Vrijstaand wonen aan het water in Noorden
Deze vrijstaande woning aan de Simon van Capelweg 129 ligt in Noorden, een dorp in de gemeente Nieuwkoop. Met een vraagprijs van €1.035.000 is dit een woning in het hogere segment. De vraagprijs ligt 38% boven de WOZ-waarde, wat het prijsoordeel scherp maakt. Het is een van de vrijstaande woningen in Nieuwkoop die momenteel te koop staan.
De woning zelf
De woning uit 1972 heeft volgens de makelaar 7 kamers, waaronder 4 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 725 m³. De woning heeft een achtertuin en zijtuin, bereikbaar via de achterom, en ligt aan het water. Volgens de makelaar is er dubbel glas en een cv-ketel. De woning is in volle eigendom. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 265 m², terwijl de makelaar 200 m² opgeeft. Het perceel is volgens beide bronnen 545 m².
Noorden Lintbebouwing
Met 785 inwoners is dit een kleine, rustige kern. Ruim een derde van de bewoners is 65 jaar of ouder, wat het dorp een rustig karakter geeft. Bewoners van de gemeente Nieuwkoop geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,73. Een bewoner zegt: "Mijn ervaring met de buurt is erg positief. Het is een gezellige buurt waar iedereen elkaar kent en waar mensen vriendelijk met elkaar omgaan." Een ander noemt het "een rustig woonerf met speeltuin aan de buitenkant van het dorp naast een park." De buurt Noorden Lintbebouwing is niet erg stedelijk, met een omgevingsadressendichtheid van 192.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS op 157 meter is de dichtstbijzijnde supermarkt, om de hoek dus. De Antoniusschool ligt op 176 meter, en de huisartsenpraktijk in Noorden op 121 meter. De dichtstbijzijnde apotheek is De Vijverapotheek in Nieuwkoop, op 4 kilometer. Buslijn 101 stopt op 137 meter bij de RK Kerk, en buslijn 524 op 203 meter bij de Chrysantenstraat. Het treinstation Woerden ligt op bijna 10 kilometer. De gemeente Nieuwkoop heeft verder voorzieningen op rijafstand.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €748.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 38% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 56% gestegen, van €481.000 naar €748.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een veenbodem die gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Drieman Garantiemakelaars Bodegraven.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Simon van Capelweg 129, Noorden
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €1.035.000. De WOZ-waarde is €748.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 38% boven de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs aanzienlijk hoger is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een taxatie op een peildatum.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
Volgens de makelaar heeft de woning 7 kamers, waaronder 4 slaapkamers en 1 badkamer. De woning is verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 725 m³. De woonoppervlakte wordt door de makelaar opgegeven als 200 m², terwijl de BAG-registratie 265 m² vermeldt.
Wat is de WOZ-ontwikkeling van deze woning?
Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen van €481.000 naar €748.000. Dat is een stijging van 56% over vijf jaar. De waarde is dus flink toegenomen, met name in de periode 2020-2022, toen de waarde van €481.000 naar €647.000 ging.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit veen, dat gevoelig is voor zetting. In dit postcodegebied is 60% van de panden gebouwd vóór 1970, en 3% van de panden heeft een verhoogd paalrot-risico. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van deze woning?
De PLUS-supermarkt ligt op 157 meter, om de hoek dus. De Antoniusschool op 176 meter en de huisartsenpraktijk in Noorden op 121 meter. De dichtstbijzijnde apotheek is De Vijverapotheek in Nieuwkoop, op 4 kilometer. Het treinstation Woerden ligt op bijna 10 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer in de buurt?
Op 137 meter ligt bushalte Noorden, RK Kerk, waar buslijn 101 stopt. Op 203 meter ligt halte Noorden, Chrysantenstraat met buslijn 524. Ook halte Noorden, Prolkade op 211 meter wordt bediend door buslijn 101 en 524. Het dichtstbijzijnde treinstation is Woerden, op 9,9 kilometer.
Wat zeggen bewoners over de omgeving?
Bewoners van de gemeente Nieuwkoop geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,73. Een bewoner zegt: "Mijn ervaring met de buurt is erg positief. Het is een gezellige buurt waar iedereen elkaar kent en waar mensen vriendelijk met elkaar omgaan." Een ander noemt het "een rustig woonerf met speeltuin aan de buitenkant van het dorp naast een park."
Hoe is de geluidsbelasting bij deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, boven de geluidsnorm. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 48 dB Lden, niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare databronnen, geen metingen ter plaatse.
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel is B. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energieprestatie.
Heeft de woning een tuin?
Ja, de woning heeft een achtertuin en een zijtuin. De tuin is bereikbaar via de achterom en ligt op het noorden. De woning ligt aan het water, wat een bijzondere ligging geeft.
