oud, uit 1880, en heeft energielabel G.
Wat zegt het energielabel G over de woning?
Energielabel G is het minst zuinige label op de schaal. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, zoals isolatie of de kwaliteit van het dak. De woning is uit 1880, dus het is aannemelijk dat er veel warmte verloren gaat, maar dat is niet bevestigd in de gegevens.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of wateroverlast?
Het funderingsrisico is gemiddeld, een indicatie op gebiedsniveau. De woning is gebouwd in 1880 op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering, maar dat is geen inspectie van deze woning. Wateroverlast bij hevige regen is laag, maar het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn openbare risicogegevens, geen oordeel over de woning zelf.
Hoe zijn de voorzieningen in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Dirk op 3,3 km, gevolgd door Hoogvliet op 3,5 km. De dichtstbijzijnde basisschool is RKBS De Kinderbrug op 1,6 km, en het voortgezet onderwijs zit op 3,3 km bij het Rijnlands Lyceum Sassenheim. De huisarts zit op 2,2 km in Rijpwetering, de apotheek op 3,4 km in Warmond. Het treinstation Sassenheim ligt op 2,7 km.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Oud Ade, Molenbrug, op 1 km, met buslijn 56. Er zijn ook haltes bij de RK kerk en Vennemeer, beide op ongeveer 1,2 tot 1,3 km, ook met lijn 56. Het treinstation Sassenheim ligt op 2,7 km. De buslijn 56 verbindt de omgeving met omliggende plaatsen, maar de frequentie is niet vermeld.
Wat vinden bewoners van de omgeving?
Bewoners van de gemeente Teylingen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mijn buurt is rustig en groen, met een vriendelijke sfeer en buren die elkaar groeten." Een ander noemt het "een fijne, gezellige en vooral rustige buurt." Het gaat om beoordelingen op gemeenteniveau, niet specifiek over deze buurt.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen kenmerken zoals het aantal kamers, slaapkamers, badkamers of de staat van onderhoud. Ook ontbreken gegevens over isolatie, verwarming of eventuele buitenruimtes zoals een tuin of garage. Deze informatie staat niet in de advertentie, dus daarover kan geen uitspraak worden gedaan.
