Een vrijstaande woning met een bijzonder groot perceel
Aan de Boekhorsterweg 21 in Warmond staat een vrijstaande woning uit 1880, te midden van het buitengebied. Met een woonoppervlakte van 264 vierkante meter en een perceel van maar liefst 26.884 vierkante meter is dit een woning met veel ruimte. De vraagprijs van €575.000 ligt 17% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €691.853, wat de prijs scherp maakt. Ter vergelijking: vrijstaande woningen in Teylingen hebben een gemiddelde prijs per vierkante meter van €4.937, terwijl deze woning op €2.178 per vierkante meter zit.
Een woning met een verleden
De woning dateert uit 1880 en heeft energielabel G, het minst zuinige label. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. De woning heeft 264 vierkante meter woonoppervlakte volgens de BAG-registratie. De makelaar vermeldt geen verdere woningkenmerken, zoals het aantal kamers of de staat van het onderhoud.
Rust en ruimte in het buitengebied
De buurt Warmond buitengebied-Oosteinde is een rustige omgeving met 485 inwoners, waarvan een derde 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Teylingen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mijn buurt is rustig en groen, met een vriendelijke sfeer en buren die elkaar groeten." Een ander noemt het "een fijne, gezellige en vooral rustige buurt."
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkt is Dirk op 3,3 kilometer afstand, gevolgd door Hoogvliet en Albert Heijn op ongeveer 3,5 kilometer. Voor het basisonderwijs kun je terecht bij RKBS De Kinderbrug op 1,6 kilometer. De huisartsenpraktijk in Rijpwetering zit op 2,2 kilometer en de apotheek in Warmond op 3,4 kilometer. Buslijn 56 stopt bij de halte Oud Ade, Molenbrug op ongeveer een kilometer. Het treinstation Sassenheim ligt op 2,7 kilometer. De gemeente Teylingen biedt daarmee een redelijke bereikbaarheid voor dagelijkse boodschappen en zorg.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau beschikbaar, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting door wegverkeer is 43 dB, door spoorweglawaai 33 dB en door vliegverkeer 47 dB, allemaal niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een bodem van klei en een woning uit 1880. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, terwijl wateroverlast bij hevige regen laag is.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Vakantieparken Makelaar aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Boekhorsterweg 21, Warmond
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €575.000. Dat ligt 17% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €691.853, waardoor de prijs als scherp wordt beoordeeld. De prijs per vierkante meter is €2.178 op basis van de BAG-woonoppervlakte van 264 vierkante meter, terwijl het buurtgemiddelde op €4.937 per vierkante meter ligt.
Wat is er bekend over de indeling en kenmerken van de woning?
De makelaar vermeldt geen woningkenmerken zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. De woning heeft een woonoppervlakte van 264 vierkante meter volgens de BAG-registratie en een perceel van 26.884 vierkante meter. Het bouwjaar is 1880 en het energielabel is G. Meer details over de indeling staan niet in de advertentie.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie van Vakantieparken Makelaar bevat geen informatie over de indeling, zoals het aantal kamers, de staat van het onderhoud of de aanwezigheid van een tuin of garage. Daardoor is het niet mogelijk om een beeld te krijgen van de binnenkant van de woning op basis van deze advertentie. Die details staan niet in de advertentie.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel G, het minst zuinige label op de schaal van A++++ tot G. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energiezuinigheid. Er zijn geen gegevens over isolatie of verwarmingssystemen in de advertentie opgenomen.
Hoe is de buurt Warmond buitengebied-Oosteinde?
De buurt heeft 485 inwoners, waarvan 32% 65 jaar of ouder is. Het is een rustige omgeving met veel groen, volgens bewoners van de gemeente Teylingen. Zij geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1. Een bewoner zegt: "Mijn buurt is rustig en groen, met een vriendelijke sfeer en buren die elkaar groeten."
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Dirk op 3,3 kilometer. Voor het basisonderwijs kun je naar RKBS De Kinderbrug op 1,6 kilometer. De huisartsenpraktijk in Rijpwetering zit op 2,2 kilometer en de apotheek in Warmond op 3,4 kilometer. Buslijn 56 stopt bij de halte Oud Ade, Molenbrug op ongeveer een kilometer.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Oud Ade, Molenbrug op ongeveer een kilometer, waar buslijn 56 stopt. Het treinstation Sassenheim ligt op 2,7 kilometer afstand. Daarmee is de woning per openbaar vervoer bereikbaar, al liggen de haltes niet direct voor de deur.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1880 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Het is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. In deze buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico.
Hoe zit het met het overstromingsrisico en wateroverlast?
Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel in de huidige situatie als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Deze indicaties komen uit de Klimaateffectatlas en gelden op gebiedsniveau, niet specifiek voor deze woning. Het zijn openbare risicodata die geen uitspraak doen over de staat van de woning zelf.
