Een vrijstaand huis aan de bosrand
Aan de rand van Udenhout, waar het buitengebied overgaat in bos, staat deze vrijstaande woning uit 1987. Met een woonoppervlak van 208 m² volgens de makelaar is het een royale woning, al is dat wel 43% kleiner dan het gemiddelde in de buurt. De vraagprijs is €625.000 voor deze vrijstaande woningen in Tilburg.
Ruime woning met veel slaapkamers
De woning telt zeven kamers, waaronder zes slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 925 m³. Rondom het huis ligt een tuin van 440 m², met een achtertuin op het zuiden die via de achterom bereikbaar is. Er is een inpandige garage en een balkon. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en een cv-ketel. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 236 m², terwijl de makelaar 208 m² opgeeft.
Buitengebied Udenhout Zuid-Oost
Met slechts 45 inwoners is dit een heel rustig buitengebied, waar vooral 45-plussers wonen. Bewoners van de wijk Udenhout geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,92, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "het gezelligste en leukste dorp dat er is", een ander zegt: "Gezellig maar saai". De buurt Buitengebied Udenhout Zuid-Oost ligt buiten de bebouwde kom, aan een rustige weg en aan de bosrand.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij Jumbo op ongeveer een kilometer afstand, of PLUS op 1,6 kilometer. Kindcentrum de Mortel is de dichtstbijzijnde basisschool op 1,2 kilometer. De huisartsenpraktijk en apotheek zitten beide op ongeveer 1,6 kilometer in Udenhout. Buslijnen 239 en 639 stoppen op een kilometer afstand bij halte Groenvelde. Het treinstation van Oisterwijk ligt op 3,7 kilometer. De gemeente Tilburg is met de auto goed bereikbaar.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €482.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 30% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 3% gestegen, van €470.000 naar €482.000. Op dit adres geldt een geluidsbelasting van 57 dB door wegverkeer en 63 dB door spoorweglawaai, beide boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Twan Zebregs OGB.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Brabantsehoek 14A, Udenhout
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €625.000 ligt 30% boven de WOZ-waarde van €482.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 3% gestegen, van €470.000 naar €482.000.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes slaapkamers en in totaal zeven kamers, verdeeld over twee woonlagen. Er zijn twee badkamers. De makelaar geeft een woonoppervlak van 208 m² op, terwijl de BAG-registratie 236 m² vermeldt. De inhoud van de woning is 925 m³.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is ook laag, zowel nu als in 2050.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Jumbo is de dichtstbijzijnde supermarkt op ongeveer een kilometer afstand, PLUS zit op 1,6 kilometer. Kindcentrum de Mortel is de dichtstbijzijnde basisschool op 1,2 kilometer. De huisartsenpraktijk en apotheek zitten beide op ongeveer 1,6 kilometer in Udenhout. Buslijnen 239 en 639 stoppen op een kilometer afstand.
Hoe is de buurt beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk Udenhout geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,92, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Hey gezelligste en leukste dorp dat er is", een ander noemt het "Gezellig maar saai". De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over dit buitengebied.
Is er sprake van geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 57 dB Lden, boven de geluidsnorm. Ook spoorweglawaai zit met 63 dB Lden boven de norm. Industrielawaai is met 48 dB Lden niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare risicodata, geen meting ter plaatse.
Wat is de ligging van de woning?
De woning ligt aan de bosrand, aan een rustige weg en buiten de bebouwde kom. De ligging is beschut, landelijk en in een bosrijke omgeving, met vrij uitzicht. Er is een tuin rondom van 440 m², met een achtertuin op het zuiden die via de achterom bereikbaar is.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de buurt Buitengebied Udenhout Zuid-Oost staan op dit moment twee koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €1.805.000, met een minimum van €625.000 en een maximum van €2.985.000. De gemiddelde vraagprijs per m² is €4.327.
