Hoofdweg 102
Buitengebied Zegveld, Woerden
BuurtVrijstaand wonen aan het water in Zegveld
Deze vrijstaande woning aan de Hoofdweg ligt landelijk en open, direct aan het water, met vrij uitzicht. Met een woonoppervlakte van 243 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 1195 vierkante meter is dit een royale plek. De vraagprijs van €1.225.000 is aan de hoge kant, zeker in vergelijking met andere vrijstaande woningen in Woerden.
Ruime indeling met veel slaapkamers
De woning telt negen kamers, waaronder zes slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 1129 kubieke meter. Rondom het huis ligt een tuin, en er is zowel een carport als een vrijstaande stenen garage. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel, een open haard, gedeeltelijke vloerverwarming en een warmtepomp. Het energielabel is A, een zuinig label.
Buitengebied Zegveld
Met 590 inwoners is dit een kleine, rustige buitengebied. Relatief veel huishoudens hebben kinderen, en de meeste woningen zijn eengezinswoningen. Bewoners van de gemeente Woerden geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0, op basis van twintig beoordelingen. Een bewoner zegt: "Wij wonen hier al 20 jaar met veel plezier." Een ander noemt het "Veilige buurt, fijn voor gezinnen." De buurt Buitengebied Zegveld is landelijk en rustig.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Coop, op ongeveer een kilometer afstand. De School met de Bijbel voor basisonderwijs ligt op 935 meter. De huisartsenpraktijk in Zegveld zit op 406 meter. De bushaltes aan de Hoofdweg, op 111 meter, worden bediend door lijnen 101, 524 en 724. Het treinstation Woerden ligt op ruim vier kilometer. De gemeente Woerden heeft verder winkels en zorg op enkele kilometers afstand.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €936.000, vastgesteld op 1 januari 2025. Volgens de gemeente ligt de vraagprijs 31% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 21% gestegen, van €773.000 naar €936.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, vanwege veenbodem die gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar voor 2050 laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod via één makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Woerden Makelaardij op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hoofdweg 102, Zegveld
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €936.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €1.225.000 ligt daar 31% boven, volgens de gemeentelijke taxatie. Dat betekent dat de vraagprijs aanzienlijk hoger is dan de laatst bekende WOZ-waarde. De WOZ-waarde is echter geen marktwaarde, maar een gemeentelijke taxatie.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes slaapkamers en in totaal negen kamers, verdeeld over twee woonlagen. Er is één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 243 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 235 vierkante meter aangeeft. Het perceel is 1195 vierkante meter.
Wat is de WOZ-ontwikkeling van deze woning?
Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen met 21%, van €773.000 naar €936.000. De waarde is in die periode elk jaar gestegen, met een kleine dip in 2021. De meest recente peildatum is 1 januari 2025, toen de waarde op €936.000 werd vastgesteld.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Daarnaast ligt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied, waar 61% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Coop op ongeveer een kilometer afstand. De School met de Bijbel voor basisonderwijs ligt op 935 meter. De huisartsenpraktijk Zegveld zit op 406 meter. Voor het voortgezet onderwijs moet je naar Woerden, op ruim zes kilometer. Het treinstation Woerden ligt op 4,1 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Op 111 meter afstand ligt de bushalte Zegveld, Hoofdweg 143, met buslijnen 101, 524 en 724. Ook zijn er haltes op 324 en 480 meter, met dezelfde lijnen. Het dichtstbijzijnde treinstation is Woerden, op 4,1 kilometer afstand.
Wat voor buurt is Buitengebied Zegveld?
Buitengebied Zegveld is een kleine, landelijke buurt met 590 inwoners. Veel huishoudens hebben kinderen, en de meeste woningen zijn eengezinswoningen. Bewoners van de gemeente Woerden geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0. Een bewoner zegt: "Wij wonen hier al 20 jaar met veel plezier."
Hoe is de geluidssituatie rond deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 43 dB Lden, wat niet boven de norm is. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf.
Wat is het overstromingsrisico op dit adres?
Het overstromingsrisico is op dit moment verhoogd, maar voor 2050 wordt het als laag ingeschat. De kans op wateroverlast bij hevige regen is laag. Deze gegevens komen uit de Klimaateffectatlas en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen garanties voor het individuele perceel.
