Een royale vrijstaande woning in een bosrijke omgeving
Deze vrijstaande villa uit 2011 ligt aan een rustige weg, beschut en in een bosrijke omgeving, midden in een recreatiepark. Met een woonoppervlak van 150 m² is de woning een stuk ruimer dan het buurtgemiddelde van 114 m², en het perceel is met 987 m² ook flink. De vraagprijs van €409.000 ligt 39% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €293.631 ligt, en wordt daarmee als aan de hoge kant gezien. Wie op zoek is naar vrijstaande woningen in Leudal vindt hier een forse woning met veel buitenruimte.
Een woning met tien kamers en drie badkamers
De woning telt tien kamers, waaronder vijf slaapkamers en drie badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 557 m³. Achter het huis ligt een tuin van 630 m² op het oosten, en er is een parkeerplaats bij de woning. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is A, een zuinig label. De woning is volledig eigendom.
Een rustige buurt met veel 65-plussers
Met 770 inwoners is dit een kleine, rustige kern. Een kwart van de bewoners is 65 jaar of ouder, en bijna vier op de tien huishoudens hebben kinderen. Bewoners van de gemeente Leudal geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,83, op basis van elf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Alles wat je zoekt in een dorp is er." Een ander noemt het "Fijn te wonen" en spreekt van veel samenhang en bereidheid voor elkaar. De buurt Verspreide huizen Roggel is een buurt met veel koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De SPAR ligt op 677 meter, op loopafstand, en op 1,7 kilometer ligt een grote supermarkt. Basisschool De Zjwiek is op 2,1 kilometer, en de dichtstbijzijnde huisarts, Huisartsenpraktijk Hundscheid, zit in Roggel op 2,2 kilometer. De apotheek is wat verder weg, in Neer op 3,8 kilometer. De bushalte Roggel, De Leistert is op 717 meter en wordt bediend door lijn 72 en 672. Het treinstation Swalmen ligt op 8,1 kilometer. De risicodata op adresniveau geven een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting door wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, en ook het overstromingsrisico is nu en in 2050 laag.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder M3 Makelaardij en M3 Makelaars & Taxateurs op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Buitenhof de Leistert 50, Roggel
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €409.000. Dat ligt 39% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die €293.631 is. De prijs per vierkante meter is €2.727, terwijl het buurtgemiddelde €2.598 per m² is. De woning is met 150 m² woonoppervlak ook een stuk groter dan het buurtgemiddelde van 114 m². Het prijsoordeel is aan de hoge kant.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning telt tien kamers, waaronder vijf slaapkamers en drie badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 557 m³. Achter het huis ligt een tuin van 630 m² op het oosten, en er is een parkeerplaats. De woning is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd met een cv-ketel.
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. De woning is uit 2011 en heeft volgens de makelaar dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. De stookkosten zullen naar verwachting laag zijn door het zuinige label.
Hoe is de buurt Verspreide huizen Roggel?
De buurt heeft 770 inwoners, waarvan een kwart 65 jaar of ouder is. Bijna vier op de tien huishoudens hebben kinderen. Bewoners van de gemeente Leudal geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,83, op basis van elf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Alles wat je zoekt in een dorp is er." Een ander noemt het "Fijn te wonen" en spreekt van veel samenhang en bereidheid voor elkaar.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is SPAR op 677 meter, en op 1,7 kilometer ligt een grote supermarkt. Basisschool De Zjwiek is op 2,1 kilometer. De huisarts, Huisartsenpraktijk Hundscheid, zit in Roggel op 2,2 kilometer, en de apotheek is in Neer op 3,8 kilometer. Het ziekenhuis, Laurentius Ziekenhuis, ligt in Roermond op 10,6 kilometer.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Roggel, De Leistert, op 717 meter. Hier stoppen buslijn 72 en 672. Verder zijn er haltes Roggel, Kloosterstraat op 1,8 kilometer en Roggel, Nijken op 1,9 kilometer, met lijn 71 en 75. Het dichtstbijzijnde treinstation is Swalmen, op 8,1 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De risicodata komen van openbare bronnen zoals KCAF en de Klimaateffectatlas. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, en ook het overstromingsrisico is nu en in 2050 laag.
Is er sprake van geluidsoverlast bij deze woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Dit is een indicatie op adresniveau, geen meting ter plaatse. De woning ligt aan een rustige weg, beschut en in een bosrijke omgeving, volgens de makelaar. Of de geluidsbelasting in de praktijk als hinderlijk wordt ervaren, hangt af van persoonlijke beleving.
