Een vrijstaande villa aan het water
Aan het Nachtegaalspad in Woerdense Verlaat staat deze vrijstaande villa uit 1970, pal aan het vaarwater. Met een vraagprijs van 1.150.000 euro is dit een woning voor wie ruimte en rust zoekt. De advertentie vermeldt geen energielabel, daardoor is het lastig in te schatten wat de energiekosten zullen zijn. Vergeleken met andere vrijstaande woningen in Nieuwkoop is de prijs aan de hoge kant, mede door het royale perceel.
De woning zelf
De villa heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 552 kubieke meter. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 163 vierkante meter, de makelaar geeft 156 vierkante meter op. Het perceel is 1265 vierkante meter groot. Rondom het huis liggen twee achtertuinen: één van 1242 vierkante meter op het zuidoosten en een kleinere van 22 vierkante meter. Er is een vrijstaande stenen garage. De woning wordt verwarmd met een cv-ketel, gedeeltelijk vloerverwarming en een houtkachel.
Leven in Achttienhoven
Met 175 inwoners is dit een kleine, hechte gemeenschap waar veel 45-plussers wonen. Bewoners van de gemeente Nieuwkoop geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,7; een van hen noemt het "een gezellige buurt waar iedereen elkaar kent". Een ander vertelt over "een rustig woonerf met speeltuin aan de buitenkant van het dorp naast een park". De buurt Achttienhoven is niet stedelijk, met een omgevingsadressendichtheid van 53 adressen per vierkante kilometer.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde basisschool, Protestants Christelijk Basisonderwijs De Meent, ligt op 225 meter lopen, twee straten verder. Voor de dagelijkse boodschappen is de PLUS op 2,6 kilometer de dichtstbijzijnde supermarkt, op ongeveer tien minuten fietsen. De huisartsenpraktijk in Noorden zit op 2,8 kilometer. De bushaltes Woerdense Verlaat, Slikkendam en Voorhaakdijk liggen op 519 en 653 meter en worden bediend door lijn 101 en 524. Het treinstation Woerden is 7,8 kilometer verderop.
adresgegevens
De risico-indicaties op adresniveau zijn afkomstig uit openbare data en gelden voor het gebied, niet specifiek voor deze woning. De geluidsbelasting door wegverkeer is 44 dB Lden en door vliegverkeer 46 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen en gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 laag; wateroverlast bij hevige regen is laag.
Bron en aanbieding
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder J&B Makelaars op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Nachtegaalspad 4A, Woerdense Verlaat
Wat is de vraagprijs van deze woning?
De vraagprijs is 1.150.000 euro. Dat komt neer op 7.372 euro per vierkante meter, op basis van de door de makelaar opgegeven woonoppervlakte van 156 vierkante meter. De woning is een vrijstaande villa uit 1970 met een perceel van 1265 vierkante meter. De prijs ligt aan de hoge kant, mede door het royale perceel en de ligging aan het water.
Hoe is de woning ingedeeld?
De villa heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 552 kubieke meter. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 163 vierkante meter, de makelaar geeft 156 vierkante meter op. Er zijn twee achtertuinen: één van 1242 vierkante meter op het zuidoosten en een kleinere van 22 vierkante meter. Verder is er een vrijstaande stenen garage.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd in de advertentie. Daardoor is het niet bekend hoe zuinig of onzuinig de woning is. Het bouwjaar is 1970, maar daar is geen conclusie uit te trekken over de isolatie of de staat van de woning. Je kunt de makelaar om het label vragen, maar het staat niet in de advertentie.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Daarnaast ligt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied, waar 29 procent van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de buurt Achttienhoven?
Achttienhoven is een kleine buurt met 175 inwoners, waar relatief veel 45-plussers wonen. Bewoners van de gemeente Nieuwkoop geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,7. Een bewoner noemt het "een gezellige buurt waar iedereen elkaar kent", een ander vertelt over "een rustig woonerf met speeltuin aan de buitenkant van het dorp naast een park". De buurt is niet stedelijk.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde basisschool, Protestants Christelijk Basisonderwijs De Meent, ligt op 225 meter. De PLUS-supermarkt is op 2,6 kilometer, de huisartsenpraktijk in Noorden op 2,8 kilometer. De bushaltes Woerdense Verlaat, Slikkendam en Voorhaakdijk liggen op 519 en 653 meter en worden bediend door lijn 101 en 524. Het treinstation Woerden is 7,8 kilometer verderop.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 44 dB Lden en door vliegverkeer 46 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm, volgens openbare data uit 2022. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf. Een bewoner van de gemeente merkt op dat het "altijd rustig is, op de vliegtuigen van Schiphol na".
Wat is het overstromingsrisico?
Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 laag, volgens de Klimaateffectatlas. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen garanties voor deze specifieke woning.
