Een vrijstaand huis met ruimte rondom
Aan de Wielewaalstraat in Woerdense Verlaat staat deze vrijstaande woning uit 1995. Met een woonoppervlak van 210 vierkante meter en een perceel van maar liefst 7.250 vierkante meter is dit een huis met veel ruimte, zowel binnen als buiten. De woning ligt landelijk, aan het water en heeft vrij uitzicht. Met een vraagprijs van €1.150.000 ligt deze woning fors boven het gemiddelde van de vrijstaande woningen in Nieuwkoop, maar daar krijg je ook een uitzonderlijk groot perceel voor terug.
Indeling en bijzonderheden
De woning telt vijf kamers, waaronder drie slaapkamers, en heeft één badkamer verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 717 kubieke meter. Rondom het huis ligt een tuin, met een achtertuin die via de achterom bereikbaar is en op het oosten ligt. Er is een vrijstaande stenen garage. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en wordt hij verwarmd via een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming. Het gaat om volle eigendom. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 200 vierkante meter, terwijl de makelaar 210 vierkante meter opgeeft.
Leven in Woerdense Verlaat
Woerdense Verlaat is een kleine kern met 635 inwoners, waar relatief veel 45-plussers wonen. Het is er rustig, zo blijkt ook uit de beoordelingen: bewoners van de buurt Woerdense Verlaat geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,7. Een bewoner omschrijft het als "een gezellige buurt waar iedereen elkaar kent" en noemt de sfeer "fijn en veilig". Een ander zegt: "Het is altijd rustig, op de vliegtuigen van Schiphol na." De beoordelingen zijn gebaseerd op vijf reviews.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde basisschool, Protestants Christelijk Basisonderwijs De Meent, ligt op nog geen 150 meter lopen. Voor de dagelijkse boodschappen moet je iets verder: de PLUS op 2,5 kilometer is de dichtstbijzijnde supermarkt. De huisartsenpraktijk zit in Noorden, op 2,8 kilometer. De bushalte Woerdense Verlaat, Slikkendam is op 500 meter afstand en wordt bediend door de lijnen 101 en 524. Het treinstation van Woerden ligt op 8 kilometer. De gemeente Nieuwkoop biedt een landelijke omgeving met voorzieningen op rijafstand.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €1.062.000 met peildatum 1 januari 2025. Volgens de gemeentelijke taxatie ligt de vraagprijs 8% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 45% gestegen, van €730.000 naar €1.062.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico in dit gebied is laag, al is de bodem veen, wat gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Drieman Nieuwkoop.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Wielewaalstraat 18, Woerdense Verlaat
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de Wielewaalstraat 18 is vastgesteld op €1.062.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €1.150.000 ligt 8% boven deze waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen van €730.000 naar €1.062.000, een toename van 45%.
Hoe is de woning ingedeeld?
De vrijstaande woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 717 kubieke meter. De makelaar geeft een woonoppervlak van 210 vierkante meter op, terwijl de BAG-registratie 200 vierkante meter vermeldt. Het perceel is 7.250 vierkante meter groot. Er is een vrijstaande stenen garage en een tuin rondom het huis.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico in dit gebied is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Het gaat om een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel voor de huidige situatie als voor 2050.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde basisschool, Protestants Christelijk Basisonderwijs De Meent, ligt op 144 meter. De PLUS-supermarkt is op 2,5 kilometer afstand. De huisartsenpraktijk zit in Noorden op 2,8 kilometer en de apotheek in Wilnis op 5,6 kilometer. De bushalte Woerdense Verlaat, Slikkendam is op 508 meter en wordt bediend door lijnen 101 en 524. Het treinstation van Woerden ligt op 8 kilometer.
Hoe is de buurt Woerdense Verlaat om in te wonen?
Woerdense Verlaat is een kleine kern met 635 inwoners. Bewoners van de gemeente Nieuwkoop geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,7. Een bewoner noemt het "een gezellige buurt waar iedereen elkaar kent" met een "fijne, veilige sfeer". Een ander zegt dat het "altijd rustig is, op de vliegtuigen van Schiphol na". De beoordelingen zijn gebaseerd op vijf reviews.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel B. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en wordt hij verwarmd via een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energiezuinigheid. Met label B kun je een redelijk zuinige woning verwachten.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de buurt Woerdense Verlaat staan op dit moment vijf koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €595.000 en de mediaanprijs ligt op €450.000. De vraagprijs van deze woning ligt 93% boven het buurtgemiddelde. Het gemiddelde woonoppervlak van de te koop staande woningen is 128 vierkante meter, deze woning is met 210 vierkante meter 64% groter.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 44 dB Lden en van vliegverkeer 47 dB Lden, beide gemeten in 2022. Geen van beide overschrijdt de geluidsnorm. Een bewoner van de gemeente merkt wel op dat het "altijd rustig is, op de vliegtuigen van Schiphol na". Het gaat om een indicatie op gebiedsniveau.
