Nijverheidsweg 26
Overhoeken, Albrandswaard
BuurtEen vrijstaande villa aan het water
Deze vrijstaande villa uit 2018 ligt aan de Nijverheidsweg in Rhoon, in de buurt Overhoeken. Met een woonoppervlakte van 260 m² en een perceel van 943 m² volgens de makelaar, is dit een royale woning voor wie van ruimte en rust houdt. De vraagprijs van € 1.995.000 is aan de hoge kant, maar dat past bij een woning van dit formaat en deze ligging. Ter vergelijking: vrijstaande woningen in Albrandswaard hebben een gemiddelde prijs per m² van € 7.673.
De woning zelf
De villa heeft 5 kamers, waaronder 4 slaapkamers en 2 badkamers, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 866 m³. Rondom de woning ligt een tuin, en de ligging is aan het water, aan een rustige weg met vrij uitzicht. De woning is in volle eigendom en heeft gedeeltelijk vloerverwarming en een c.v.-ketel. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 265 m², terwijl de makelaar 260 m² opgeeft. Het BAG-perceel is 825 m², de makelaar noemt 943 m².
Overhoeken, een rustige buurt
Overhoeken is een kleine buurt met 185 inwoners, waarvan 35% tussen de 45 en 65 jaar oud is. Het is een rustige omgeving, vlak bij de polder. Bewoners van de gemeente Albrandswaard geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,74. Een bewoner zegt: "Rustige wijk naast de polder, net onder Rotterdam." Een ander noemt het "soms chaotisch maar wel op ons hoeden." De buurt Overhoeken heeft een laag funderingsrisico, maar dat is een gebiedsindicatie.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor dagelijkse boodschappen kun je terecht bij MCD op 1,2 km of Albert Heijn op 1,4 km. Basisscholen in de buurt zijn onder andere Protestants Christelijke Basisschool Juliana op 1,4 km en Don Bosco op 1,6 km. De huisartsenpraktijk Rhoon Dorp zit op 1,1 km en de Service Apotheek Rhoon op 1,3 km. Buslijn 602 stopt op 61 meter bij halte Nijverheidsweg. Het treinstation Rotterdam Lombardijen ligt op 6,8 km. De gemeente Albrandswaard heeft verder voldoende voorzieningen. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de norm. Spoorweglawaai, vliegverkeer en industrie blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is nu gemiddeld, maar in 2050 laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder REMAX Makelaarsgroep op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Nijverheidsweg 26, Rhoon
Hoe is de woning ingedeeld?
De villa heeft 5 kamers, waaronder 4 slaapkamers en 2 badkamers, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 866 m³. Rondom ligt een tuin. De woning heeft gedeeltelijk vloerverwarming en een c.v.-ketel. Volgens de BAG is de woonoppervlakte 265 m², de makelaar geeft 260 m² op.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de norm. Spoorweglawaai (38 dB), vliegverkeer (26 dB) en industrie (46 dB) blijven onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij de woning zelf.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op 1,2 km zit supermarkt MCD en op 1,4 km Albert Heijn. Basisscholen zijn onder andere Protestants Christelijke Basisschool Juliana op 1,4 km en Don Bosco op 1,6 km. Huisartsenpraktijk Rhoon Dorp zit op 1,1 km, Service Apotheek Rhoon op 1,3 km. Buslijn 602 stopt op 61 meter.
Hoe is de buurt Overhoeken?
Overhoeken is een kleine buurt met 185 inwoners, veel gezinnen (54% van de huishoudens heeft kinderen). Het is rustig, vlak bij de polder. Bewoners van de gemeente Albrandswaard geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,74. Een bewoner zegt: "Rustige wijk naast de polder, net onder Rotterdam."
Wat is het funderingsrisico?
Het indicatieve funderingsrisico is laag. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van de woning zelf.
Is er een treinstation in de buurt?
Het dichtstbijzijnde treinstation is Rotterdam Lombardijen, op 6,8 km afstand. Daarnaast zijn er bushaltes op korte loopafstand: Nijverheidsweg op 61 meter met buslijn 602, en Overhoeken op 370 meter met lijnen 602 en 612.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 4 slaapkamers en in totaal 5 kamers. Daarnaast zijn er 2 badkamers. De woning is verdeeld over 2 woonlagen en heeft een inhoud van 866 m³.
