Buitenkerk 74
Zwammerdam Dorp, Alphen aan den Rijn
BuurtEen vrijstaande bungalow aan het water
Aan de Buitenkerk in Zwammerdam staat deze vrijstaande bungalow uit 1972, landelijk gelegen met vrij uitzicht en aan het water. Met 8 kamers en 5 slaapkamers is het een royale woning voor wie veel ruimte zoekt. De vraagprijs van €845.000 ligt fors boven de WOZ-waarde, en ook ten opzichte van andere vrijstaande woningen in Alphen aan den Rijn is dit aan de hoge kant.
Ruimte en indeling
De woning heeft volgens de makelaar een woonoppervlakte van 229 m², terwijl de BAG-registratie 203 m² aangeeft. Het perceel is 645 m² groot. De indeling omvat 8 kamers, waaronder 5 slaapkamers en 2 badkamers, verdeeld over 2 woonlagen. De woning heeft een tuin rondom met een achtertuin op het zuiden, een voortuin en zijtuin, plus bergruimte van 24 m². Er is een inpandige garage. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel en gashaard. Het is volle eigendom.
Zwammerdam Dorp
Met ruim 1.000 inwoners is Zwammerdam Dorp een kleine dorpskern, waar relatief veel 45-plussers wonen. Bewoners van de gemeente Alphen aan den Rijn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66; een van hen zegt: "Gezellige mensen voldoende supermarkten in de buurt weinig winkels of uitgaans gelegenheid, daarvoor moet je naar alphen of grote steden zoals leiden of denhaag en met het ov zijn regelmatig problemen." Een ander noemt het "een gezellige boeren gat". De buurt Zwammerdam Dorp is niet erg stedelijk, met een omgevingsadressendichtheid van 226.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De huisartsenpraktijk Zwammerdam zit op 300 meter, om de hoek dus. Voor de dagelijkse boodschappen is de Jumbo op 2,2 kilometer het dichtstbij, gevolgd door de Aldi en Albert Heijn op zo'n 2,4 kilometer. Basisschool Oranje Nassau ligt op 500 meter. De bushalte Zwammerdam, Brugstraat met lijn 722 is op 565 meter, en het treinstation Bodegraven ligt op 2,7 kilometer. De gemeente Alphen aan den Rijn heeft verder het Groene Hart Ziekenhuis in Bodegraven op 2,2 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €548.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 54% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 19% gestegen, van €460.000 naar €548.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en de leeftijd van de bebouwing. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, terwijl wateroverlast bij hevige regen als laag wordt ingeschat.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Drieman Bodegraven en Drieman Bodegraven Lugthart.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Buitenkerk 74, Zwammerdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €845.000 ligt 54% boven de WOZ-waarde van €548.000, die is vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 19% gestegen, van €460.000 naar €548.000.
Hoeveel slaapkamers en badkamers heeft deze woning?
De woning heeft 8 kamers, waarvan 5 slaapkamers en 2 badkamers, verdeeld over 2 woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 229 m², terwijl de BAG-registratie 203 m² aangeeft. Het perceel is 645 m² groot. Er is een inpandige garage en een tuin rondom.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 44 dB Lden en van industrie 49 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Jumbo op 2,2 kilometer. Daarna komen de Aldi en Albert Heijn op ongeveer 2,4 kilometer, en een tweede Jumbo op 3,3 kilometer. Binnen 5 kilometer zijn er in totaal 5 supermarkten te vinden.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning?
De dichtstbijzijnde bushalte is Zwammerdam, Brugstraat op 565 meter, met buslijn 722. Ook de haltes Zwammerdam, Café 't Zwaantje en De Hooge Burgh liggen binnen een kilometer. Het treinstation Bodegraven ligt op 2,7 kilometer afstand.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. In dit postcodegebied is 65% van de panden gebouwd vóór 1970, en 2% van de panden heeft een verhoogd paalrot-risico. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Wat zeggen bewoners over de omgeving?
Bewoners van de gemeente Alphen aan den Rijn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66 op basis van 15 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een gezellige boeren gat" met gezellige mensen en voldoende supermarkten, maar weinig winkels of uitgaansgelegenheid. Een ander zegt er te zijn opgegroeid en er nooit weg te willen.
Is er een tuin en garage bij deze woning?
Ja, de woning heeft een tuin rondom, met een achtertuin van 248 m² op het zuiden, een voortuin en zijtuin. Er is ook bergruimte van 24 m². De garage is inpandig en de tuin is bereikbaar via de achterom.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel en gashaard. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energieprestatie.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de buurt Zwammerdam Dorp staan op dit moment 2 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €905.000. De prijzen variëren van €895.000 tot €915.000. De gemiddelde vraagprijs per m² is €4.095.
