Boschrand 28
De Boschkens-West, Goirle
BuurtEen royale vrijstaande woning in een bosrijke omgeving
Aan de Boschrand 28 in Goirle staat een vrijstaande woning uit 2018, een semi-bungalow met een flinke oppervlakte. Met een vraagprijs van €1.195.000 ligt deze woning fors boven het gemiddelde van de vrijstaande woningen in Goirle, waar de gemiddelde vraagprijs rond de €601.000 ligt. De woning is ruim twee keer zo duur als het buurtgemiddelde, wat past bij de royale afmetingen en het energielabel A+.
De woning zelf
Deze vrijstaande woning heeft zes kamers, waaronder vijf slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 764 kubieke meter en het perceel is 452 vierkante meter groot. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 206 vierkante meter, terwijl de makelaar 197 vierkante meter opgeeft. De woning heeft een tuin rondom, een carport en een Frans balkon. Het is volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit een cv-ketel, gashaard, open haard, vloerverwarming en een warmte terugwininstallatie. Het is volle eigendom.
De Boschkens-West
De buurt De Boschkens-West telt ruim duizend inwoners, waarvan een kwart jonger is dan vijftien jaar. Het is een rustige, bosrijke omgeving met vrij uitzicht, zoals de makelaar het omschrijft. Bewoners van de gemeente Goirle geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,65, gebaseerd op zeven beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heb met niemand moeiten kan met iedereen over weg". Een ander geeft een lagere score, maar de meeste beoordelingen zijn positief.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo is op minder dan een kilometer afstand, en ook Albert Heijn en Aldi zijn binnen anderhalve kilometer te vinden. Basisschool Open Hof ligt op 625 meter, en het Mill Hill College op nog geen 250 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op ongeveer 700 meter afstand. De bushalte Goirle, Venneweg met lijnen 137, 295 en 637 is op 357 meter. Het treinstation van Tilburg ligt op 3,8 kilometer. De gemeente Goirle biedt daarmee een complete basis aan voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €1.015.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 18% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 35% gestegen, van €753.000 naar €1.015.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is laag, en ook het overstromingsrisico is nu en in 2050 laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Van de Water Makelaars Tilburg op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Boschrand 28, Goirle
Hoe verhoudt de vraagprijs van deze woning zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €1.195.000 ligt 18% boven de WOZ-waarde van €1.015.000, die is vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 35% gestegen, van €753.000 naar €1.015.000. De vraagprijs is dus hoger dan de laatste gemeentelijke taxatie.
Wat voor woning is dit en hoe is het verdeeld?
Het is een vrijstaande semi-bungalow uit 2018 met zes kamers, vijf slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 197 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 206 vierkante meter aangeeft. Het perceel is 452 vierkante meter. De woning heeft een tuin rondom, een carport en een Frans balkon.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel A+, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit een cv-ketel, gashaard, open haard, vloerverwarming en een warmte terugwininstallatie.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico en wateroverlast in dit gebied?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is ook laag, net als het overstromingsrisico, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt van deze woning?
De Jumbo is op 938 meter, Albert Heijn op 1.368 meter en Aldi op 1.369 meter. Basisschool Open Hof ligt op 625 meter en het Mill Hill College op 222 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op ongeveer 700 meter. De bushalte Goirle, Venneweg met lijnen 137, 295 en 637 is op 357 meter. Het treinstation van Tilburg ligt op 3,8 kilometer.
Hoe is de buurt De Boschkens-West?
De buurt telt 1.060 inwoners, waarvan 26% jonger is dan vijftien jaar. Het is een rustige, bosrijke omgeving met vrij uitzicht, volgens de makelaar. Bewoners van de gemeente Goirle geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,65, gebaseerd op zeven beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heb met niemand moeiten kan met iedereen over weg".
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt en wat is de gemiddelde prijs?
In de buurt staan op dit moment vier koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €601.000 en de mediaanprijs is €567.000. De goedkoopste woning kost €425.000 en de duurste €845.000. Deze woning ligt met €1.195.000 fors boven het buurtgemiddelde, wat past bij de grotere oppervlakte en het energielabel A+.
Is er een tuin en parkeergelegenheid bij deze woning?
Ja, de woning heeft een tuin rondom en een carport. Daarnaast is er een Frans balkon aanwezig. Het perceel is 452 vierkante meter groot. De woning ligt aan een rustige weg in een bosrijke omgeving met vrij uitzicht, volgens de makelaar.
