Van Kouwenborchstraat 23
Marslanden, Hardenberg
BuurtEen ruime hoekwoning in Marslanden
Deze hoekwoning aan de Van Kouwenborchstraat 23 ligt in Marslanden, een woonwijk in Hardenberg waar het rustig wonen is. Met ruim 4.500 inwoners en veel gezinnen voelt de buurt vertrouwd. De vraagprijs van €534.500 is marktconform voor de buurt, waar het gemiddelde van de 19 te koop staande woningen op €526.974 ligt. Ter vergelijking: hoekwoningen in Hardenberg hebben een eigen prijsdynamiek.
De woning zelf
De woning uit 2008 heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 579 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 151 m², terwijl de makelaar 126 m² opgeeft. Het perceel is 503 m² groot. Rondom zit een achtertuin van 210 m² op het noordwesten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin en zijtuin. Er is een carport en parkeerplaats. De woning is volledig geïsoleerd, heeft een cv-ketel en is volle eigendom.
Leven in Marslanden
De buurt Marslanden is een woonwijk waar veel gezinnen wonen: meer dan de helft van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1 op basis van veertien beoordelingen. Een bewoner zegt: "hier heb je natuur en wonen samen", en noemt het park en de Vecht in de buurt. Een ander noemt het "Fijne rustige buurt". Het is een buurt waar je elkaar kent, zonder dat het druk aanvoelt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Boodschappen doe je bij de Aldi op vijf minuten lopen, of bij de Lidl en Albert Heijn iets verderop. Basisscholen OBS De Kern en Kindcentrum De MarsWeijde zitten op loopafstand. De huisartsenpraktijk Meeuwenplein is om de hoek, de apotheek twee straten verder. Buslijn 597 stopt bij het Molenplein, en het treinstation Hardenberg ligt op ruim een kilometer. De gemeente Hardenberg biedt daarmee een complete dagelijkse routine.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er geen risico-indicaties voor dit adres vermeld, zoals geluid, fundering of wateroverlast. Dat betekent dat er op dit moment geen bijzondere aandachtspunten bekend zijn voor de omgeving.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Vrieling Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Van Kouwenborchstraat 23, Hardenberg
Wat is de vraagprijs van deze woning?
De vraagprijs is €534.500. Dat is marktconform voor de buurt, waar de gemiddelde vraagprijs van de 19 te koop staande woningen €526.974 is. De prijs per vierkante meter ligt op €4.242, gebaseerd op de makelaar-opgave van 126 m². De woning staat sinds 12 oktober 2026 te koop.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en twee badkamers. De woonlagen zijn twee. De inhoud is 579 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 151 m², terwijl de makelaar 126 m² opgeeft. Het perceel is 503 m² groot.
Heeft de woning een tuin of buitenruimte?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 210 m² op het noordwesten, bereikbaar via de achterom. Daarnaast zijn er een voortuin en zijtuin. Er is ook een carport en parkeerplaats aanwezig.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar je kunt bij label A relatief lage energiekosten verwachten.
Hoe is de buurt Marslanden om in te wonen?
Marslanden is een woonwijk met ruim 4.500 inwoners, waar veel gezinnen wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1. Een bewoner zegt: "hier heb je natuur en wonen samen", en noemt het park en de Vecht. Een ander noemt het "Fijne rustige buurt".
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Aldi zit op vijf minuten lopen, de Lidl en Albert Heijn iets verder. Basisscholen OBS De Kern en Kindcentrum De MarsWeijde zitten op loopafstand. De huisartsenpraktijk Meeuwenplein is om de hoek, de apotheek twee straten verder. Buslijn 597 stopt bij het Molenplein.
Hoe ver is het treinstation?
Het treinstation Hardenberg ligt op ongeveer 1,4 kilometer afstand. Daarnaast zijn er bushaltes in de buurt, waaronder Hardenberg, Molenplein met buslijn 597 op 875 meter. Het station is goed te bereiken met de fiets of lopend.
Zijn er risico's voor dit adres, zoals fundering of wateroverlast?
In de gegevens zijn geen risico-indicaties opgenomen voor dit adres. Er wordt geen melding gemaakt van geluid, funderingsrisico of wateroverlast. Dat betekent dat er op dit moment geen bijzondere aandachtspunten bekend zijn voor de omgeving.
