Brasemgracht 7
Beuningen-Beuningse Plas, Beuningen
BuurtEen vrijstaand huis aan het water
Aan de Brasemgracht in Beuningen staat deze vrijstaande woning uit 2008, met een woonoppervlak van 211 vierkante meter volgens de makelaar. De vraagprijs van 1.075.000 euro is marktconform voor vrijstaande woningen in Beuningen. Het huis heeft een energielabel A, wat een zuinig label is.
Ruimte over drie woonlagen
De woning telt zes kamers, waaronder vijf slaapkamers, en één badkamer. Met drie woonlagen en een inhoud van 861 kubieke meter is er veel ruimte. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 231 vierkante meter, terwijl de makelaar 211 vierkante meter opgeeft. Het perceel is volgens beide bronnen 686 vierkante meter.
Leven in Beuningen-Beuningse Plas
De buurt Beuningen-Beuningse Plas telt ruim 2.700 inwoners, waarvan een groot deel tussen de 45 en 65 jaar oud is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijn parkje om met de honden te wandelen" en waardeert het vrijstaand wonen. Een ander vertelt over veel natuur, vogeltjes en zelfs een bever, maar noemt ook overlast van ganzenpoep en verkeersgeluid.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op ruim een kilometer afstand, en ook de Aldi, Lidl en Albert Heijn zijn binnen anderhalve kilometer te vinden. Basisschool Montessori Lindenholt en Basisschool de Wingerd zitten op ongeveer 1,7 kilometer. De huisartsenpraktijk Aukes & Van den Wildenberg is op 750 meter, en de Service Apotheek Beuningen op 1,7 kilometer. Bushalte Beuningen, Ganzeneiland is naast de deur en wordt bediend door lijn 11. Het treinstation Nijmegen Dukenburg ligt op ruim drie kilometer. De gemeente Beuningen biedt zo een complete dagelijkse omgeving.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en industrielawaai onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, maar het overstromingsrisico is nu verhoogd en in 2050 gemiddeld. Hittestress is nu laag en wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Hans Janssen Makelaars Beuningen aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Brasemgracht 7, Beuningen Gld
Wat is de vraagprijs van deze vrijstaande woning?
De vraagprijs is 1.075.000 euro. Dat is marktconform voor vrijstaande woningen in Beuningen. De prijs per vierkante meter is 5.095 euro, gebaseerd op de opgave van de makelaar van 211 vierkante meter woonoppervlak. Het huis is gebouwd in 2008 en heeft energielabel A.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf slaapkamers en in totaal zes kamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer. De inhoud van de woning is 861 kubieke meter. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 211 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 231 vierkante meter aangeeft.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar het huis is uit 2008. De woning heeft volgens de makelaar geen specifieke isolatiekenmerken vermeld.
Hoe is het wonen in de buurt Beuningen-Beuningse Plas?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het een rustig wijkje zonder vervelende ervaringen. Een ander waardeert het fijne parkje voor honden en het vrijstaand wonen, maar noemt ook overlast van ganzenpoep en verkeersgeluid.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Jumbo op 1,4 kilometer, gevolgd door Aldi, Lidl en Albert Heijn binnen 1,7 kilometer. Basisscholen Montessori Lindenholt en de Wingerd zitten op 1,7 kilometer. De huisarts is op 750 meter en de apotheek op 1,7 kilometer. Bushalte Ganzeneiland met lijn 11 is op 100 meter.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Beuningen, Ganzeneiland op 100 meter, bediend door lijn 11. Ook haltes Snoekgracht en Wolfsbossingel zijn binnen 600 meter. Het treinstation Nijmegen Dukenburg ligt op 3,2 kilometer afstand. Er zijn geen reistijden of bestemmingen vermeld in de gegevens.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het is een feitelijke weergave van de beschikbare data.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
Wateroverlast bij hevige regen is laag. Het overstromingsrisico is nu verhoogd en wordt in 2050 gemiddeld. Hittestress is nu laag en wordt in 2050 gemiddeld. Deze indicaties komen uit de Klimaateffectatlas en gelden op gebiedsniveau, niet specifiek voor dit huis.
Hoe is de geluidsbelasting rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 10 dB Lden en industrielawaai 45 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving.
