Buitenhof de Leistert 116
Verspreide huizen Roggel, Leudal
BuurtEen vrijstaande bungalow aan de bosrand
Deze vrijstaande bungalow uit 2012 ligt aan de rand van Roggel, in een bosrijke omgeving met vrij uitzicht. Het is een rustige plek, buiten de bebouwde kom, met een beschutte ligging aan een rustige weg. Met een vraagprijs van €248.990 is dit een scherpe prijs voor een woning met energielabel A. Het aanbod van vrijstaande woningen in Leudal is divers, maar deze woning valt op door de combinatie van een modern bouwjaar en een lage prijs.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De inhoud is 340 m³ en de woning is volledig geïsoleerd, met een cv-ketel als verwarming. Rondom het huis ligt een tuin, en het geheel is in volle eigendom. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 105 m², terwijl de makelaar 130 m² opgeeft. Het perceel is in beide gevallen 499 m².
Verspreide huizen Roggel
Deze buurt telt 775 inwoners, waarvan een kwart 65 jaar of ouder is. Het is een rustige omgeving, ver van de stedelijke drukte. Bewoners van de gemeente Leudal geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,7; een van hen zegt: "Vind het af en toe onveilig in de avond, er zijn veel jongeren die hangen in de buurt die drugsdealen." Een ander noemt het "De achterbuurt" en zegt: "Slecht, mensen gunnen elkaar niks." Deze beoordelingen gaan over de hele gemeente, niet specifiek over deze buurt. De buurt Verspreide huizen Roggel is dunbevolkt en landelijk.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkt is een SPAR op 900 meter, en op 2,2 kilometer ligt Jan Linders. Basisschool De Zjwiek is op 2,3 kilometer afstand. De huisartsenpraktijk Hundscheid zit in Roggel, op 2,4 kilometer, en de apotheek is in Neer, op 3,8 kilometer. De bushalte Roggel, De Leistert is op 945 meter en wordt bediend door lijn 72 en 672. Het treinstation Swalmen ligt op 8,1 kilometer. De gemeente Leudal heeft voorzieningen op afstand, maar de rust en ruimte zijn hier groot.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €240.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 4% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 35% gestegen, van €178.000 naar €240.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting door wegverkeer is 48 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Ook het risico op wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Buitenhof de Leistert 116, Roggel
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €248.990 ligt 4% boven de WOZ-waarde van €240.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 35% gestegen, van €178.000 naar €240.000. De prijs per vierkante meter is €1.915, gebaseerd op de makelaar-opgave van 130 m².
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning is een bungalow met vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De inhoud is 340 m³. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 105 m², terwijl de makelaar 130 m² opgeeft. Het perceel is 499 m². De woning is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel. Rondom het huis ligt een tuin.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar het is een indicatie van de energieprestatie.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Ook het risico op wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn laag. De geluidsbelasting door wegverkeer is 48 dB Lden, niet boven de norm.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is een SPAR op 900 meter, en op 2,2 kilometer ligt Jan Linders. Basisschool De Zjwiek is op 2,3 kilometer afstand. De huisartsenpraktijk Hundscheid zit in Roggel, op 2,4 kilometer, en de apotheek is in Neer, op 3,8 kilometer. Het ziekenhuis Laurentius Ziekenhuis ligt in Roermond, op 10,7 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Roggel, De Leistert, op 945 meter, met lijn 72 en 672. Andere haltes zijn Roggel, Nijken op 2 kilometer met lijn 71 en 75, en Roggel, Kloosterstraat op 2,1 kilometer met lijn 72 en 672. Het dichtstbijzijnde treinstation is Swalmen, op 8,1 kilometer.
Wat is de ligging van de woning?
De woning ligt aan de bosrand, aan een rustige weg, met een beschutte ligging buiten de bebouwde kom. Het is een bosrijke omgeving, landelijk gelegen, met vrij uitzicht. De woning ligt in een recreatiepark. De buurt Verspreide huizen Roggel telt 775 inwoners en is dunbevolkt.
Zijn er bewonersreviews over deze buurt?
Bewoners van de gemeente Leudal geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,7, op basis van negen beoordelingen. Een bewoner zegt: "Vind het af en toe onveilig in de avond, er zijn veel jongeren die hangen in de buurt die drugsdealen." Een ander noemt het "De achterbuurt" en zegt: "Slecht, mensen gunnen elkaar niks." Deze beoordelingen gaan over de hele gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Wat is de prijs per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €1.915, gebaseerd op de makelaar-opgave van 130 m² woonoppervlakte. De BAG-registratie geeft 105 m² aan, wat de prijs per m² zou verhogen als je die oppervlakte als basis neemt. De vraagprijs is €248.990.
