Holtgesbroek 1009
’t Broek, Nijmegen
BuurtEen vrijstaande bungalow aan het water
Deze vrijstaande woning aan de Holtgesbroek 1009 ligt in de buurt t Broek, een rustige woonwijk in Nijmegen. Met een vraagprijs van €884.000 ligt de prijs 49% boven het buurtgemiddelde van €591.333, wat deze woning aan de hoge kant maakt. Het is een van de vrijstaande woningen in Nijmegen die momenteel te koop staat.
De woning zelf
Deze bungalow uit 1995 heeft 5 kamers, waaronder 4 slaapkamers en 2 badkamers, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 845 m³ en de woning heeft een achtertuin van 340 m² op het oosten. Er is een aangebouwde stenen garage. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dak-, vloer- en muurisolatie, en heeft het vloerverwarming en een cv-ketel. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 225 m², terwijl de makelaar 158 m² opgeeft.
T Broek, een buurt met saamhorigheid
Met ruim 3.600 inwoners is t Broek een middelgrote buurt in Nijmegen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,46 op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een buurt die iedereen zou willen. Er zijn voor elkaar. Netjes houden van alles. Saamhorigheid. Vriendschap. Gewoon. Heel fijn om te wonen." Een ander noemt het "een gezellige buurt waar iedereen er voor iedereen is". De buurt t Broek heeft een gemiddelde huishoudensgrootte van 2,2 personen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op 486 meter, om de hoek, en de Lidl op 1,4 kilometer. Basisschool Montessori Lindenholt en Basisschool de Wingerd zitten beide op 496 meter, twee straten verder. De huisartsenpraktijk is op 1,4 kilometer en de apotheek op 1,5 kilometer. Bushalte Nijmegen, Wedesteinbroek 22e str. is op 293 meter en wordt bediend door lijnen 2, 402, 602 en 810. Treinstation Nijmegen Dukenburg ligt op 1,6 kilometer. De gemeente Nijmegen heeft verder een groot aanbod aan voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm, en van spoorweglawaai 33 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is verhoogd, en voor 2050 gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt gemiddeld in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Het Woonhart Makelaardij op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Holtgesbroek 1009, Nijmegen
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €884.000. Dat ligt 49% boven de gemiddelde vraagprijs van €591.333 in de buurt t Broek. De prijs per vierkante meter is €5.595, gebaseerd op de makelaar-opgave van 158 m². Het is een vrijstaande woning, wat in deze buurt relatief zeldzaam is.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers en 2 badkamers. Het is een bungalow met 2 woonlagen. De inhoud is 845 m³. Er is een achtertuin van 340 m² op het oosten en een aangebouwde stenen garage.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo ligt op 486 meter en de Lidl op 1,4 kilometer. Basisschool Montessori Lindenholt en Basisschool de Wingerd zitten beide op 496 meter. De huisartsenpraktijk is op 1,4 kilometer en de apotheek op 1,5 kilometer. Bushalte Nijmegen, Wedesteinbroek 22e str. is op 293 meter met lijnen 2, 402, 602 en 810. Treinstation Nijmegen Dukenburg ligt op 1,6 kilometer.
Hoe is de buurt t Broek om in te wonen?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,46 op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een buurt die iedereen zou willen. Er zijn voor elkaar. Netjes houden van alles. Saamhorigheid. Vriendschap. Gewoon. Heel fijn om te wonen." Een ander noemt het "een gezellige buurt waar iedereen er voor iedereen is".
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is B. Dat is een zuinig label, dus je kunt relatief lage stookkosten verwachten. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dak-, vloer- en muurisolatie, en heeft het vloerverwarming en een cv-ketel.
Is er sprake van geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 33 dB Lden, niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Nijmegen, Wedesteinbroek 22e str. op 293 meter, met lijnen 2, 402, 602 en 810. Treinstation Nijmegen Dukenburg ligt op 1,6 kilometer.
Wat is het overstromingsrisico voor deze woning?
Het overstromingsrisico is verhoogd, en voor 2050 gemiddeld. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen garantie voor deze specifieke woning.
-ad671c2b.webp)
