Een vrijstaand huis met een flink perceel
Aan de Borgerweg in Sellingen staat deze vrijstaande woning uit 1915, te midden van het groen van de vrijstaande woningen in Westerwolde. Met een vraagprijs van €559.000 is dit een woning met een royale uitstraling. De vraagprijs ligt 4% onder de WOZ-waarde, wat de prijs scherp maakt.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De inhoud is 568 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 130 m², terwijl de makelaar 120 m² opgeeft. Het perceel is met 4.980 m² bijzonder ruim. Rondom het huis ligt een tuin en er is een vrijstaande houten garage. De woning is in volle eigendom en wordt verwarmd via een cv-ketel. Het energielabel is C.
Het buurtleven
Met 295 inwoners is dit een kleine, rustige gemeenschap waar bijna de helft van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Westerwolde geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,5. Een bewoner zegt: "Gezellig, behulpzaam, we hebben zelfs een buurtapp, liefdevol, fijne buurt om te wonen." Een ander noemt het "een fijne wijk om in te wonen" met mooie natuurgebieden om te wandelen en fietsen. De buurt Verspreide huizen Sellingen is een plek waar je elkaar kent.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Coop op ongeveer 2,6 kilometer afstand. Basisscholen zijn er ook: Openbare basisschool Op d' Esch en CBS Het Gebint liggen beide op zo'n 2,6 kilometer. De huisartsenpraktijk E.A. Oelen zit in Sellingen, op 3,1 kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Laude, Oosterkamperweg, op 600 meter, met buslijn 72. Het treinstation van Emmen ligt op 21 kilometer. De gemeente Westerwolde heeft voorzieningen op afstand, maar wel binnen bereik.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €585.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 4% onder deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 100% gestegen, van €293.000 naar €585.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 43 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Ook wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Makelaardij Luring.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Borgerweg 12, Sellingen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €559.000 ligt 4% onder de WOZ-waarde van €585.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. De prijs per vierkante meter is €4.658, op basis van de door de makelaar opgegeven woonoppervlakte van 120 m².
Hoe is de woning ingedeeld?
De vrijstaande woning heeft vier kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De inhoud is 569 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 130 m², terwijl de makelaar 120 m² opgeeft. Het perceel is met 4.980 m² bijzonder ruim. Rondom het huis ligt een tuin en er is een vrijstaande houten garage.
Wat is de WOZ-ontwikkeling van deze woning?
De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 100% gestegen, van €293.000 naar €585.000. De peildatum voor de huidige waarde is 1 januari 2025. Deze stijging is een indicatie van de waardegroei in de omgeving, maar zegt niets over de staat van de woning zelf. De vraagprijs ligt 4% onder de WOZ-waarde.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De bodemsoort is zand en de woning is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1915. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Ook wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn laag, zowel nu als in 2050.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Coop op ongeveer 2,6 kilometer afstand. Basisscholen zijn er ook: Openbare basisschool Op d' Esch en CBS Het Gebint liggen beide op zo'n 2,6 kilometer. De huisartsenpraktijk E.A. Oelen zit in Sellingen, op 3,1 kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Laude, Oosterkamperweg, op 600 meter, met buslijn 72. Het treinstation van Emmen ligt op 21 kilometer.
Hoe is de buurt om in te wonen?
De buurt Verspreide huizen Sellingen is een kleine gemeenschap met 295 inwoners, waarvan bijna de helft 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Westerwolde geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,5. Een bewoner zegt: 'Gezellig, behulpzaam, we hebben zelfs een buurtapp, liefdevol, fijne buurt om te wonen.' Een ander noemt het 'een fijne wijk om in te wonen' met mooie natuurgebieden om te wandelen en fietsen.
Wat is de geluidsbelasting op deze locatie?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 43 dB Lden, volgens de openbare risicodata op adresniveau. Dit is niet boven de geluidsnorm. Het is een indicatie op gebiedsniveau, geen meting op het perceel zelf. De woning ligt aan de Borgerweg in Sellingen, een rustige omgeving volgens de bewoners.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €4.658, op basis van de door de makelaar opgegeven woonoppervlakte van 120 m². De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 130 m² aan, wat de prijs per vierkante meter zou verlagen. De vraagprijs van €559.000 ligt 4% onder de WOZ-waarde van €585.000.
