Buitenhuizerweg 2-429
Zuid-Spaarndammerpolder, Velsen
BuurtEen vrijstaande woning met een bijzonder verhaal
Aan de Buitenhuizerweg in Velsen-Zuid staat een vrijstaande woning uit 1883, te midden van het open gebied van de Zuid-Spaarndammerpolder. Met een vraagprijs van 159.500 euro is dit een opvallend aanbod, zeker gezien de ruime ligging aan het water. De advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je die informatie zelf zult moeten opzoeken. Vergeleken met andere vrijstaande woningen in Velsen is de prijs aan de hoge kant, mede door het grote perceel.
De woning zelf
De makelaar omschrijft de woning als een vrijstaand huis met drie kamers, waarvan twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De inhoud is 190 kubieke meter. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 443 vierkante meter, terwijl de makelaar 68 vierkante meter opgeeft. Ook het perceel verschilt: de BAG noemt 6910 vierkante meter, de makelaar 325 vierkante meter. De woning heeft volgens de makelaar dubbele beglazing, vloerisolatie, dakisolatie, muurisolatie en een warmtepomp.
Een rustige polderbuurt
Met 320 inwoners en relatief veel 45-plussers is dit een stille, landelijke buurt. Bewoners van de gemeente Velsen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3; een van hen zegt: "Goede ervaring. Ik heb mij nooit onveilig gevoeld in mijn buurt." Een ander noemt de buurt Zuid-Spaarndammerpolder een "gezellige buurt aan het park". De meeste woningen hier zijn eengezinswoningen en koopwoningen, en de omgevingsadressendichtheid is laag.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op 2,7 kilometer, gevolgd door Dekamarkt en Vomar op ruim 3 kilometer. Basisschool De Spaarneschool ligt op 3 kilometer, en de huisartsenpraktijk in Spaarndam op 2,6 kilometer. De bushalte Haarlemmerliede, Bungalowpark Buitenhuiz is op 321 meter met buslijn 382. Het treinstation Driehuis ligt op 4,9 kilometer. De gemeente Velsen heeft verder een ziekenhuis op 4 kilometer afstand. Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden en van vliegverkeer 60 dB Lden, beide boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede door de kleigrond en het bouwjaar 1883. Wateroverlast bij hevige regen is laag, maar het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Uw Tweedehuismakelaar op Pararius aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Buitenhuizerweg 2-429, Velsen-Zuid
Waarom is de vraagprijs zo laag voor een vrijstaande woning?
De vraagprijs is 159.500 euro, maar de woonoppervlakte verschilt sterk tussen de BAG-registratie (443 m²) en de makelaar-opgave (68 m²). De prijs per vierkante meter is 2.346 euro op basis van de makelaar-opgave. Het perceel is volgens de BAG 6.910 m², terwijl de makelaar 325 m² opgeeft. Deze verschillen maken het lastig om de prijs direct te vergelijken met andere woningen.
Hoe is de woning ingedeeld?
De makelaar geeft aan dat de woning drie kamers heeft, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De inhoud is 190 kubieke meter. De woning heeft volgens de makelaar dubbele beglazing, vloerisolatie, dakisolatie, muurisolatie en een warmtepomp. Het energielabel staat niet in de advertentie.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens de risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1883 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. Daarnaast valt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied, waar 37% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op 2,7 kilometer, gevolgd door Dekamarkt en Vomar op ruim 3 kilometer. Basisschool De Spaarneschool ligt op 3 kilometer, en de huisartsenpraktijk in Spaarndam op 2,6 kilometer. De bushalte Haarlemmerliede, Bungalowpark Buitenhuiz is op 321 meter met buslijn 382. Het treinstation Driehuis ligt op 4,9 kilometer.
Hoe is de buurt Zuid-Spaarndammerpolder?
De buurt heeft 320 inwoners, waarvan 23% 65 jaar of ouder is. Het is een landelijke omgeving met veel eengezinswoningen en koopwoningen. Bewoners van de gemeente Velsen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3. Een bewoner zegt: "Goede ervaring. Ik heb mij nooit onveilig gevoeld in mijn buurt." Een ander noemt het een "gezellige buurt aan het park".
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd in de advertentie. Andere details, zoals de indeling en het perceel, zijn wel vermeld, maar de oppervlakten verschillen tussen de BAG-registratie en de makelaar-opgave. Het energielabel staat niet in de advertentie.
Is er geluidsoverlast in de omgeving?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden en van vliegverkeer 60 dB Lden, beide boven de geluidsnorm volgens de risicodata. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf. De woning ligt aan een rustige weg, maar het vliegverkeer kan hoorbaar zijn.
