Carnisseweg 54
Voordijk, Barendrecht
BuurtEen vrijstaande woning met een rijke historie
Aan de Carnisseweg 54 in Barendrecht staat een vrijstaande woning uit 1800, te midden van de rustige buurt Voordijk. Deze woning is een van de vrijstaande woningen in Barendrecht en valt op door zijn karakter en omvang. De vraagprijs van €2.395.000 is aan de hoge kant, zeker gezien de WOZ-waarde. Deze advertentie vermeldt geen energielabel. Daardoor is het lastig om een beeld te krijgen van de energieprestaties van deze woning.
Een woning met veel ruimte
De woning heeft volgens de BAG-registratie een woonoppervlakte van 912 m² en een perceel van 4.346 m². De makelaar geeft geen aanvullende kenmerken op, zoals het aantal kamers of de aanwezigheid van een tuin. Het bouwjaar 1800 zegt iets over de ouderdom, maar niet over de staat van onderhoud. De prijs per vierkante meter komt op €2.626, gebaseerd op de BAG-oppervlakte.
Voordijk: een rustige buurt
Met 870 inwoners en relatief veel 45-plussers is Voordijk een rustige buurt. Bewoners van de gemeente Barendrecht geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,31. Een bewoner zegt: "Gezellige buurt mooie huizen". Een ander noemt het "Schoon" en waardeert de opruimactie na oud en nieuw. Het aantal misdrijven in de buurt is 21, wat een neutraal cijfer is om zelf te interpreteren.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Dirk op ongeveer een kilometer afstand, of bij Albert Heijn en Jumbo op zo'n anderhalve kilometer. Basisschool CBS De Vrijenburg ligt op 305 meter, en ook kinderdagverblijf en park zijn dichtbij. De huisartsenpraktijk Hendriks zit op 1,2 kilometer, de Service Apotheek Carnisselande op 1,3 kilometer. Buslijn 11 stopt bij Vaanpark op 440 meter, en tramlijn 5 bij Vrijenburg op 579 meter. Het treinstation Rotterdam Lombardijen ligt op 2,8 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €1.698.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 41% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 53% gestegen, van €1.107.000 naar €1.698.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en bouwjaar. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Christie's International Real Estate | R365 en Hulstkamp Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenBouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Carnisseweg 54, Barendrecht
Waarom ligt de vraagprijs zo veel hoger dan de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €2.395.000 ligt 41% boven de WOZ-waarde van €1.698.000 (peildatum 1 januari 2025). De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Het verschil kan verschillende oorzaken hebben, maar de gegevens geven hier geen uitsluitsel over. Het is aan jou om te bepalen wat je deze woning waard vindt.
Wat is de woonoppervlakte van deze woning?
Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 912 m² en het perceel 4.346 m². De makelaar geeft geen eigen oppervlakte op in de advertentie. De prijs per vierkante meter is €2.626, berekend op basis van de BAG-oppervlakte. Meer details over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers, worden niet vermeld.
Wat is de WOZ-ontwikkeling van deze woning?
De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 53% gestegen, van €1.107.000 naar €1.698.000. De waarde is elk jaar toegenomen, met de grootste stijging tussen 2021 en 2022. De meest recente peildatum is 1 januari 2025, met een waarde van €1.698.000. Deze cijfers komen van de gemeente en geven een beeld van de waardestijging over de afgelopen jaren.
Hoe zit het met het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1800 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In dit postcodegebied is 57% van de panden gebouwd vóór 1970, en 1% heeft een verhoogd paalrot-risico.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij Dirk op ongeveer een kilometer, of bij Albert Heijn en Jumbo op anderhalve kilometer. Basisschool CBS De Vrijenburg ligt op 305 meter. De huisartsenpraktijk Hendriks zit op 1,2 kilometer en de Service Apotheek Carnisselande op 1,3 kilometer. Buslijn 11 stopt bij Vaanpark op 440 meter, en tramlijn 5 bij Vrijenburg op 579 meter.
Hoe is de buurt Voordijk?
Voordijk heeft 870 inwoners, waarvan 39% tussen de 45 en 65 jaar oud is. Bewoners van de gemeente Barendrecht geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,31. Een bewoner zegt: "Gezellige buurt mooie huizen". Een ander noemt het "Schoon" en waardeert de opruimactie na oud en nieuw. Het aantal misdrijven in de buurt is 21.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft geen details gepubliceerd over bijvoorbeeld het energielabel, het aantal kamers of de staat van de woning. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. Voor meer informatie over de woning zelf zul je contact moeten opnemen met de makelaar, maar dat staat niet in de advertentie.
