Burgemeester Van der Feltzlaan 39
Epe Noord, Epe
BuurtEen vrijstaande woning met veel ruimte
Deze vrijstaande woning aan de Burgemeester Van der Feltzlaan 39 ligt in Epe Noord, een rustige buurt buiten de bebouwde kom. Met een woonoppervlakte van 228 m² volgens de makelaar en een perceel van ruim 3.000 m² is dit een woning met veel ruimte. De vraagprijs van € 1.500.000 is aan de hoge kant, zeker in vergelijking met andere vrijstaande woningen in Epe.
De woning zelf
De woning heeft 7 kamers, waaronder 4 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 901 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 272 m², terwijl de makelaar 228 m² opgeeft. De woning heeft een tuin rondom, een inpandige garage en is in volle eigendom. Volgens de makelaar is er dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie aanwezig, en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is B.
Epe Noord
Met ruim 1.100 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de gemeente Epe geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,71; een van hen zegt: "Lekker rustig, ik ben erg tevreden met de buurt en er is genoeg te doen." Een ander noemt het "een mooie buurt met veel mensen, vooral de laatste tijd zijn er veel jonge gezinnen gekomen." De buurt Epe Noord telt 607 woningen, waarvan 94% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Dekamarkt op 1,2 km, en de Albert Heijn ligt op 1,8 km. Twee basisscholen, de W.G. van de Hulstschool en de Openbare Basisschool Hoge Weerdschool, liggen op ongeveer 700 meter. De huisartsenpraktijk E.J.H. Hut en de Service Apotheek Epe vind je op zo'n 1,6 km. Bushalte Epe, Centrum is op 1,5 km met lijnen 170, 210 en 304. Het treinstation 't Harde ligt op 7,5 km.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is € 1.094.000, met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 37% boven de WOZ-waarde. De risicodata op adresniveau geven een laag funderingsrisico op zandgrond, een geluidsbelasting van 37 dB van wegverkeer (niet boven de norm), en een laag risico op wateroverlast en overstroming. Hittestress is nu laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, onder andere via Schieven Keizer | Qualis op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Burgemeester Van der Feltzlaan 39, Epe
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van € 1.500.000 ligt 37% boven de WOZ-waarde van € 1.094.000, die op 1 januari 2025 is vastgesteld. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Het verschil zegt iets over hoe de vraagprijs zich verhoudt tot de officiële taxatie, maar of de prijs redelijk is, hangt af van wat de woning voor jou waard is.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 7 kamers, waaronder 4 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 901 m³. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 228 m², terwijl de BAG-registratie 272 m² aangeeft. Het perceel is volgens de makelaar 3.316 m² groot, de BAG-registratie komt op 3.110 m².
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is € 1.094.000, met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 37% boven dit bedrag. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Het is een indicatie van wat de gemeente denkt dat de woning waard is, gebaseerd op verkoopprijzen van vergelijkbare woningen in de omgeving.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Volgens openbare risicodata op adresniveau is het funderingsrisico laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Dekamarkt op 1,2 km, gevolgd door de Albert Heijn op 1,8 km. Twee basisscholen liggen op ongeveer 700 meter: de W.G. van de Hulstschool en de Openbare Basisschool Hoge Weerdschool. De huisartsenpraktijk E.J.H. Hut en de Service Apotheek Epe vind je op 1,6 km. Bushalte Epe, Centrum is op 1,5 km met lijnen 170, 210 en 304.
Hoe is de buurt Epe Noord?
Epe Noord heeft ruim 1.100 inwoners, waarvan 41% 65 jaar of ouder is. Het is een rustige buurt met veel koopwoningen (94%). Bewoners van de gemeente Epe geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,71. Een bewoner zegt: "Lekker rustig, ik ben erg tevreden met de buurt en er is genoeg te doen." Een ander noemt het "een mooie buurt met veel mensen, vooral de laatste tijd zijn er veel jonge gezinnen gekomen."
Hoe is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel B. Volgens de makelaar is er dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie aanwezig, en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel. Energielabel B is een zuinig label, wat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Is er een tuin en garage?
Ja, de woning heeft een tuin rondom, inclusief achtertuin, voortuin en zijtuin. Er is ook een inpandige garage. Het perceel is volgens de makelaar 3.316 m² groot, de BAG-registratie komt op 3.110 m². De woning ligt beschut, buiten de bebouwde kom en in een bosrijke omgeving.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Epe, Centrum op 1,5 km met lijnen 170, 210 en 304, en Epe, Politiebureau op 1,5 km met lijnen 210 en 304. Het treinstation 't Harde ligt op 7,5 km. De afstanden zijn hemelsbreed, de werkelijke reistijd kan langer zijn.
