Bosweg 2
Achttienhoven, Nieuwkoop
BuurtEen vrijstaand huis met een enorm perceel
Aan de Bosweg 2 in Woerdense Verlaat staat een vrijstaande woning uit 1935, te midden van het groene buitengebied van de vrijstaande woningen in Nieuwkoop. Met een woonoppervlakte van 507 vierkante meter en een perceel van maar liefst 35.925 vierkante meter is dit een buitenkans voor wie van ruimte houdt. De vraagprijs van €1.295.000 ligt scherp, zeker gezien de oppervlakte en de ligging.
De woning zelf
De woning dateert uit 1935 en heeft energielabel E. De makelaar vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers, en ook over de staat van het onderhoud wordt niets gezegd. Wat wél duidelijk is: het perceel is uitzonderlijk groot, wat zeldzaam is voor een woning in deze prijsklasse.
Een rustige buurt met karakter
De buurt Achttienhoven is klein, met 175 inwoners, en heeft een dorps karakter. Veel inwoners zijn tussen de 45 en 65 jaar, en er wonen relatief veel gezinnen met kinderen. Bewoners van de gemeente Nieuwkoop geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,7; een van hen zegt: "Mijn ervaring met de buurt is erg positief. Het is een gezellige buurt waar iedereen elkaar kent en waar mensen vriendelijk met elkaar omgaan." Een ander noemt het "ouderwets gemoedelijk" en waardeert de rust. Het aantal misdrijven is laag, met 12 geregistreerde incidenten.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de PLUS op ruim twee kilometer afstand, of bij de Coop op vier kilometer. Basisschool De Meent ligt op ongeveer 900 meter, en de dichtstbijzijnde huisartsenpraktijk is in Noorden, op 2,5 kilometer. De bushalte Woerdense Verlaat, Voorhaakdijk is op 500 meter lopen en wordt bediend door lijn 101 en 524. Het treinstation van Woerden ligt op 7,6 kilometer, en de gemeente Nieuwkoop heeft verder voldoende voorzieningen in de omliggende dorpen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €1.601.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 19% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 30% gestegen, van €1.228.000 naar €1.601.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting door weg- en vliegverkeer ligt niet boven de norm, het funderingsrisico is laag, en het overstromingsrisico is nu verhoogd maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Drieman Nieuwkoop aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenBouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Bosweg 2, Woerdense Verlaat
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €1.295.000 ligt 19% onder de WOZ-waarde van €1.601.000 (peildatum 1 januari 2025). Dat betekent dat de vraagprijs aanzienlijk lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. De woning is dus relatief scherp geprijsd ten opzichte van de WOZ.
Wat is de oppervlakte van het perceel?
Het perceel is maar liefst 35.925 vierkante meter groot, wat uitzonderlijk veel ruimte biedt. De woonoppervlakte volgens de BAG-registratie is 507 vierkante meter. De vraagprijs per vierkante meter is €2.554, gebaseerd op de BAG-oppervlakte. De makelaar vermeldt geen eigen oppervlaktegegevens.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel E. Dat is een van de minder zuinige labels, dus je kunt te maken krijgen met hogere stookkosten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning; het is een indicatie van de energieprestatie. De makelaar vermeldt geen isolatiegegevens, dus het is onduidelijk welke maatregelen al zijn genomen.
Hoe is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico voor dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De woning is gebouwd in 1935, en in het postcodegebied is 56% van de panden gebouwd vóór 1970. De bodemsoort is 'overig'. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van de specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Binnen vijf kilometer zijn er twee supermarkten: de PLUS op 2,3 kilometer en de Coop op 4 kilometer. Basisschool De Meent ligt op 892 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk Noorden op 2,5 kilometer, en de apotheek De Vijverapotheek in Nieuwkoop op 5,3 kilometer. Het ziekenhuis Sint Antonius in Woerden ligt op 8,2 kilometer.
Hoe is de buurt Achttienhoven om in te wonen?
Achttienhoven is een kleine buurt met 175 inwoners, waarvan 46% tussen de 45 en 65 jaar is. Bewoners van de gemeente Nieuwkoop geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,7. Een bewoner zegt: "Het is een gezellige buurt waar iedereen elkaar kent en waar mensen vriendelijk met elkaar omgaan." Een ander noemt het "ouderwets gemoedelijk" en waardeert de rust.
Wat is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Woerdense Verlaat, Voorhaakdijk op 493 meter, met buslijnen 101 en 524. Ook halte Slikkendam op 784 meter en Zegveld, Oude Meye op 1,5 kilometer worden door deze lijnen bediend. Het treinstation Woerden ligt op 7,6 kilometer afstand.
Zijn er risico's op het gebied van geluid of overstroming?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 47 dB en door vliegverkeer 46 dB, beide niet boven de geluidsnorm. Het overstromingsrisico is momenteel verhoogd, maar voor 2050 wordt dit als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
